北京自建房拆迁补偿的流程是什么

一、北京自建房拆迁补偿的流程是什么?

1、告知征地情况

在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2、确认征地调查结果

国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3、组织征地听证

在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4、签订征地补偿协议

国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

5、公开征地批准事项

经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。

6、支付征地补偿安置费

征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

二、征地补偿协议包括什么内容?

合同的主要条款内容要明确很多被征地人都是第一次经历征地，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。征地补偿协议里比较重要必须明确的内容有：

(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定;

(2)补偿款的支付时间及支付方式;

(3)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准;

(4)约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地今早的履行合同。

北京市目前最主要的市政工程就是对棚改户及部分自建房的拆迁，虽然北京也有不少的市民基本上都是因为政府的拆迁工作一夜暴富的，但是政府不可能不经过实地调查，就随意给当事人一笔拆迁款，北京的拆迁补偿款高是可以肯定的，因为北京的地价就是如此。


相关内容：

·婚内房产离婚的时候怎么分
    婚内房产一般是指那种夫妻双方在领取了结婚证之后，共同出资购买的房产，对于这样的房产通常也是按照夫妻共同房产来对待处理的。因此，这样的房产在离婚的时候也是要作出分割的。那究竟婚内房产离婚的时候要怎么分呢?下文中我们为你做详细解答。 1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割? 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按...

·二房东有权起诉租客吗？
    二房东有权起诉租客吗？二房东是有权利起诉租客的，房屋租赁起诉的流程是：1、告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。2、立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后，进行认真审查，符合立案条件的，当即将有关信息输入微机，待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。3、经审查决定立案的，当即进行排期。民...

·农村没有房子可以分户吗？
    农村没有房子可以分户吗农村没有房子可以分户。分户,一般指子女成年或者成家后,从父母户口里面独立出去,自立一户。户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。分户的标准是公民因房屋析产、婚姻关系变更等原因，且生活独立，有居住条件的。二、分户的条件分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平...

·房屋租赁合同未约定违约金数额如何确定？
    由于很多人都缺乏法律经验，法律知识普及不够广泛，当事人在签订房屋租赁合同时都很少能做到认真仔细，合同中未约定违约金的纠纷时有发生。那么，房屋租赁合同未约定违约金数额如何确定?该怎么办?下文是关于租赁合同未约定违约金的详细介绍，请您继续阅读了解。一、房屋租赁合同未约定违约金数额的确定1、《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违...

·对于我国普通公民来说，购买一套房子可以说是煞费心血的。对房屋
    对于我国普通公民来说，购买一套房子可以说是煞费心血的。对房屋的所有者来说，如果房屋质量出现了什么问题的话，肯定是非常受影响的。所以说如果在生活当中确实发现自己的房屋质量有问题的话，一定要及时的进行投诉。下面我们要为您介绍的是合肥房屋质量投诉是哪个部门? 一、合肥房屋质量投诉是哪个部门? 消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。在业主与开发商协商...

·按揭房退房要符合什么条件
    按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，但法律方面也是允许就按揭房退房的，只不过需要符合规定的条件才行。那究竟按揭房退房要符合什么条件呢？我们马上为你做详细解答。 一、按揭房退房要符合什么条件 对于按揭房能否退房的问题，回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (...

·房屋买卖合同自愿解除协议是否合法?
    房屋买卖合同自愿解除协议是否合法? 房屋买卖合同自愿解除协议是合法的。具体包括下列内容： 卖方(下称甲方)： 身份证件号码： 委托代理人： 身份证件号码： 买方(下称乙方)： 身份证件号码： 委托代理人： 身份证件号码： 乙方于____年_____月_____日向甲方购买坐落于_______________房屋____套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号...

·法律规定哪些房产不能抵押
    法律规定哪些房产不能抵押 一、哪些房产不能抵押 (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 二、房地产抵押的效力是什么 房地产抵押一经设定，即产生相应的法律...

·按揭买房离婚房产上名字怎么更改按揭买房离婚房产改
    按揭买房离婚房产上名字怎么更改按揭买房离婚房产改名需要先把贷款还清，然后才能办理过户手续。通常需要把贷款还清，办理过户。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处...

·一、如何处理商品房质量纠纷?
    一、如何处理商品房质量纠纷? 1、找开发商协商 如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。 2、向有关部门投诉 因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 对于影响房屋结构安全的问题，住户可...

·两限房离婚分割一方非京籍怎么分割？
    近年来，国家推出了一项特殊的购房惠民政策。北京有一种便民房子称为两限房，这类房子在购买时需要满足经济条件、户主户籍等要求。那么夫妻双方离婚时两限房如何分割呢?两限房离婚分割一方非京籍时房子应该怎么分割呢？下面我们来看看具体的规定吧。 新婚姻法对于离婚房产如何分配，有非常明确的规定，这和房产是不是两限房，没有任何关系。归纳一下新婚姻法关于离婚房产的分配原则： 1、不管婚前婚后，如果由父母出资买...

·一般公民在申请按揭贷款购房的时候，需要根据实际的情况选择具体
    一般公民在申请按揭贷款购房的时候，需要根据实际的情况选择具体的贷款方式，这里就包括了商业贷款、公积金贷款和二者相结合的贷款。无论是在哪种方式下贷款都需要满足规定的条件才行，那其中申请个人住房商业性贷款需要符合什么条件呢?我们马上为你作详细解答。 一、申请个人住房商业性贷款需要什么条件 1、 具有合法有效的身份证明。 本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管...