南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

进行房屋过户通常是因为发生商品房交易的行为

进行房屋过户通常是因为发生商品房交易的行为,其实还有可能是因为继承,转让等形式导致房屋需要办理过户登记。以一般商品房买卖房屋登记作为例子,对房屋过户办理需要的手续进行说明:1.买卖双方签订的合同,不论是与开发商签订还是与个人签订,该合同均是商品房买卖的必要的资料。一般开发商与买主签订的合同是格式合同,买家应当在签字确认时注意重要的格式条款,同时注意其中约定等违约责任。如果房屋买卖涉及到中介的参与,如果签订了三方合同,应当约定具体的违约责任。如果该房屋不是通过买卖活动,是通过其他方式获取,比如说法院判决,应当提交判决书等有关资料。该类材料主要是证明房屋权属变更的来由,同时有关机构会根据该资料进行备案。2.申请书,即申请变更房屋产权的登记材料,该申请表一般可以在房管部门官网进行下载,有一定的格式要求。3.双方的身份信息,不论是买方还是卖方都需要提交身份证的原件和复印件各一份,同时如果涉及到夫妻双方的,应当提交夫妻的结婚证原件和复印件各一份,如果是未婚的,有些地区单位要求开具单身证明。现在每个地方办理房屋产权过户要求买方和买方同时到现场办理,并根据提交的身份信息原件进行身份的核对,核实之后只收取复印件。如果买方或者是卖方是企业的,由企业委托法人进行相关事务的处理,同时也应当提交身份信息的原件进行核实。有些地区允许企业委托企业员工进行房屋产权过户的办理。4.产权证明,即房管部门发布给房屋所有权的房屋产权证明书,该房屋产权书中对房屋的现状有记载,如果写明有房屋抵押的情况,一般房管局会要求抵押权人同意房屋过户的意见书才可以办理。而一般情况是个人向银行进行贷款,贷款银行回要求抵押权人将抵押款项全部还清之后才能同意解押,即不会出具同意在抵押权存在的状态下同意过户。所以进行房屋买卖时一定要注意卖家房屋的现在的属性。5.房屋产权过户的同意书,由房屋产权原所有权人签字确认。而某些地区的相关部门对该产权证书没有要求,只要双方共同当场办理即表示对该事宜的认可。提交以上资料给相关部门后,同时提交申请书,也就是申请过户登记的相关表格,一般有模板可以参考。在房管部门对以上资料进行受理后,进行实质性的审查,如果满足条件即告知相关人员应当缴纳房屋买卖应该缴纳的税费和其他费用,并将缴纳依据提交给房管局。在确认无误后,房管部门在一定的工作日间内会进行房屋过户登记,并将房屋的产权证明发放给买房者,并注销原来的房屋产权证明。所以一般办理房屋买卖不复杂,主要是注意其中的各项权利义务和约定的违约责任。



相关内容:

·交通事故处理的步骤是怎样的
    发生交通事故后,就需要实际的对事故做出处理,这样才能更好的维护当事人的合法权益。而具体处理交通事故的步骤,可能大多数的人都不是很清楚,下面就让我们来告诉您交通事故处理的步骤是怎样的吧。 一、交通事故处理的步骤是怎样的 1、受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后,按照管辖范围予以立案。 2、现场处理。公安交通管理部门受理案件后,立即派员赶赴现场,抢救伤者和财产,勘查现场,收集证据...


·摩托车相撞主次责任赔偿范围是什么?
    摩托车相撞主次责任赔偿范围是什么?主要次要责任是加起来然后按比例算费用的,一般主责赔偿80%、次责赔偿40%),对方可要求你们赔偿项目包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费及精神损害赔偿、(如造成残疾如则以下赔偿项目)残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,具体数额的计算要看相关证据,如医疗费...


·非机动车交通事故责任划分是怎么进行的?
    在进行划分交通事故的责任的时候,我们对于不同的车辆的类型是有一定的区别的。那么,机动车与非机动车交通事故责任划分是怎么进行的呢?机动车与行人之间发生交通事故责任划分是如何划分的呢?一起跟着我们来了解一下吧。一、机动车与非机动车交通事故责任划分我国《道路交通安全法》第42条规定:“机动车上道路行驶,不得超过限速标志标明的最高时速。在没有限速标志的情况下,应当保持安全车速。”可见,咨询人违反了该规定,...


·异地检车的程序是怎样的?
    异地检车的程序是怎样的?1、车主需要在原注册车管所开具委托检验通知书,同意委托其他市车管所进行该车辆的年检。需要注意的是,开具车辆年检委托书,一定是需要到原注册车管所,如果没有办理异地审车委托书,外地落户的车辆在别处是不能进行正常年审的。但是,办理异地审车委托书时,车主本人并不是一定非要自己去,可以由亲戚朋友去原注册地代办,再寄送回当地即可。2、车主到当地车管所查询信息。按照正常程序,车主在原注册...


·需要将宣告无罪案件提交审判委员会吗?
    需要将宣告无罪案件提交审判委员会吗? 一、需要将宣告无罪案件提交审判委员会吗? 需要,拟判处有重大影响和疑难复杂或10年以上有期徒刑的或拟判处缓刑、免予刑事处罚及宣告无罪的案件应当由审判委员会讨论决定。审判委员会讨论决定下列案件: (一)拟判处有重大影响和疑难复杂或10年以上有期徒刑的或拟判处缓刑、免予刑事处罚及宣告无罪的案件; (二)贪污贿赂案件及副科级以上干部职务犯罪案件 (三)社会...


·债权人扣押债务人车辆的行为合法吗
    债权人扣押债务人车辆的行为合法吗 一、债权人扣押债务人车辆的行为分析 (一)扣押行为是自力行为 债权人扣押债务人的财产追索债务的行为,民法理论上称之为自力行为,又称自助行为或自力救助,是指民事权利主体对其享有和行使的民事权利在受到非法损害或妨害时,以其力量(民事行为)加以自我保护的民事行为。权利人为保全自己的权利,不经过司法程序而以自己的强力对他人的人身自由加以拘束或对他人的财产加以押收或毁...


·交通事故损害赔偿诉讼时效多少
    交通事故损害赔偿诉讼时效多少 1、身体受到伤害要求赔偿的,诉讼时效期间为一年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时间。 2、人身损害赔偿的诉讼时效期间,伤害明显的,从受伤害之日起算;伤害当时未曾发现,后经检查确诊并能证明是由侵害引起的,从伤势确诊之日起计算。 二、道路交通事故人身损害赔偿案件...


·如今商品房市场的火热,也带动了二手房交易的气氛,不少人都选择
    如今商品房市场的火热,也带动了二手房交易的气氛,不少人都选择将二手房作为置业首选。在双方签署合同,缴纳相关契税后,就要办理过户手续。如果是通过贷款办理的,过户后业主应该拿到银行贷款才行。那么二手房过户之后银行拒绝放款怎么办?针对这个二手房买卖中的问题,我们谈谈自己的看法。一、二手房过户之后银行拒绝放款怎么办?1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额...


·你知道高空坠物砸车要报警吗?
    你知道高空坠物砸车要报警吗?在生活中,我们经常会遇见高空坠物的人,我们也经常在新闻中看见因为高空抛物砸伤行人,砸死路人,砸坏汽车的案例,很多人会问,高空坠物砸车要报警吗?这些天降横祸到底应该由谁来赔偿?下面我们就给您逐一的讲解一下。一、高空坠物砸坏车,车主该如何维权?如果不能查明是哪一家丢的东西,可以把一栋楼的局面全部都告上法庭,连坐赔偿,这个在我们国家是有先例的。  根据相关法律,从建筑物中抛掷...


·重庆交强险赔偿标准是什么
     等国家再保险方面的一些量刑标准上,可能会有一定的举措,尤其是对于交强险的发生,那么有些人可能就想要了解一下交强险的赔偿标准了,重庆交强险赔偿标准是什么,根据有关的规定,需要根据车辆是否有交强险来进行一定的赔偿。具体看下文。 一、重庆交强险赔偿标准是什么的内容 《机动车交通事故责任强制保险条例》规定:交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤...


·买房子并不像购买一般商品那样简单,一方给钱一方交货就行了,此
    买房子并不像购买一般商品那样简单,一方给钱一方交货就行了,此时除了要买卖双方都协商达成一致外,同时还需要签订书面的合同,进行登记备案和房屋过户,这样交易才算完成。自然在买房子的过程中也有需要注意的地方,那么买房子的时候需要注意什么呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、买房子的时候需要注意什么 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其...


·黑校车超载处罚是怎样的
    黑校车超载处罚是怎样的? 学生上下学安全问题是很多家长十分关心的事,但自己有时候却没空接孩子,但一些不太正规的学校却使用一些不符规定的车辆接送小孩,而且有时候还超载,严重地威胁到学生的安全,一旦出事,后果十分严重,那么黑校车超载处罚是怎样的呢?下面让我们给您解答一下。 一、“黑校车”的概念 未依照《校车安全管理条例》的规定取得使用许可,用于接送接受义务教育的学生上下学的7座(含)以上的载客...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师