贷款买房子注意事项有哪些

买房子已经成为了中国老百姓头上的一座大山，随着近年来中国房价不断的增高，贷款买房几乎成为了大部分人的买房方式，如果要全款买一套房子对很多人来讲还是很困难的，特别是居住在北上广的人，更是难上加难，其实贷款买房这种做法里面还是有很多学问的，今天，针对贷款买房子注意事项有哪些，给您做了一些分析。
一、贷款买房的分析
对普通购房者来说，全款购买一套房屋是有困难的，一般会选择贷款的方式购买房屋，所谓贷款买房就是你将购买的商品房抵押给银行进行贷款，银行将该房款付给房产商，然后你按照和银行签订的贷款协议依约还款的购房方式。在选择贷款买房前你需要知道自己符合申请贷款的条件、贷款需要提交的材料以及贷款额度、限期和利率等问题。
二、贷款买房应当注意的事项
(一)贷款买房应当具备的条件
根据《个人贷款管理暂行办法》等相关规范文件的规定，贷款买房者申请银行贷款应具备以下条件：具有完全民事行为能力的自然人;有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;能够支付最低不低于购房全部款项30%的首付款，公积金首套房贷款的首付款比例最低是20%。贷款人规定的其他条件。
(二) 借款人需要向银行提交的材料包括
商业银行提供的个人住房贷款申请表;身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)，有些银行还需要提供婚姻状况证明;买卖双方签订的购房合同或协议(若为期房，则是商品房预售合同;现房为商品房买卖合同);借款人家庭财产和稳定收入的证明(包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);使用住房公积金的，需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明;银行等要求提供的其他文件或资料。
(三) 贷款的额度、期限和利率等问题
贷款期限一般在30年以内，有些银行规定最长不超过20年。如果你在偿还贷款的过程中偿还能力下降，可以向银行申请延长还款期限;相反，如果你还款能力提升，也可以增加每期的还款数额。贷款利率执行人民银行的规定。如果遇到法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。还款的主要方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
综上，就是贷款买房注意事项的全部内容，在中国，一套房子可能花费的就是一辈子的积蓄，所以人们在买房的时候是慎重又慎重，去银行贷款买房，一定要注意贷款额度、还款期限还有利率，只有将这些内容学习好了，未来你在还款的时候才能避免很多的矛盾。
相关内容：

·房子买来没过户又转卖的行为是否合法
    房子买来没过户又转卖的行为是否合法?房子买来没过户又转卖的行为是不合法的，因为自己还没有获得房子的产权。《中华人民共和国物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。未依法登记领取权属证书的不得转让。”房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未...

·一、安置房买卖合法吗
    一、安置房买卖合法吗？１、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。２、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于开发商卖安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反...

·买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
    买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房 目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。 二、买房的注意事项——继续观望 降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏...

·离婚房屋过户有离婚证怎么过户？
    夫妻离婚一般有多种途径，如果不需要起诉离婚那就可以和平的解决，协商离婚在夫妻协商好共同财产分配和孩子抚养权后就可以办理离婚手续，当然也有自愿将房产过户给对方的，那么离婚房屋过户有离婚证怎么过户呢，下面我们收集以下资料为您解答。 一、离婚房屋过户有离婚证怎么过户？ 夫妻离婚房屋过户有离婚证是可以办理过户的。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： 1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如...

·小产权房买卖协议怎么写
    小产权房买卖协议怎么写 小产权房买卖协议 出卖人(甲方)：________________村委会 买受人(乙方)：______________________ 身份证号码：_______________________ 一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋(建筑面积________平方米...

·房东签完意向合同可以毁约么?
    房东签完意向合同可以毁约么?房东签完意向合同不可以毁约，根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。1、交付定金后房东违约的赔偿问题很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意...

·可以因为房屋质量的问题退房吗
    房，那么此时可以因为房屋质量的问题而要求开发商退房吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你分析解答。 一、能否因房屋质量问题退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释》第十三条规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，“商品房交付使用后，……经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房……”。...

·租房在哪些情形下解除租赁合同不算违约对于出租人和承租人
    租房在哪些情形下解除租赁合同不算违约对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房...

·买房合同没有约定违约金如何处理
    我们看到很多合同里面其实都有关于违约金的约定的，当然这并不是说在合同中约定违约金是必须的，当事人可以根据自身实际情况处理。那要是买房合同没有约定违约金的话，这种情况下应该怎么办呢？请在下文中进行具体了解。 一、买房合同没有约定违约金怎么办 买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。 (一)卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市...

·买房子贷款办不下来是否可以退房
    公民在购买房子的时候，要是资金不足的话，可以在自己支付了首付款之后，剩余的房款向银行申请按揭贷款，这样就可以购买到房子了。那实践中要是买房子贷款办不下来的话，这种情况是否可以要求退房呢?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、买房子贷款办不下来是否可以退房 购房人一般选择按揭贷款的付款方式，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按...

·二手房买卖陷阱有哪些
    二手房买卖陷阱有哪些 1、产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。2、房屋类型不明。现在二手房场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这...

·二手房中介费是多少？通过中介购买二手房要注意什么
    通过二手房中介来买房的时候，需要支付给中介一定的费用，也就是中介费。那么您知道这个二手房中介费具体是多少吗？通过中介购买二手房一定程度上可以省心省力。但购房者也要注意其中的一些问题。下面我们就来告诉您二手房中介费以及买卖过程中需要注意的问题。 一、二手房中介费是多少？ 房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行的是明码标价制度。根据我国相关法律法规，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目...