买卖二手房需要交哪些税

买卖二手房需要交哪些税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘5.5%的标准交纳。

如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

二手房税率是多少?

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5%缴纳。

商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格乘税率20%。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方乘房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

买卖二手房会存在一个交易，涉及到物权的变动问题，而此时买方要办理过户手续，就需要按照要求进行，除了要提交材料外，同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间，这个时候是可以免征营业税的。


相关内容：

·交通事故责任认定如何申诉？
    随着机动车的日益增多，交通事故也随之增加。相信您都知道，对于出现的交通事故纠纷，交管部门是会相应作出交通事故责任认定书。那么，如果当事人对认定书有异议时，交通事故责任认定如何申诉?具体流程及期限是怎么规定的，整理后，与您一起分享。 一、复核申请的适用范围 当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。 复核申请应当载...

·不结案对车主年审影响吗？
    不结案对车主年审影响吗?1、车辆发生事故后车辆被扣押了。在扣押期间是不能去年检的，必须等车辆鉴定完毕后，交警下达了事故责任认定书，并放行了车辆，但事故还没有结案，这样的车辆维修好了以后就可以正常年检的。2、车辆在扣押期间错过年检时间了，可以要求交警出具扣押证明，拿着证明去年检也不罚款和扣分的，否则错过年检时间是要罚款200元扣3分的。3、事故中无责一方的车辆，只要交警放行了，就可以正常年检。和事故...

·一、交通事故后形成血栓谁的责任?
    一、交通事故后形成血栓谁的责任? 首先确认患者脑血栓产生的原因。若因交通事故导致，那么事故各方当事人按照责任比例承担赔偿责任;若因医疗事故导致，医疗机构及其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任，患者承担举证责任。 二、交通事故责任认定期限 道路交通安全法第七十三条公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的...

·交通事故责任认定，是在发生交通事故之后，所必须要经历的一个过
    交通事故责任认定，是在发生交通事故之后，所必须要经历的一个过程，在下发交通事故责任认定书之后，双方开始解决赔偿的问题。那么，交通事故责任认定好还可以反悔吗?交通事故自行协商后能反悔吗?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、交通事故责任认定好还可以反悔吗 可以，事故发生后，交警到现场勘查后，划分了责任，并下达了事故责任认定书，拿到认定书后，觉得还有新的证据，证明责任划分的不合理，就可以直接...

·一、交通事故赔偿纠纷原因是什么?
    一、交通事故赔偿纠纷原因是什么?主要原因在于对交通事故赔偿的结果不满意，当事人可以通过法律程序来维护自身的合法权益。交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿...

·湖南交通事故赔偿标准计算公式怎样的
    湖南交通事故赔偿标准计算公式怎样的 湖南省发生的交通事故或人身损害赔偿案件适用的“城镇居民人均可支配收入”，“城镇居民人均消费性支出”，“农村居民人均纯收入”，“农村居民人均年生活消费支出”为： 城镇居民人均可支配收入36698元/年; 人均消费性支出25064元/年; 农村居民人均可支配收入14093元/年; 人均年生活消费支出12721元/年。 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年...

·一、未交社保怎样解除劳动合同?
    一、未交社保怎样解除劳动合同? 用人单位未依法缴纳社会保险的，劳动者可以以此为由立即解除劳动合同，并要求用人单位支付经济补偿金。 经济补偿金：按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资。六个月以上不满一年的，支付一个月;不满六个月的，支付半个月。 二、法律依据：《劳动合同法》 第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： (一)未按照劳动合同约定提...

·进公司交押金是否违法？
    进公司交押金是否违法违法。可向当地劳动监察部门申诉、控告，也可以申请劳动仲裁。《劳动合同法》第八十四条【违法扣押和要求提供担保的责任】用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款;给劳动...

·小区内酒后开车算醉驾吗?
    小区内酒后开车算醉驾吗?根据《关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见》规定，明确了“道路”的范围，即校园、住宅小区等单位管辖范围内的路段、停车场，若相关单位允许社会机动车通行，根据道路交通安全法的有关规定，也属于“道路”范围，在这些地方醉酒驾驶机动车的，构成危险驾驶罪。小区内酒后驾车，算不算酒驾，要看小区性质，也就是说，要取决于小区究竟是开放式小区，还是封闭小区。比如，有门卫看管、社...

·交付商品房应该要注意哪些
    交付商品房应该要注意哪些其实不管是购买期房还是现房，在与开发商签订了购房合同、交付了房款之后，都是有一个房屋交付的过程。对于购房者而言，在交付商品房的时候，有一些需要特别注意的问题，而不能简单的认为交付商品房就是在开发商那里拿钥匙。那到底交付商品房应该要注意哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、交付商品房应该要注意哪些 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅...

·一、交通事故伤九级残赔偿标准是怎么样的?
    一、交通事故伤九级残赔偿标准是怎么样的? 残疾赔偿金：(60周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;75周岁以上的，按五年计算) 城镇标准：16566元×20年×20%=66264元(适用于非农户口和交通事故发生前在城镇工作并居住一年以上的农业户口); 农村标准：5622元×20年×20%=22488元; 1、 医药费：根据实院发生计算，请一定保管好票据原件; 2、 后续治疗费：根据医疗证明...

·交通事故车鉴定流程是怎样的
    交通事故车鉴定流程是怎样的 1、交通事故现场处理工作完毕后，受损车辆、物品需进行损失价格鉴定的，双方当事人或代理人(代理人持当事人的委托书代理书及身份证复印件)，应到处理机关开出车、物损失价格《鉴定委托书》前来车物损失价格鉴定小组委托鉴定工作;有涉及投保的车、物应及时通知投保的保险公司进行处理，否则出现的争议问题由当事人或代理人自行承担责任。2、车物损失价格鉴定小组收到《鉴定委托书》后，向事故当事...