离婚房产补偿不给应该怎么办？

离婚房产补偿不给应该怎么办?离婚房产补偿不给应该向法院进行诉讼。在执行此类案件时，法院通常有以下几种做法：一是由有支付能力的一方居住房屋，并向对方支付经济补偿;二是双方协商，无房居住的一方继续生活在原房屋内;三是将共有房产变卖后分割房款;四是采取以现有房屋置换低价位小房产的方式取得差价后支付补偿款。第一种方法需要其中一方有一定支付能力，如双方均无支付能力则难以实施;第二种方法则不符合“离婚分居”的传统习俗，可操作性较差。后两种方法虽具有一定可操作性，但也存在问题。按第三种情况变卖房产后，双方都处于持币买房状态，如果所分得房款不足以购买新房，双方都将成为“无房户”。按第四种情况操作的话，法院并非房产中介机构，手头没有足够的可供置换的廉价房源。夫妻离婚时对房产的归属，涉及到各种情形，对应了各种的方法，其中一方婚前购置的房屋，婚后双方共同还贷的，按《婚姻法司法解释三》第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、具体法律规定根据上述规定可知，一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款并在银行贷款，不动产登记于首付款支付方名下的，婚后夫妻有用共同财产继续还贷，当夫妻离婚时对房产归属，先协商，协商不成，归产权登记方(如果还有剩余尚未还清的贷款，因为这是首付方婚前所借，所以是其个人债务与另一方无关)，至于双方共同还贷的款项，只要是用双方共同财产支出的，则拿房的一方应该将其中的一半支付给另一方，如果房产有增值，则双方共同支付的款项的一半所对应的财产增值部分也应当支付给另一方，有人会说那如果房产没有增值反而收益是贬值的，是不是另一方也承担共同还贷相对应部分的一半的损失，目前一般倾向认为另一方无需承担，理由很多，比如房产总体是增值的，贬值一般都是暂时，个人认为即使长期贬值，那也不应该让另一方承担损失，因为房产是产权人婚前购买，离婚时房产归产权人所有，如果这房产在离婚时是贬值，将来增值了，产权人也不会把增值分一部分给另一方，自然也就无权要求另一方在离婚时对贬值损失承担一部分，所以除非双方通过协商，把房产更名为非首付方所有，首付方拿一定的补偿款，这个时候拿房的另一方才应该承担贬值的损失，付首付但不拿房的一方也不用承担贬值的损失。司法解释中指出补偿款按双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分来计算，但具体怎么来算，解释中没有具体的规定，导致在实务中在计算房屋补偿款时，存在计算标准不统一的问题，为此，北京市高级人民法院民一庭制定了一个计算公式，即房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价格 全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%(注：其中全部应付利息是指离婚时己经产生的全部利息，如果离婚时还未还清全部贷款，今后将发生的利息不计入其中)。离婚之后房产如果要进行补偿的话，那么必须要进行支付，否则的话，当事人是有权利向法院提起诉讼，要求法院来进行判决的，一般情况下法院都会支持。具体的执行办法可以将房屋进行变卖，然后将拍卖所得到的房款补偿给需要补偿的那一方。



相关内容：

·商品房五证齐全都包括了哪些
    公民在购房的时候不能只看商品房的情况，还需要对开发商的资质作出审查，这样才能在一定程度上避免出现开发商卷钱跑路的情况。而此时就需要对开发商的五证作出审查，那么商品房五证齐全包括了哪些呢?接下来，本站我们就这个问题为你做详细解答。 一、商品房五证齐全都包括了哪些 1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产...

·很多时候公民对自己合法所有的房屋作出处分，包括出售、赠与，其
    很多时候公民对自己合法所有的房屋作出处分，包括出售、赠与，其实都是需要办理相应的公证手续才行。也就是说说公证是处分房屋过程中的必经程序，那实践中办理房产公证的程序是怎样的呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、办理房产公证的程序是怎样的 1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、公证受理。公证处对...

·小产权房遇到拆迁，被当违章建筑拆除，合法吗
    一、小产权房遇到拆迁，被当违章建筑拆除，合法吗　　依据我国城乡规划法的规定，如果小产权房是属于违法建筑的，政府是有权拆除违法建筑的，所以并不是违法的行为。如果小产权房并不属于违章建筑的，是不能被当做违章建筑拆除的。　　二、违法建筑物的认定　　根据上文对违法建筑物概念的认定，可以具体分析为以下几个方面：　　(1)行为对象的认定，包括建筑物、构筑物和设施　　(2)行为事实的认定，包括新建、改建和扩建。...

·江苏省农村房屋拆迁补偿标准是怎样的
    随着国家对于农村人口私人占有地的征收，农村房屋拆迁补偿也成为了一个热议的话题，而各省的具体补偿标准根据各省实际情况都会有所不同，那么江苏省农村房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?有些什么补偿类型和方式呢?下面就跟本站网我们一起来了解一下吧。江苏省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人...

·标准二手房买卖合同范本怎么写？
    由于房价的不断飙升，越来越多的人开始抱怨买不起房，对于新房来说，虽然国家一直在进行房价的调控但是效果并不是很乐观，这就导致了不少二手房源在房屋交易市场开始走俏。二手房相较于新房有着很大的优势，当然最主要的还是价格方面的优势了。但是在价格优惠的同时不少二手房交易还会出现各种各样的问题，这时候就需要有一份规范的合同来约束交易双方的行为了。那么标准二手房买卖合同范本怎么写呢? 卖方：__________...

·买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
    买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房 目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。 二、买房的注意事项——继续观望 降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。...

·构成商品房欺诈要达到什么条件
    构成商品房欺诈要达到什么条件 一、构成商品房欺诈要达到什么条件 在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。在商品房买卖中，构成欺诈须具备四大构成要件： 1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为; 2、欺诈行为使当事人陷入错误; 3、须有欺诈故意; 4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。 目...

·离婚房子一人判一半现在要买过来怎么弄
    我国法院在针对离婚房产分割的判决过程当中，是根据不同的情况来实际进行裁决的。在某些情况下，如果房产确实属于夫妻共有财产的话，那么只能将房子一人一半的进行判决。但是房子毕竟属于不动产，不可能将房子劈成两半。所以下面我们就给您介绍一下，离婚房子一人判一半现在要买过来怎么弄? 一、离婚房子一人判一半现在要买过来怎么弄? 可以对房屋进行价格评估，然后由实际居住者支付对方一半的房款。 也可以将房屋和别...

·一般哪些二手房不能买卖
    一般哪些二手房不能买卖 1、产权不明的房子不能买 买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。 2、被转让的项目别碰 俗话说“爹不爱，娘不疼”便是形容这种情况，对购房者而言，这种楼盘不能买，因为物业得不到确保，万一出现纠纷投诉无门。开发商的口碑是楼盘质量的有力保障，购房前方方面面都要了解清楚。 3、治安环境脏乱差 安居乐业，治安环境不好的话，整...

·如何购买商品房 购买商品房的流程是怎样的
    如何购买商品房 购买商品房的流程是怎样的对于购房者，尤其是第一次买房的购房者而言，在看房、买房时一定不能着急，可以事先在网络上浏览一下关于买房的技巧、注意事项等内容，这个帮您更好的买房，避开一些陷阱。那么购房者，究竟应该如何购买商品房呢?换句话说，购买商品房的流程是怎样的呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、如何购买商品房 1、确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许...

·如何处理房屋质量纠纷？
    如何处理房屋质量纠纷？ 如何避免房屋质量纠纷发生？ 一、房屋质量纠纷怎么处理 现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下： 1、找开发商协商 如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和...

·签订租房合同可以代签吗
    租房合同可以代签吗1、房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。2、授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租赁人未...