房产拍卖的注意什么事项

房产拍卖的注意什么事项

1、注意选择房地产拍卖机构

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

2、了解所竞买房产的权属状况。要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位。

竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

二、委托拍卖房产应注意哪些事项

1、委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织。

2、委托拍卖的房地产必须具备转让条件。

3、委托人应持有转让房地产的有关证件。

4、委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。

三、委托拍卖房地产应提供的证件

1、房屋所有权证明：①房屋所有权证;②商品房销售专用发票、商品房销售合同;③在建工程包括：计委批文;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;商品房销售许可证;施工图纸;其他资料。

2、国有土地使用证。

3、有权处分房地产的文件，证明资料;①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。

4、房地产评估报告。

5、委托人的身份证明。

无论是购房拍卖房产还是委托拍卖房产，都关乎大宗财产，建议当事人可以向专业律师进行咨询，在律师的帮助下进行选择判断，以取得最满意的结果。具体房产拍卖的注意什么事项，本站我们已经在上文中作出了介绍，各位可以适当了解一下。要是还有不清楚的地方，请指而来电咨询我们的专业律师。

相关内容：

·根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定： “根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能...

·婚后赠予的房产是夫妻共同财产吗？
婚后赠予的房产是夫妻共同财产吗夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接...

·离婚房子给孩子费用是多少费用
夫妻离婚了孩子的问题是个大问题。因为孩子还小，不能失去父爱和母爱。对于有孩子的家庭，离婚是比较困难的。但是一旦离婚了，就需要给对孩子的抚养权进行确定，没有抚养权的一方还需要支付抚养费。那么离婚房子给孩子费用是多少费用?今天我们为您讲讲。一、离婚未抚养方给孩子多少费用。离婚后，如果没有获得抚养权，就需要按月给与孩子抚养费，以及对孩子的成长有帮助的费用。二、抚养费在离婚案件中，...

·买房的时候不能单单只考虑凑足房子的首付款就可以，现在的人之所
买房的时候不能单单只考虑凑足房子的首付款就可以，现在的人之所以就业压力大，就是因为付了房子的首付以后，在日后还要源源不断的偿还银行的贷款。所以没有做好各方面充分的准备的话，即使不买房，也不能以不偿还银行的贷款为代价。下面我们要了解的就是房子按揭还贷断的后果是什么? 一、房子按揭还贷断供的后果是什么? 第一：首付款打了水漂; 第二：契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂第三：已还的...

·借名买房合同有效么？
随着房产的不断增值，有些各种原因自己无法购房的人，为了能够购房，真是挖空了心思，甚至想出了借他人的名义买房的办法。那么，从法律的角度看，借名买房合同有效吗?接下来，我们就来为您详细解答一下这个问题。一、借名买房合同有效吗借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权...

·离婚房子一方不卖一方要卖怎么办？
夫妻双方感情不和，可以选择离婚解除双方的婚姻关系。离婚时夫妻双方对于房产的分割是离婚财产分配重要的一个环节，双方针对房产的分割办法在法律里有明文规定。那么，离婚房子一方不卖一方要卖怎么办?下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、离婚房子一方不卖一方要卖怎么办? 1、如果一方坚决不出售房产，那么可以按照一定的比例返还另一方现金。 2、如果一方坚决不出售房产并且不愿意以现金的方式补偿另一方，另...

·一、公租房财产离婚怎么分配？
一、公租房财产离婚怎么分配？公租房是不能乾地分割的，只能判决由谁居住，享有居住使用权。公租房是指公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。公租房政策特征公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意...

·在什么情况下，《房屋征收补偿决定书》会被撤销？
在什么情况下，《房屋征收补偿决定书》会被撤销？　　一、在什么情况下，《房屋征收补偿决定书》会被撤销? 　　依据我国行政复议法的规定，被拆迁人就拆迁补偿决定提起行政复议或者行政诉讼时，行政机关或者法院作出撤销决定或者裁定的，房屋征收补偿决定书就会被撤销。　　《中华人民共和国行政复议法》　　第二十八条行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为进行审查，提出意见，经行...

·房屋租赁中承租人有哪些义务
在进行房屋租赁的过程中，作为承租人可以要求出租人及时的腾房，但与此同时，承租人也需要实际履行自己的义务。那么您知道房屋租赁中承租人有哪些义务吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、房屋租赁中承租人有哪些义务根据法律规定的出租人在房屋租赁关系中享有以下权利(承租人承担的相应义务)： 1、按约定收取租金，获得使用租赁物所产生的收益的权利。相对应承租人有按时支付租金的义务，承租人延迟支...

·离婚按揭房产如何分割？
离婚按揭房产如何分割?1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋的分割。根据现行《民法典婚姻编》（自2021年1月1日起实施）第一千零六十三条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：由于房产证是婚前取得的，所以该房屋属于婚前个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房...

·贷款买房要给多少首付
在按揭贷款买房的情况下，需要购房者自己支付首付款，剩余的房款才能向银行方面申请按揭贷款。其中就涉及这样一个问题：贷款买房要给多少首付呢？给的首付越多意味着向银行贷款的数额越少。下面我们为你做详细解答。一、贷款买房要给多少首付贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公...

·一、买房定金2万违约赔几万?
一、买房定金2万违约赔几万?买房定金2万违约的，如果是开发商违约可以获得4万的赔偿，购房方违约是无法获得定金返还的。根据《民法典》(2021年1月1日起实施第五百八十七条规定，收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿的责任。但2万定金是否超出超出合同金额的百分之二十，还要视具体情况而言。如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果没超出百分之二十，则对方返还四万。二、定金违约赔偿规定定金是...