一、出租人擅自解除合同的风险有吗？

一、出租人擅自解除合同的风险有吗？

是有的；

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

承租人可以向出租人要求赔偿违约金。

二、根据《中华人民共和国合同法》

第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

第一百一十九条　当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

第一百二十条　当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

第一百二十一条　当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

第一百二十二条　因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

综合上面所产的，擅自的解除合同就算是违反了合同的条款，这种行为是有很大的法律风险，必须要进行协商处理违约的事宜，不然的话，承租者就有理由利用向法院进行起诉，从而来保障自己的个人利益，所以，合同签订之后不是想解除就可以解除的。



相关内容：

·属于合同履行管理的方法有哪些？
    属于合同履行管理的方法有哪些？ 一、合同履行管理的基本要求 生效的合同对于合同各方均具有法律约束力。如果合同方不按合同约定履行义务，就要承担相应的违约责任。因此，合同履行管理的基本要求为： 1、 我公司严格按合同约定履行，做到我公司一方不违约; 2、督促对方按合同履行其义务，如对方在履行中有不符合合同约定的行为，要密切关注，及时做出反应，固定对方违约的证据，为以后处理合同纠纷做准备。 二、合同...

·对方违约,可以单方面解除合同吗？
    对方违约,可以单方面解除合同吗？在双方签署合同后的合作过程当中，经常会出现一方做出违反合同规定的情况，这些情况有可能是不兑现合同承诺，或者延迟履行合同等。那么在知道对方违约可以单方面解除合同吗？针对这个问题，律师 我们整理了以下资料，详细请阅读下文。一、对方违约可以单方面解除合同吗当然可以解除合同，在对方明确违反双方的合同条款时，是可以行使合同解除权的。二、违约行为1、迟延履行迟延履行，又称债务人...

·合同方不承认签约人已授权怎么办
    合同方不承认签约人已授权怎么办?合同方不承认签约人已授权的话造成的损失由签约人承担，合同签订人没有授权委托书签字此合同属于效力待定合同，合同追认就属于有效，如果合同未被追认，则属于无效合同，其损失由签订人来承担。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理...

·合同扫描件具有法律效力吗，从哪些角度可以认定？
    合同扫描件具有法律效力吗，从哪些角度可以认定？合同扫描件具有法律效力吗 1、从证据角度来说，扫描件是图片，作为复印件的形式而存在，从技术上可以被篡改，因此单单扫描件的证明效力是很低的，除非对方对此扫描件认可，否则需要提供其它相关的证据来进行佐证，形成证据链锁。此时，扫描件才能作为定案的证据，具有证明较高的效力。 2、在法律上合同原件属于原始证据，也是直接证据，其证明力是最高的，你可以直接拿着合同去...

·合同撤销权抗辩权是否相同？
    合同撤销权抗辩权是否相同？在现实生活中，合同的存在随处可见。在合同的履行中，如果出于某种原因，当事人需要放弃对某种特定权利义务的行使，这是属于合同撤销权。而抗辩权，也是在民法典中规定的一项比较重要的权利。那么，合同撤销权抗辩权是否相同呢？接下来我们将为您详细进行介绍。 一、撤销权与抗辩权是否相同 1、撤销权，又称废罢诉权，是指债权人在债务人与他人实施处分其财产或权利的行为危害债权的实现时，得请求法...

·解除合同的诉讼规定是什么？
    解除合同的诉讼规定是什么?解除合同的诉讼规定是《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理...

·合同还没到期可以转租吗
    合同还没到期可以转租吗房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，...

·设计合同是诺成合同吗
    设计合同是诺成合同吗？在法律实践操作上，我们签订的合同是分为诺成合同与实践合同的，那么我们签订的设计合同是诺成合同吗？要认清楚这个问题我们就需要了解诺成合同与实践合同的区别，我们就为您整理了相关的知识，以供您参考。 一、设计合同是否为诺成合同？ 设计合同是由于技术需要，双方当事人就设计标的以及设计过程中权利与义务达成合意所签订的合同，在我国法律规定中，设计合同是属于诺成合同的范围。 二、诺成合同与...

·合同法定解除的条件有哪些
    民法典定解除的条件有哪些《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件...

·电子合同附随义务具体包括哪些内容
    电子合同附随义务具体包括哪些内容?(1)通知义务通知义务又称告知义务，合同当事人应将对合同相对方利益有重大影响的事项告知对方的义务。关于告知义务。(2)说明义务，合同当事人对合同相对方利益有重大影响的事项负有向对方说明义务。(3)协助义务，协助义务是指合同当事人应协助对方履行义务，以使合同能顺利履行的义务。在合同关系上，债务人所负的履行义务多数是积极的给付义务，以满足债权人利益为目的。(4)照顾义...

·合同违约金从什么时候开始计算诉讼时效
    合同违约金从什么时候开始计算诉讼时效诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。我国《劳动合同法》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。同时还规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特...

·集体合同包括哪些内容？
    集体合同包括哪些内容？ 集体合同不仅能够帮助用人单位提高办事效率，还能减少您合同拟定的成本。但是生活中，不少集体合同却因为内容缺失而不能完全发挥功效甚至无效。所以接下来，就由我们带您一起了解一下集体合同包括哪些内容。 一、什么是集体合同 集体合同也称为劳动协约、团体协约、集体协约或联合工作合同，是企业与工会签订的以劳动条件为中心内容的书面集体协议。集体合同与劳动合同不同，它不规定劳动者个人的...