渝北区征地补偿是如何实施的？

渝北区征地补偿是如何实施的？

一、渝北区征地补偿是如何实施的?

渝北区征地补偿死按照重庆市渝北区征地补偿安置实施办法实施的。

二、《重庆市渝北区征地补偿安置实施办法》

第一章总则

第一条为进一步做好征地补偿安置工作，切实维护被征地单位和群众的合法权益，根据土地管理法律法规及《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》(渝府发〔2013〕58号)的有关规定，结合渝北区实际，制定本实施办法。

第二条在本行政区域内(不含北部新区)征收农村集体土地的补偿安置，适用本实施办法。

第三条征收土地应依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

第四条各镇人民政府(街道办事处)、区政府各部门、各园区(新城、风景区)管委会的职责分工，严格按照《重庆市渝北区人民政府关于进一步规范土地征收有关工作的通知》(渝北府发〔2009〕74号)执行。

第二章补偿

第五条土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。土地补偿费为被征地的农村集体经济组织所获得的补偿，被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由征地事务机构代为划拨到人力社保部门;其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。

第六条? 征地时集体土地上的房屋补偿，以集体土地使用证和农村房屋所有权证或房地产权证为依据，按实际丈量的建筑面积计算，按附表所列标准执行。房屋面积一律以外墙勒脚以上外围水平投影面积计算;封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算;未封闭的阳台按其水平投影面积的50%计算;凸出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间等按围护结构外围水平投影面积计算。征地中已实施补偿的集体土地上的房屋，其集体土地使用证和农村房屋所有权证或房地产权证依法予以注销。村民的住房改作其它用途的，按住房补偿。征地范围内不属于住房安置对象的人员，其拆迁房屋按附表所列标准上浮50%予以补偿。符合异地建房条件的迁建户，按有关规定程序和标准申请宅基地，自行修建住房。征地农转非人员房屋未被拆迁且未进行住房安置的，由征地事务机构按照每人1080元的标准向被征地农村集体经济组织一次性支付占用宅基地综合补偿费。实施补偿后，该农转非人员在使用本集体经济组织公共设施、参与公益事业等方面，与本集体经济组织其他成员享有同等待遇。

第七条征地范围内集体土地上的青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，按批准征收土地总面积扣除林地后的面积(含农村宅基地)为准，每亩定额补偿22000元。补偿费用由征地事务机构直接拨付给被征地农村集体经济组织，由其按有关规定管理、分配和使用。林地上的构(附)着物参照本条第一款有关规定实行综合定额补偿，以征地批准文件中的林地面积为准，每亩定额补偿22000元。补偿费用由征地事务机构直接拨付给被征地农村集体经济组织，由其按有关规定管理、分配和使用。

第八条下列建筑物不予补偿：

(一)不具有集体土地使用证和农村房屋所有权证或房地产权证的房屋;

(二)具有集体土地使用证和农村房屋所有权证或房地产权证，但在征地公告发布之日前已经自然灭失的房屋;

(三)未经依法批准修建的建筑物;

(四)超过批准使用期限或经批准未确定使用期限但已使用2年以上临时用地上的建筑物。

第三章人员安置

第九条征收土地公告发布之日，被征地农村集体经济组织的下列人员按有关规定农转非或以调整承包地方式予以安置：

(一)农业人口;

(二)农村户籍在征地范围内直接考入大中专院校且征地时在校就读的学生(含连续就读的研究生);

(三)现役义务兵;

(四)劳改劳教人员。

第十条农村集体经济组织土地被全部征收的，该农村集体经济组织的成员全部予以农转非;农村集体经济组织土地被部分征收的，农转非人员的人数按被征收耕地面积(果园、牧草地面积按耕地面积计算，下同)与0.5倍非耕地面积之和除以被征地农村集体经济组织的人均耕地面积计算确定。人均耕地面积为集体土地所有权证记载的耕地面积(不含已被征收的耕地面积)除以农村集体经济组织总人口数。农村集体经济组织土地被部分征收时，被征地农户的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面积以户为单位计算人均不足0.5亩的，除按照上述规定计算农转非人数外，被征地农户可以户为单位另行申请增加农转非人数，直至该户剩余耕地面积达到人平0.5亩以上为止。被征地农户未申请农转非，且农村集体经济组织具备条件的，应调整其承包耕地。在城市(镇)规划区范围内因住房被征收并拆除的，被拆除户可申请以户为单位全部农转非。

第十一条被征地农村集体经济组织的下列人员不予安置：

(一)无法定婚姻关系或抚养(赡养)关系迁入且无承包地的农转非人员;

(二)农村中轮换回乡落户的离退休人员。

第十二条安置补助费按转非安置的农业人口数计算，符合转非安置条件的农业人口的安置补助费标准为每人38000元。安置补助费的支付按被征地农转非人员的不同年龄段确定。征地补偿安置方案依法批准之月未年满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费由征地事务机构全额支付给个人;年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由征地事务机构从其安置补助费中代为划拨到人力社保部门，专项用于该征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部分支付给个人，用于安排其生产、生活。土地补偿费80%部分和个人缴纳基本养老保险费用之和尚不能满足被征地农转非人员参加基本养老保险资金需要的，其差额部分由征地单位补足，直到满足被征地农转非人员参加基本养老保险的资金需要。

第四章住房安置

第十三条征收土地公告发布之日前，具有集体土地使用证和农村房屋所有权证或房地产权证的被拆迁房屋的征地农转非人员为住房安置对象。

第十四条在征地拆迁范围内有下列情形之一的，不属于住房安置对象：

(一)房屋被拆迁但未农转非的农村居民;

(二)房屋未被拆迁的人员;

(三)通过买卖、继承、赠与等方式取得房屋产权的城镇居民，但在城镇确无住房的除外。

第十五条被征地拆迁农转非人员住房安置标准为每人建筑面积30平方米。优惠购买1个自然间的标准为建筑面积15平方米。

第十六条住房安置采取统建优惠购房安置、货币安置两种方式，由住房安置对象以户为单位申请选择其中一种。

第十七条选择统建优惠购房安置方式的，其安置房有关结算价格以征地补偿安置方案批复时间对应区域的价格为准，具体办理方式如下：

(一)住房安置对象的应安置面积，由安置对象以附表所列砖混结构房屋补偿标准向征地事务机构申请优惠购买安置房。因户型设计限制，住房安置对象所购的安置房，超过规定标准5平方米以下的部分(含5平方米)，按建安造价的50%购买;超过规定标准5平方米以上10平方米以下的部分(含10平方米)按建安造价购买;超过规定标准10平方米以上的部分按综合造价购买。

(二)住房安置对象的配偶或未成年子女为城镇户口，经征地事务机构审核在他处确无住房，并长期与配偶或父母居住在征地拆迁范围内的，可申请按建安造价的50%优惠购买1个自然间的住房，与原户主合并安置。

(三)住房安置对象子女系已毕业的大中专学生，经征地事务机构审核在他处确无住房，并长期与父母居住在征地拆迁范围内的，可申请按建安造价的50%优惠购买1个自然间的住房，与原户主合并安置。

(四)住房安置对象已婚未育的，可申请按建安造价的50%优惠增购1个自然间的住房。

(五)在征收土地公告发布之日前，长期居住在征地拆迁范围内的城镇居民，具有集体土地使用证和房屋所有权证或房地产权证，且城镇确无住房的，经征地事务机构审核同意后，可申请按本实施办法规定的住房安置标准，以建安造价的50%优惠购买住房。

(六)在征收土地公告发布至征地补偿安置方案批准期间，离婚分户的住房安置对象所购买的房屋面积超过规定标准的部分，分户双方分别按综合造价购买。征地补偿安置方案批准后离婚分户的，不再予以分户安置。

因户型设计限制，购买安置房未达到规定标准的，不足部分由征地事务机构按征地时对应区域的住房货币安置价格补偿给被安置人员。

第十八条选择住房货币安置方式的，其住房货币安置款按以下方式计算：

(一)住房安置对象货币安置款计算方式为：征地补偿安置方案批复时所在镇(街道)的住房货币安置价格乘以应安置建筑面积。

(二)符合第十七条第(二)(三)(四)(五)款条件的人员选择货币安置方式的，其货币安置款计算方式为：征地补偿安置方案批复时所在镇(街道)的住房货币安置价格减去该镇(街道)房屋建安造价的50%，再乘以应优惠购买的建筑面积。

第十九条征地前无法定婚姻关系或抚养(赡养)关系迁入且无住房的被征地人员，可申请按本实施办法规定的住房安置面积标准以综合造价购买住房。

第二十条户口分别在2个农村集体经济组织的夫妻为同批住房安置对象的，合并为1户安置住房。住房安置对象在2个或2个以上的农村集体经济组织建有住房的，在征地拆迁时只安置一次住房。

第二十一条? 统建安置房按保障性住房的规定减免税费。住房货币安置对象在本区范围内购买住房时，按应安置建筑面积免缴房屋交易费用。

第二十二条征地拆迁中有关补助费、过渡费等计发方式，按以下规定办理：

(一)在规定时限内搬迁的拆迁户，按规定标准计发搬家补助费。

(二)因建设需要，房屋被拆迁且选择统建优惠购房的住房安置对象需搬迁过渡的，从拆除原房屋当月起，至安置方通知的接房时间之月止，按规定标准计发搬迁过渡费。

(三)选择住房货币安置方式的，在规定时限内拆除原房屋并完善了住房货币安置手续的，按规定标准计发一次性搬迁补助费。

(四)征地范围内房屋被拆迁的未农转非人员在本集体经济组织土地上自行修建住房的，按规定标准一次性计发搬迁补助费。

(五)征地范围内符合异地迁建条件的拆迁户，按规定标准计发新占宅基地补助费。

(六)在规定时限内搬迁个人生活附属设施的拆迁户，按规定标准计发生活附属设施搬迁补助费。

(七)上述六款所涉及费用的具体标准由区政府另行制定，适时公布。

第二十三条符合本实施办法第十七条规定的优惠购房人员应计发搬迁过渡费。现役义务兵和劳改劳教人员不计发搬迁过渡费。在过渡期间，新出生的婴儿从出生之月起计发;退役义务兵从退役之月起计发;劳改劳教释放人员从释放之月起计发;死亡人员从死亡次月停止发放。

第五章附则

第二十四条安置房的建安造价、综合造价及住房货币安置价格由区发展改革委、区城乡建委、区国土分局、区房管局等部门共同核定，适时公布。

第二十五条本实施办法自2013年1月1日起执行，原征地补偿安置有关规定与本实施办法不一致的，以本实施办法为准。

2013年1月1日前已依法实施的征地补偿安置，按原规定办理。

各地的征地补偿标准都是有既定的法律规范确定了的，在征地之前需要确定书面的征地方案，并且报由相关部门审查，在审查通过之后，才能具体落实征地事宜。征地工作结束后，开发商或者是政府部门，需要一次性支付补偿金。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

相关内容：

·公路征地补偿办法是怎样的？
公路征地补偿办法是怎样的？国家发展，有经济实力了，基础设施的建设就更加的完善。近年来，各地的征地活动都在进行，有的是修路、有的是正常的城市规划。征地，都会被征地者有一定补偿，不会让其无偿贡献出土地。为了使征地工作正常有序的开展，制定了征收的补偿方法。接下来，律师将和您分享公路征地补偿办法是怎样的? 一、补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定...

·外商投资企业土地使用费计算如何规定的？
外商投资企业土地使用费计算如何规定的？国家以转让或者租赁方式出让土地使用权招揽外商，是利用外资投资方式发展当地经济的重要举措。很多人不知道外商如何取得土地使用权，具体法律有哪些规定。那么，外商投资企业土地使用费计算如何规定的？下面就让我们整理一下相关知识，为您解答疑惑。一、外商投资企业用地有何限制 1、外商投资企业对所用土地只有使用权，没有所有权； 2、外商投资企业用地年限由土地...

·审查起诉在检察权中的地位是属于必经的程序吗？
一、审查起诉在检察权中的地位是属于必经的程序吗？审查起诉活动是人民检察院职权之一，是刑事诉讼法规定的必经程序。其主要内容是：对移送审查的案件进行全面审查并依法做出提起公诉或者不起诉的决定;对侦查机关的侦查活动进行监督，纠正违法情况;复查被害人、犯罪嫌疑人的申诉;对侦查机关认为不起诉的决定有错误而要求复议、提请复核的进行复议、复核。审查起诉，是指人民检察院在提起公诉阶段，为了确定经侦查终...

·土地使用证继承协议书无效的情形都有哪些
土地使用证继承协议书无效的情形都有哪些?根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;3、合法形式掩盖非法目的的合同;4、损害社会公共利益的...

·异地可以登记结婚吗？
异地可以登记结婚吗根据《婚姻登记条例》的规定，内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。也就是说，打算结婚登记的男女双方，应当共同到一方当事人的户籍所在地办理结婚登记手续，而不能到双方户籍所在地之外的地方办理结婚登记手续。此处的异地如果指的是一方户籍所在地是可以办理结婚登记手续的，如果指的是两方户籍所在地之外的地方是不能办理结婚登记手续。法律依据：...

·有房产证没有土地使用证二手房可以买吗
房产证和土地使用证，是在证明房屋的产权的时候的两个重要的证件，是十分重要的，在进行购买房屋的时候，我们也需要提前了解是否具有房产证和土地使用证。那么，您知道有房产证没有土地使用证二手房可以买吗？房产证和土地使用证有什么区别呢？一起跟着我们来了解一下吧。一、有房产证没有土地使用证二手房可以买吗房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，二手房需要三证才可以交易，...

·去什么地方办理夫妻财产公证
去什么地方办理夫妻财产公证夫妻如果想办理财产公证，可以向住所地、经常居住地的公证机构提出。如果涉及到不动产的，应当在不动产所在地的公证处办理公证。如果想办理公证，需要出于双方自愿，一致同意办理财产公证，并支付相关费用。如果双方约定好，都能配合就可以去公证处办理财产公证。1、首先，办理婚后财产公证需要准备的材料有：个人的身份证明;约定内容有关的财产所有权证明;双方已经草拟好的协议书;2、准备好上述材...

·开平赤坎征地补偿标准是多少?
开平在推动城镇化的同时，会占用到农村的土地。在发布的征地公告中，会写清征收范围、补偿标准。广东开平制订了征地补偿方案，其中对土地进行划分，各乡镇执行的征地补偿标准也不一样。那么，开平赤坎征地补偿标准是多少?我们通过我们的这篇文章了解下相关知识。一、开平赤坎征地补偿标准是多少?开平五类区片区片范围：赤坎镇、苍城镇。补偿标准：耕地：50400/亩;园地;38767元/亩;林地：19067元/亩;养殖水...

·应当与当事人约定调解的时间、地点
应当与当事人约定调解的时间、地点，并于调解时间3日前通知当事人。调解的时间地点是由公安机关交通管理部门与各方当事人协商确定的，如果一方当事人不能在预定的时间参加调解，可以在预定的调解时间前一日通知承办调解的交通警察，请求变更调解时间。由承办调解案件的交通警察再与其他当事人协商确定一个新的调解时间。但新的调解时间必须在调解规定的10天时间限定之内。第二、通知有关人员进行调解。通知一般采用书面形式...

·昆明征地补偿金额怎么算
在城市现代化建设的脚步加快下，城镇的道路建设越来越多。就在昆明有不少的土地都被政府征收利用。与此同时，政府也会给予相应的补偿，金额不等。有很多网友在拿到补偿金的时候都不太清楚这是怎么计算的。今天，我们为您带来的是昆明征地补偿的计算方法。征地补偿计算一、土地补偿费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条...

·农村集体经营性建设用地办理房产证的材料有什么？
农村集体经营性建设用地办理房产证的材料有什么?依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;6、其他必要材料。申请村民住房...