成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则 建筑工程涉及利益

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则

建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此，成都市规划管理局公布了《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请您阅读。

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则


一、容积率计算

(一)容积率定义

在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。

(二)容积率计算规则

1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。

2、以下建筑面积不计入容积率：

(1)地下室各类建筑面积;

(2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;

(3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);

(4)设备管道层、避难层的建筑面积;

(5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。

二、建筑密度计算

(一)建筑密度定义

建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。

(二)建筑基底面积定义

建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。

(三)建筑密度计算规则

1、独立的建筑，按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;

2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。

3、不计入建筑密度计算的包括:

(1)高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等;

(2)地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施。

(3)建设用地内保留的优秀近现代建筑。

三、绿地率计算

(一)绿地率定义

绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例(%)。

(二)绿地率计算规则

1、宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算：

(1)绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线;

(2)距建筑物外墙脚1.0米;

(3)算至用地红线或围墙;

(4)绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大于绿地面积的30%。

2、停车场绿地面积计算：

满足以下规定的可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：

(1)停车场(位)用地全部为植草砖铺地;

(2)停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10厘米)。

3、架空层内绿地面积计算：

建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。

4、树阵及树池的绿地面积计算：

(1)采用树阵植树方式的，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积;

(2)对于单植乔木(如行道树等)，按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。

5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。

综上所述，建筑工程规划作为建筑工程的重要环节之一,有助于确保建筑工程科学开展,如果工程规划管理出现问题,将会给城市的建设带来不利的影响。成都市规划管理局公布的《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》对容积率计算规则、建筑密度计算等方面都进行了规定。
相关内容：

·刑事诉讼法聘请鉴定的程序是什么？
    刑事案件往往都会需要大量的证据来作证当事人的犯罪事实才能够让真相被所有人信服，但是在很多情况下证据之间的关联性缺少客观性就需要通过鉴定的程序来进行判断，为此诉讼法中也专门提及了关于鉴定程序的规定。那么， 刑事诉讼法聘请鉴定的程序是什么？ 一、刑事诉讼法聘请鉴定的程序是什么？ 1.选定鉴定人。鉴定人的选定有两种方式：一是指派，即由公安机关或者人民检察院，指派其内部的刑事技术鉴定部门具有鉴定资格的专业...

·员工在运动会上受伤算不算工伤？
    员工在运动会上受伤算不算工伤?在企业办的运动会上受伤算工伤。社会保险行政部门认定下列情形为工伤的，人民法院应予支持：1、职工在工作时间和工作场所内受到伤害，用人单位或者社会保险行政部门没有证据证明是非工作原因导致的;2、职工参加用人单位组织或者受用人单位指派参加其他单位组织的活动受到伤害的;3、在工作时间内，职工来往于多个与其工作职责相关的工作场所之间的合理区域因工受到伤害的;4、其他与履行工作职...

·一、幼儿住院误工费的规定是怎么样的?
    一、幼儿住院误工费的规定是怎么样的? 一般根据实际造成的损失要求相应的赔偿，家长的请求合理。幼儿园应赔偿家长的误工费，一般按正常工资标准赔偿。另外还应赔偿孩子的营养费等等。误工时间可以鉴定，鉴定之后，计算出误工费的具体金额，再找对方索赔。 二、出租车的误工费要赔吗 根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被...

·员工患精神障碍期间被辞退是否可以要赔偿金
    员工患精神障碍期间被辞退是否可以要赔偿金?可以索要赔偿金，因为员工一般是享有医疗期的，医疗期满后不能工作的，也应该支付一个月代通知金后才能辞退当事人。有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(一)劳动者患病，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位...

·三期用人单位单方解除劳动合同的条件？
    三期用人单位单方解除劳动合同的条件有哪些 (1)即时解除 《劳动合同法》第39条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(特别提示：用人单位须对劳动者不符合录用条件提供证明。) (二)严重违反用人单位的规章制度的;(特别提示：用人单位须证明规章制度以公布及劳动者系严重违纪。) (三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大...

·接近退休年龄怎么签劳动合同
    劳动者在接近退休年龄的时候，多数还是会继续工作的，而这个时候也是需要与单位签订书面劳动合同的。那么劳动者接近退休年龄的该怎么与用人单位签劳动合同呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解，希望可以帮助到您。 一、接近退休年龄怎么签劳动合同 1、劳动者与用人单位签订的劳动合同期满后，如果劳动者已接近退休年龄，双方仍可以在平等自愿、协商一致的基础上续签劳动合同，但合同期限不应超过法定退休年龄。2、劳动者...

·一、在次工伤鉴定能成功吗?
    一、在次工伤鉴定能成功吗? 就算是再次申请工伤鉴定也不一定就能成功的，工伤鉴定是属于劳动能力鉴定，如果两次鉴定结果不一样，那么以最后一次鉴定结果为准。 依据《劳动能力鉴定管理办法》 第八条 〔提出申请〕职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，用人单位、工伤职工可以向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出初次劳动能力鉴定申请。申请劳动能力鉴定的时限自作出工伤认定结论之日起最长不超...

·工程质量处理依据是什么?
    工程质量处理依据是什么？ 工程质量关系着一座建筑是否合格，是否适合人们进去甚至居住，如果是豆腐渣工程，不仅会造成工伤、其他人们的受伤甚至生命危险，而且也会造成不少的财产损失，所以工程质量的检测就尤为重要。那么，工程质量处理依据是什么呢？ 一、 工程质量处理依据是什么？ (1)质量事故的实况资料 (2)有关合同及合同文件 (3)有关的技术文件和档案 (5)施工组织设计或施工方案、施工计划...

·劳动者就职有什么注意事项
    劳动者就职有什么注意事项 一、劳动者就职有什么注意事项 1、劳动者应在签订劳动合同时或者入职后，了解自身岗位的职责和考核标准。 2、对单位要求本人签字的规章制度或岗位职责说明书以及各种考核标准最好留有备份，以便于自已判断是否能胜任本职工作。 3、无论用人单位因何种原因为劳动者调整工作岗位，当要求劳动者签字确认时，劳动者在书面确认前应当要注意，如有不同意见应及时提出，否则签字后将视为劳动者对...

·计件工资制有加班工资吗
    计件工资制有加班工资吗 一、计件工资制有加班工资吗 实行计件工资的劳动者，在完成计件定额任务后，由用人单位安排延长工作时间的，应根据上述规定的原则，分别按照不低于其本人法定工作时间计件单价的150%、200%、300%支付其工资。 经劳动行政部门批准实行综合计算工时工作制的，其综合计算工作时间超过法定标准工作时间的部分，应视为延长工作时间，并应按本规定支付劳动者延长工作时间的工资。 根据以上规定...

·手指的工伤鉴定标准有什么相关规定？
    工人在用机器作业时极有可能使手指受伤或被割断，双手是人进行生产劳动最重要的部位，对于残疾人更是表达意愿感情的工具。我国伤残等级从一到十等级严重程度递增，关于手指的工伤鉴定标准，规定中明确写明手指部位缺失受损的有四级伤残和六级伤残。除了工伤标准外法律还有哪些规定？整理了如下资料可供参考： 一、劳动部《关于重伤事故范围的意见》规定 “食指、中指、无名指、小指任何一指轧断两节或任何两指轧断一节的”...

·鼻骨骨折的工伤鉴定结果是几级
    在日常的工作当中，各种各样意外的人身伤害是您没有办法能够预想得到的。有些情况下可能是工伤直接对自己的鼻子造成的伤害，导致鼻骨骨折。在这种情况下，除了要做工伤认定，一位您最好去做一个工伤鉴定，看自己的鼻骨骨折为几级工伤。下面我们要为您介绍的就是鼻骨骨折的工伤鉴定结果是几级? 一、鼻骨骨折的工伤鉴定结果是几级? 1、按《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准14)身体各部位骨折愈合后无功能障碍; 可评上十...