渝北区征地补偿是如何实施的？

渝北区征地补偿是如何实施的？

一、渝北区征地补偿是如何实施的?

渝北区征地补偿死按照重庆市渝北区征地补偿安置实施办法实施的。

二、《重庆市渝北区征地补偿安置实施办法》

第一章总则

第一条为进一步做好征地补偿安置工作，切实维护被征地单位和群众的合法权益，根据土地管理法律法规及《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》(渝府发〔2013〕58号)的有关规定，结合渝北区实际，制定本实施办法。

第二条在本行政区域内(不含北部新区)征收农村集体土地的补偿安置，适用本实施办法。

第三条征收土地应依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

第四条各镇人民政府(街道办事处)、区政府各部门、各园区(新城、风景区)管委会的职责分工，严格按照《重庆市渝北区人民政府关于进一步规范土地征收有关工作的通知》(渝北府发〔2009〕74号)执行。

第二章补偿

第五条土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。土地补偿费为被征地的农村集体经济组织所获得的补偿，被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由征地事务机构代为划拨到人力社保部门;其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。

第六条? 征地时集体土地上的房屋补偿，以集体土地使用证和农村房屋所有权证或房地产权证为依据，按实际丈量的建筑面积计算，按附表所列标准执行。房屋面积一律以外墙勒脚以上外围水平投影面积计算;封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算;未封闭的阳台按其水平投影面积的50%计算;凸出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间等按围护结构外围水平投影面积计算。征地中已实施补偿的集体土地上的房屋，其集体土地使用证和农村房屋所有权证或房地产权证依法予以注销。村民的住房改作其它用途的，按住房补偿。征地范围内不属于住房安置对象的人员，其拆迁房屋按附表所列标准上浮50%予以补偿。符合异地建房条件的迁建户，按有关规定程序和标准申请宅基地，自行修建住房。征地农转非人员房屋未被拆迁且未进行住房安置的，由征地事务机构按照每人1080元的标准向被征地农村集体经济组织一次性支付占用宅基地综合补偿费。实施补偿后，该农转非人员在使用本集体经济组织公共设施、参与公益事业等方面，与本集体经济组织其他成员享有同等待遇。

第七条征地范围内集体土地上的青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，按批准征收土地总面积扣除林地后的面积(含农村宅基地)为准，每亩定额补偿22000元。补偿费用由征地事务机构直接拨付给被征地农村集体经济组织，由其按有关规定管理、分配和使用。林地上的构(附)着物参照本条第一款有关规定实行综合定额补偿，以征地批准文件中的林地面积为准，每亩定额补偿22000元。补偿费用由征地事务机构直接拨付给被征地农村集体经济组织，由其按有关规定管理、分配和使用。

第八条下列建筑物不予补偿：

(一)不具有集体土地使用证和农村房屋所有权证或房地产权证的房屋;

(二)具有集体土地使用证和农村房屋所有权证或房地产权证，但在征地公告发布之日前已经自然灭失的房屋;

(三)未经依法批准修建的建筑物;

(四)超过批准使用期限或经批准未确定使用期限但已使用2年以上临时用地上的建筑物。

第三章人员安置

第九条征收土地公告发布之日，被征地农村集体经济组织的下列人员按有关规定农转非或以调整承包地方式予以安置：

(一)农业人口;

(二)农村户籍在征地范围内直接考入大中专院校且征地时在校就读的学生(含连续就读的研究生);

(三)现役义务兵;

(四)劳改劳教人员。

第十条农村集体经济组织土地被全部征收的，该农村集体经济组织的成员全部予以农转非;农村集体经济组织土地被部分征收的，农转非人员的人数按被征收耕地面积(果园、牧草地面积按耕地面积计算，下同)与0.5倍非耕地面积之和除以被征地农村集体经济组织的人均耕地面积计算确定。人均耕地面积为集体土地所有权证记载的耕地面积(不含已被征收的耕地面积)除以农村集体经济组织总人口数。农村集体经济组织土地被部分征收时，被征地农户的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面积以户为单位计算人均不足0.5亩的，除按照上述规定计算农转非人数外，被征地农户可以户为单位另行申请增加农转非人数，直至该户剩余耕地面积达到人平0.5亩以上为止。被征地农户未申请农转非，且农村集体经济组织具备条件的，应调整其承包耕地。在城市(镇)规划区范围内因住房被征收并拆除的，被拆除户可申请以户为单位全部农转非。

第十一条被征地农村集体经济组织的下列人员不予安置：

(一)无法定婚姻关系或抚养(赡养)关系迁入且无承包地的农转非人员;

(二)农村中轮换回乡落户的离退休人员。

第十二条安置补助费按转非安置的农业人口数计算，符合转非安置条件的农业人口的安置补助费标准为每人38000元。安置补助费的支付按被征地农转非人员的不同年龄段确定。征地补偿安置方案依法批准之月未年满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费由征地事务机构全额支付给个人;年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由征地事务机构从其安置补助费中代为划拨到人力社保部门，专项用于该征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部分支付给个人，用于安排其生产、生活。土地补偿费80%部分和个人缴纳基本养老保险费用之和尚不能满足被征地农转非人员参加基本养老保险资金需要的，其差额部分由征地单位补足，直到满足被征地农转非人员参加基本养老保险的资金需要。

第四章住房安置

第十三条征收土地公告发布之日前，具有集体土地使用证和农村房屋所有权证或房地产权证的被拆迁房屋的征地农转非人员为住房安置对象。

第十四条在征地拆迁范围内有下列情形之一的，不属于住房安置对象：

(一)房屋被拆迁但未农转非的农村居民;

(二)房屋未被拆迁的人员;

(三)通过买卖、继承、赠与等方式取得房屋产权的城镇居民，但在城镇确无住房的除外。

第十五条被征地拆迁农转非人员住房安置标准为每人建筑面积30平方米。优惠购买1个自然间的标准为建筑面积15平方米。

第十六条住房安置采取统建优惠购房安置、货币安置两种方式，由住房安置对象以户为单位申请选择其中一种。

第十七条选择统建优惠购房安置方式的，其安置房有关结算价格以征地补偿安置方案批复时间对应区域的价格为准，具体办理方式如下：

(一)住房安置对象的应安置面积，由安置对象以附表所列砖混结构房屋补偿标准向征地事务机构申请优惠购买安置房。因户型设计限制，住房安置对象所购的安置房，超过规定标准5平方米以下的部分(含5平方米)，按建安造价的50%购买;超过规定标准5平方米以上10平方米以下的部分(含10平方米)按建安造价购买;超过规定标准10平方米以上的部分按综合造价购买。

(二)住房安置对象的配偶或未成年子女为城镇户口，经征地事务机构审核在他处确无住房，并长期与配偶或父母居住在征地拆迁范围内的，可申请按建安造价的50%优惠购买1个自然间的住房，与原户主合并安置。

(三)住房安置对象子女系已毕业的大中专学生，经征地事务机构审核在他处确无住房，并长期与父母居住在征地拆迁范围内的，可申请按建安造价的50%优惠购买1个自然间的住房，与原户主合并安置。

(四)住房安置对象已婚未育的，可申请按建安造价的50%优惠增购1个自然间的住房。

(五)在征收土地公告发布之日前，长期居住在征地拆迁范围内的城镇居民，具有集体土地使用证和房屋所有权证或房地产权证，且城镇确无住房的，经征地事务机构审核同意后，可申请按本实施办法规定的住房安置标准，以建安造价的50%优惠购买住房。

(六)在征收土地公告发布至征地补偿安置方案批准期间，离婚分户的住房安置对象所购买的房屋面积超过规定标准的部分，分户双方分别按综合造价购买。征地补偿安置方案批准后离婚分户的，不再予以分户安置。

因户型设计限制，购买安置房未达到规定标准的，不足部分由征地事务机构按征地时对应区域的住房货币安置价格补偿给被安置人员。

第十八条选择住房货币安置方式的，其住房货币安置款按以下方式计算：

(一)住房安置对象货币安置款计算方式为：征地补偿安置方案批复时所在镇(街道)的住房货币安置价格乘以应安置建筑面积。

(二)符合第十七条第(二)(三)(四)(五)款条件的人员选择货币安置方式的，其货币安置款计算方式为：征地补偿安置方案批复时所在镇(街道)的住房货币安置价格减去该镇(街道)房屋建安造价的50%，再乘以应优惠购买的建筑面积。

第十九条征地前无法定婚姻关系或抚养(赡养)关系迁入且无住房的被征地人员，可申请按本实施办法规定的住房安置面积标准以综合造价购买住房。

第二十条户口分别在2个农村集体经济组织的夫妻为同批住房安置对象的，合并为1户安置住房。住房安置对象在2个或2个以上的农村集体经济组织建有住房的，在征地拆迁时只安置一次住房。

第二十一条? 统建安置房按保障性住房的规定减免税费。住房货币安置对象在本区范围内购买住房时，按应安置建筑面积免缴房屋交易费用。

第二十二条征地拆迁中有关补助费、过渡费等计发方式，按以下规定办理：

(一)在规定时限内搬迁的拆迁户，按规定标准计发搬家补助费。

(二)因建设需要，房屋被拆迁且选择统建优惠购房的住房安置对象需搬迁过渡的，从拆除原房屋当月起，至安置方通知的接房时间之月止，按规定标准计发搬迁过渡费。

(三)选择住房货币安置方式的，在规定时限内拆除原房屋并完善了住房货币安置手续的，按规定标准计发一次性搬迁补助费。

(四)征地范围内房屋被拆迁的未农转非人员在本集体经济组织土地上自行修建住房的，按规定标准一次性计发搬迁补助费。

(五)征地范围内符合异地迁建条件的拆迁户，按规定标准计发新占宅基地补助费。

(六)在规定时限内搬迁个人生活附属设施的拆迁户，按规定标准计发生活附属设施搬迁补助费。

(七)上述六款所涉及费用的具体标准由区政府另行制定，适时公布。

第二十三条符合本实施办法第十七条规定的优惠购房人员应计发搬迁过渡费。现役义务兵和劳改劳教人员不计发搬迁过渡费。在过渡期间，新出生的婴儿从出生之月起计发;退役义务兵从退役之月起计发;劳改劳教释放人员从释放之月起计发;死亡人员从死亡次月停止发放。

第五章附则

第二十四条安置房的建安造价、综合造价及住房货币安置价格由区发展改革委、区城乡建委、区国土分局、区房管局等部门共同核定，适时公布。

第二十五条本实施办法自2013年1月1日起执行，原征地补偿安置有关规定与本实施办法不一致的，以本实施办法为准。

2013年1月1日前已依法实施的征地补偿安置，按原规定办理。

各地的征地补偿标准都是有既定的法律规范确定了的，在征地之前需要确定书面的征地方案，并且报由相关部门审查，在审查通过之后，才能具体落实征地事宜。征地工作结束后，开发商或者是政府部门，需要一次性支付补偿金。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

相关内容：

·外地人在广州买房条件是什么?
外地人在广州买房条件是什么? 1、满足广州当地的购房资格。比如要有当地的2-5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等; 2、贷款的话，还需提供广州收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等等。 3、广州各地买房迁户口政策不一样，比如外省市个人购房迁户口程序与广州籍人士基本相同。 4、外地人向广州银行贷款买房需要条件： (...

·政府征收土地农民不卖违法吗
政府征收土地农民不卖违法吗现在很对城市都在进行城镇化建设，但是现在城市的建设用地不断缩小，不能满足城市发展的需要，所以就对农村实施征地拆迁，现在有越来越多的土地被用作国家的建设。在拆迁工程中出现了很多违法行为，那么政府征收土地农民不买违法吗?一、政府征收土地农民不买违法么1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市...

·2023宜宾征地补偿标准是什么
关于宜宾征地补偿标准是什么在我国关于2020宜宾征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至...

·合同约定不明怎么履行,合同履行地怎么确定
合同约定不明怎么履行,合同履行地怎么确定一、合同约定不明怎么履行合同的履行原则如下： (一)实际履行原则。是指当事人必须按照合同规定的标的来履行。合同的标的是什么，义务人就应给付什么，既不能用其它标的来代替，也不能用金钱来代偿。义务人在违反合同的情况下，即使支付了违约金或赔偿金，也不能免除其合同责任，只要对方需要并坚持，还必须按合同规定的标的继续履行。 (二)适当履行原则。是指...

·土地使用证过期怎么办理流程
土地使用证过期怎么办理流程1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当...

·商品房土地使用年限到期后怎么办？
商品房土地使用年限到期后怎么办？我国的商品房都是建在国有土地上的，按照相关法律规定，开发商拿到的土地使用权是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房，房屋所有权是自己的，但是产权却有一定限制，像普通住宅的话，最长是70年。那么商品房土地使用年限到期后怎么办？下面我们结合最新政策和您讲一讲。一、商品房土地使用年限到期后怎么办？关于商品房的使用年限，您不用担心，年限到期后，可以续期。《物权法》第一...

·小孩异地迁户口流程是什么
迁户口的流程：1、把落户申请交入转入地的派出所,派出所开具接纳证明;2、等待转入地户籍警察调查，符合转入条件派出所开出接纳证明；3、将接纳证明交给转出派出所；4、将准迁证明交给转入派出所并办相应手续。《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录...

·夫妻双方在外地办离婚怎么办？
夫妻双方在外地办离婚怎么办？一、夫妻双方在外地办离婚怎么办? 夫妻双方在外地办离婚需要回到办理结婚登记所在地的民政部门。如果夫妻双方都同意离婚的话，那么就可以协商离婚。就离婚的具体事宜，如财产分割，孩子的抚养权问题进行协商。协商好以后，此时需要双方带身份证、户口本、结婚证、还有双方就共同财产和子女处理的协议到夫妻一方常住户口地的民政部门办理离婚手续。如果夫妻有一方不同意离婚的话，这时就可...

·云南征地补偿新标准
云南征地补偿新标准一、征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿...

·发生遗弃罪管辖地是哪里？
一、遗弃罪管辖地是哪里?遗弃罪原则上是公诉案件，由被告所在地或者犯罪地的公安机关管辖;只有在检察院没有提起公诉的时候，被害人有证据证明被告人犯有遗弃罪的时候，法院才能作为自诉案件受理，此时可以到被告所在地法院提起自诉。在实际审判过程中要考虑很多因素，在对行为人进行教育的同时，让其履行扶养义务，会根据实际情况决定刑责。如果对行为人进行判刑会影响其尽扶养义务的，法院一般会轻判或者处以缓刑以及拘役管制等...

·甲方宅基地位置为___
甲方宅基地位置为___，该宅基地登记面积共___平方米，四至是东___，西___，南___，北___。甲方宅基地上有正房x间、厢房x间(写清详细情况)，有树___棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。二、乙方宅基地位置为___，该宅基地登记面积共___平方米，四至是东___，西___，南___，北___。乙方宅基地上有正房___间、厢房___间(写清详细情况)，有树___棵(有其...