买房开发商违约可以不可以退房

买房开发商违约可以不可以退房

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：

1、开发商和购房者协商后都同意退房;

2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;

3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

二、开发商违约拒绝退房怎么办?

开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。

(一)开发商违约拒绝退房怎么办?协商解决

如果开发商的违约行为满足了退房的条件，但是开发商又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。因为，在我国目前的房地产市场中，房价处于不断上涨之中，可能当时买的房子，没过多久就价格上涨了不少。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。

(二)开发商违约拒绝退房怎么办?诉讼解决

如果购房者坚持退房，而开发商拒绝退房，那么唯一的解决途径就是向法院提起诉讼。从实践来看，以下三种情形下，法院常常会支持购房者的退房请求：

1、逾期交房超过一定期限。

合同中一般都约定“开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同、要求退房，开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。”当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能要求解除合同、予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。

2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准，置业者有权退房。

房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。

3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

开发商的此种根本违约在房屋预售合同履行过程中表现得较为明显。但无论是预售还是现房交易，若由于开发商方面的原因，使置业者不能依法取得房屋所有权证书，则开发商构成根本违约，置业者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。

购买商品房，其实不可避免的会出现一些问题，小问题可以通过协商处理，若是问题比较严重，对自己购买商品房的目的实现造成了影响的话，那么购房者就要行使自己的权利，该要求开发商赔偿的就赔偿，该承担违约责任的也要要求开发商承担违约责任，而要是符合退房条件的，也可以要求开发商退房。

相关内容：

·夫妻离婚房子过户费怎么算
夫妻双方在离婚后,一定会牵扯到很多问题，特别是房产过户的相关问题,一定要及时办理。夫妻离婚可由双方共同提出申请,就房产达成一致协议后,到民政部门办理过户手续。那么离婚房产过户流程是怎样的呢?夫妻离婚房子过户费怎么算呢?现在由的我们来问您解答这个问题。（一）、离婚后办理房产过户流程第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印...

·芜湖市房屋拆迁补偿标准项目是什么？
芜湖市房屋拆迁补偿标准项目是什么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县...

·赠与房子合同多久有效？赠与房子合同是怎样的？
赠与房子合同多久有效？赠与房子合同是怎样的？一、赠与合同赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。赠与合同一般具有以下性质： 1、单方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有...

·房屋买卖合同管辖法院是哪个
由于房屋买卖合同纠纷涉及的财产金额较大，因此很多人在遇到这类纠纷的时候，都会第一时间选择向法院起诉。而此时就需要知道房屋买卖合同管辖法院是哪个。接下来，就让我们来为您做具体解答吧。一、房屋买卖合同管辖法院是哪个《中华人民共和国民事诉讼法》第34条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地...

·房屋确权是什么意思？
房屋确权是什么意思？一、房屋确权发证的工作程序 1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证...

·上海二手房买卖卖方的法律风险
近来新房的房价一直居高不下，二手房买卖在房产中也轩起了高潮，而上海属于中国商业中心，二手房买卖更是炒得火热，对于卖房来讲，在二手房买卖中会承担怎样的法律风险呢?接下来，我们为您解答“上海二手房买卖卖方的法律风险”。二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。作为上海的卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较...

·一、疫情期间免房租的法律规定是什么?
一、疫情期间免房租的法律规定是什么?疫情期间免房租的法律规定是我国民法通则当中，107条所规定民事责任免除，由于不可抗力可以不承担民事责任，疫情期间房屋免除就属于此种状况。《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控期间，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情发展...

·经过公证的房产遗嘱时效是多久
经过公证的房产遗嘱，如果没有新的公证遗嘱推翻此遗嘱，是一直有效的。遗嘱人可以在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务作出个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力，这种处分行为就是遗嘱。遗嘱人订立遗嘱的方式有自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，其中以公证遗嘱的证明力最高。公证书本身是没有时效的，也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期，主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，如...

·一、解除商品房买卖合同的原因怎么写?
一、解除商品房买卖合同的原因怎么写?应当根据实际情况填写，如果存在违法的，或者造假的情况则需要追究相关违约的责任，《解释》第十五条规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”这是对商品房买卖合同解除权行使期限的规定。解除权行使的期限，适用法定期限和约定期限，性质属于...

·作为一个北漂族来说，租房换房是很常见的事。那么在租房的过程中
作为一个北漂族来说，租房换房是很常见的事。那么在租房的过程中就要涉及到租房协议了。无论是通过中介来租还是和房东直租，我们都需要签订一个双方协议以作为双方利益的保障。那么北京租房协议是什么样的呢?下面我们列举一些内容以供参考。北京租房协议出租方(甲方)：_________ 承租方(乙方)：_________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上...

·私下签的房屋买卖协议有效吗?
私下签的房屋买卖协议有效吗?没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前...