一、存量房网签备案的范围是否有明确规定?

一、存量房网签备案的范围是否有明确规定?房网签备案的范围是有规定的，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案。各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区(县)房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块，具备交易资金监管功能。开展房屋网签备案，应使用统一的交易合同示范文本。二、存量房是什么意思?存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。三、买房网签流程：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。四、注意事项网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。在与开发商签订的购房合同通过网签备案以后，除了买受人信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。合同变更的工作由开发商负责办理。可能还有很多民众对存量房都不是特别的了解，存量房也属于商品房的一种，因此，在网签备案制度上跟商品房完全是一样的，就是说存量房也不仅是销售的时候才要网签备案，包括对外出租存存量房，不进行网签备案都有各种法律风险。



相关内容：

·房产解除质押需要多久
    房产解除质押需要多久 不动产质押并不为我国现行法律所承认，但是在法律实践中却存在着多种多样的不动产质押。办理房产质押之后，当债务人在借款期限内将债务履行完毕即可申请解除质押，那么房产质押是什么? ?房产解除质押需要多久 ??将在下文就针对这个问题进行相关解答。 ? 一、房产解除质押需要多久 办理房产质押之后，债务人在借款期限之前将债务还请，就可以申请房产解除质押。 由于房屋是不可以质押的...

·房东乱收水电费怎么处理
    我国《电力法》第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。《电力法》第六十六条还规定：违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中...

·拆迁房的遗嘱方式继承可以吗？
    拆迁房的遗嘱方式继承可以吗？ 一、拆迁房的遗嘱方式继承可以吗? 拆迁房可以按照遗嘱的方式继承处理，对于拆迁安置房是被继承人合法房产的，被继承人是可以通过订立遗嘱的方式处理拆迁安置房的。根据《民法典》(2021年1月1日起施行)规定： 第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然...

·北京房屋租赁合同范本是什么？
    北京房源市场资源多，受到了广大北上漂人们的喜爱。在寻找租房的同时，也要认真看待租房合同里的一些细则。那么，北京房屋租赁合同范本是什么?下文是关于北京房屋租赁合同范本的详细介绍，请您继续阅读了解。 2017北京房屋租赁合同 合同编号：___________ 出租人(甲方)：______________________证件类型及号码：______________________ 承租人(乙方)...

·二手房如何办理过户
    二手房如何办理过户1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意...

·房屋继承公证材料有哪些
    如今针对房屋的流转不仅仅是买卖了，还会包括赠与、继承等等。而很多时候都需要办理房屋的公证，不同原因的房屋公证，需要准备的材料就有可能不同。那么房屋继承公证材料有哪些呢?我们为你做详细解答。 一、房屋继承公证材料有哪些 先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开...

·买房应注意防范哪些纠纷
    买房应注意防范哪些纠纷 (一)定金纠纷。 在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份《房屋认购书》之类的合同。 可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致，或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。 预防之道：定金是否退还，是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明：“如因签订《销售合同...

·结婚5年了离婚房子孩子怎么分配？
    离婚时会对夫妻双方的共同财产进行分割，孩子的抚养权进行选择。很多人不知道结婚多年后再离婚时房产和孩子在法律上如何分配，具体有哪些规定。那么，结婚5年了离婚房子孩子怎么分配？下面就让我们为您整理一下相关的法律知识，与您分享。 一、结婚5年了离婚房子怎么分配 分为以下几种情况 (一)一方赠与另一方房产 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前...

·近日，上海发布上海租房房租新规：个人出租房屋月收入3万以下免
    近日，上海发布上海租房房租新规：个人出租房屋月收入3万以下免征增值税。租房对您一定都不陌生，独自一人在外地打拼，租房是必不可少的。那么如果你是房东在出租自己的房产时，月租金在3万以下即可免增值税，且仅针对个人私房出租。 上海租房房租新规： 一、月租金收入3万以下免增值税 个人出租不动产，按规定可以适用小微企业增值税优惠政策。因此，对个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企...

·一、用共同财产买房房产证单独写孩子名字可以吗?
    一、用共同财产买房房产证单独写孩子名字可以吗? 用共同财产买房不可以单方在房产证上写孩子的名字，因为房产是夫妻共有的，夫妻对共同财产有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的...

·有结婚证没迁户口能分房吗
    按拆迁面积补偿，和户口无关。1、在国有土地上，房屋征收拆迁补偿，是按照被征收拆迁房屋的合法所有权证载明的建筑面积进行补偿安置，只与房屋建筑面积有关。但临时安置费、奖励、补助、搬迁补助费等，与几个房产证有关，也与几个户口本无关。2、如属集体土地拆迁改造，国家没有统一的拆迁补偿政策规定，要具体情况具体分析了。《国有土地上房屋征收与补偿条例 》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予...

·网上二手房
    网上二手房 这个也不能一概而论，有虚假房源，当然也不乏有真实房源的。在网上找房，会辨别房源是关键。 记住假房源的普遍类型： 1、低价钓鱼 故意降低价格，报价比实际价格低很多，先把人骗过来再说。 2、无中生有 房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。 还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区...