买卖不破租赁是否适用于破产吗

买卖不破租赁是否适用于破产吗1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。可以说在中国，租房子已经成为一种潮流，大城市的人口特别的多，但是有百分之九十以上的人都是租赁房子的。在租房子的时候，一定会跟房东签订租赁合同，那么在遇到房东租赁合同未到期就解除合同的，可以拿着合同到人民法院起诉。



相关内容：

·破产重整时债务咋办？
    破产重整时债务咋办？ 一、破产重整时债务咋办 1、对于债务人破产，保证人连带保证的，不论债务到期与否，债权人申报的破产债权都算作到期，债权人可参加破产分配，也可不参加破产分配。债权人参加破产分配的，其未得到清偿的债权可向保证人追偿;债权人未参加分配的，其可就全部债权向保证人追偿。不过在债权未到期的情况下，保证人的责任应受债务期限利益的保护，即保证人可拒绝债权人要求在债务提前到期的情况下，其保证债...

·银行破产清算的清偿次序是怎么样？
    银行破产清算的清偿次序是怎么样？ 银行作为人们存储资金的平台，在出现入不熬出等多种情况下的时候，也是能申请破产的。当银行申请破产时，就和其他企业一样，需要对银行进行破产清算。那么银行破产清算的清偿次序是怎样的?下面，带您了解银行破产清算的次序。 一、银行破产清算的程序 根据我国《商业银行法》规定，商业银行清算清偿次序为清算费用、职工工资、优先债权、一般债权。 破产财产主要包括宣告破产时商业...

·破产的金融公司能否申报债权？
    破产的金融公司能否申报债权?破产的金融公司能申报债权，具体理由如下：根据《企业破产法》第四十五条 人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十九条 债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。第五十六条 在人民法院确定的债权申报...

·破产清算股东异议有用吗，申请破产清算的条件是什么?
    破产清算股东异议有用吗，申请破产清算的条件是什么在公司无法继续运营下去，出现资不抵债的情况时，公司会被迫进入破产程序。此时会由法院工作人员组成破产清算组，对公司的债权债务进行清偿。除清算获得外，不得进行其他活动，在清算行为结束后，破产清算股东异议有用吗? 一、申请破产清算的条件 债权人申请债务人破产的原因是债务人不能清偿到期债务。根据最高人民法院关于企业破产法司法解释(一)的规定，债权人申请债务人...

·破产撤销权诉讼时效的范围
    破产撤销权诉讼时效的范围 一、破产撤销权诉讼时效 撤销权的时效历有除斥期间和诉讼时效两说。除斥期间是法律为形成权设定的行使期间。所谓形成权，是指因单方民事行为即能引起民事关系发生、变更、终止的权利。除斥期间届满，形成权消灭。除斥期间与诉讼时效，都可以督促当事人行使权利，然二者却有质的不同，主要为： 1、诉讼时效适用于请求权，请求权是请求他人为一定行为或者不为一定行为的权利。除斥期间适用于形成权。...

·到底什么是破产和解？
    到底什么是破产和解？ 什么是破产和解？咱们一说到破产，很大部分人都会先想到一个企业赔本破产，其实并不全是如此，破产和解其实是双方当事人通过一些会议协商达到双方表达意思一致，和解的自由度很大，但是要经过人民法院的裁定认可才可以通过。接下来我们给你介绍分析。 一、破产和解的概念 破产和解是指具有破产原因的债务人向法院提出和解申请，在法院许可后，债务人和债权人之间就债务人延期清偿债务、减少债务数额等事项...

·集体企业清算程序怎么走
    集体企业清算程序怎么走 ?集体企业清算程序怎么走 （一）、成立清算组 1、公司权力机构决议 公司权力机构(股东会或董事会)在公司解散事由出现之后应及时召开股东会或者董事会，表决通过公司解散决议。 2、清算组的成立和备案 公司在解散事由出现之日起15天内公司即应成立清算组，有限责任公司清算组由全体股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成，也可选任注册会计师、注册律...

·企业破产案件中的律师服务
    在办理公司、企业破产的案件中，律师可以提供以下法律服务：　 　　第一，代理或协助债权人或债务人向法院申请宣告破产。　 　　申请宣告破产可以由债权人提出也可以由债务人提出。律师在办理此项事务时应着重注意，协助债权人在一定的期限内向法院申报债权并说明债权的数额和有无财产担保、法院在受理破产案件后应当停止债务人财产的其他民事执行程序，并且债务人除正常的生产经营所必需外对部分债权人的清偿无效。　...

·民法典房屋买卖不破租赁破产适用吗？
    民法典房屋买卖不破租赁破产适用吗民法典中房屋的买卖不破租赁在破产的情节中并不适用，在企业的破产法律规定当中是限制了买卖不破租赁的适用范围的，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第七百零三条第一款规定：变价出售...

·国营企业破产法的规定有哪些？
    国营企业破产法第一条 为规范企业破产程序，公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，维护市场经济秩序，制定本法。第二条 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第三条 破产案件由债务人住所地人民法院管辖。第四条 破产案件审理程序，本法没有规定的，适用民事诉...

·企业破产清算公示期一般是多久？
    企业破产清算公示期一般是多久？企业无力维持正常生产，资不抵债的时候，可以申请破产，这时法院会组建清算组入驻企业。清算组在核实企业资产负债情况后，会进行破产清算公示，告知债权人企业财产清算情况及方案等。那么企业破产清算公示期一般是多久？下面我们通过整理的法律知识给您具体讲一讲。一、公司破产清算公告期限是多久？这个没有规定具体的时间，一般时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请的...

·破产管理人的权利义务是什么？破产管理人是干嘛的？
    破产管理人的权利义务是什么？破产管理人是干嘛的？ 破产管理人是指企业破产案件中，在法院的领导下对企业的财产进行保管、清理、估价、处理和分配的专门机构。破产管理人收到法院的监督和管理，那么对破产管理人的权利和义务您有多少的了解呢?就带您了解一下破产管理人的权利义务吧。 一、破产管理人的权利义务是什么 破产管理人作为管理、处分破产财产的法定机关，其职责是指破产管理人在破产程序中依法享有的权利和承...