二手房办理不动产证需要哪些资料办理二手房产权证需

二手房办理不动产证需要哪些资料办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。二、怎么查看二手房的产权状况?(一)查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。(二)到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。(三)查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：1、贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。买卖二手房，一般在完成了过户，买方拿到了房产证之后，那么才能将房产证抵押给银行，从而办理按揭贷款，从银行获得贷款，支付卖方剩余的房款。而之后银行经过审批房贷，会直接将贷款打到双方的监管账户上，再从监管账户将房款打给卖方。

相关内容：

·自己离婚房子价格怎么算的？
自己离婚房子价格怎么算的？自己离婚房子价格怎么算的？ ?1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。 2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。 3、普通咨询报告...

·二手房买卖中介有哪些陷阱
二手房买卖中介有哪些陷阱二手房买卖中介的陷阱如下： 1、串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。 2、定金欺诈买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退...

·一、离婚时买的房子复婚后算共同财产吗?
一、离婚时买的房子复婚后算共同财产吗?离婚时买的房子，复婚后不可以认定为共同财产。离婚时买的房子认定为个人财产，即使复婚也不能转变了共同财产。共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。包含：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠予所得的财产，...

·南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、南阳市城市房屋拆迁补偿费包括哪些？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以...

·婚前房产是否需要做公证
婚前房产是否需要做公证在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，因为如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的，说不清楚的房产就要算作共同财产参与分割。因此婚前的房产公证是很重要的。二、婚前房产...

·房产抵押合同合不合法
抵押合同是指债权人与债务人以物质财富和为非物质文化财富为基础进行抵押关系所签署的相关约定。至于抵押合同是否合法，要看抵押合同的签订是否在法律允许的范围内。不合法的抵押合同主要是指不在法律允许范围内所签署的相关抵押合同。换句话说不合法的合同的确定是出于在合同的双方当中，有一方以欺骗威逼利用和胁迫手段，要挟另一方所签订的出于不情愿的合同。这种合同的签订属于在趁人之危的情况下所签订的不情愿合同。违背了抵...

·购买商品房该怎么避免风险
1、逾期型交房纠纷双方约定的交房期限届满，开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。如果出现了逾期交付的情形，出卖方可以以书面形式履行及时告知义务。若没有对逾期交房的违约金作出明确约定的，就按同地段同类房屋租金的标准来计算买受人的实际损失。2、不符合交付条件型交房纠纷这类纠纷大都是因为所开发的房产不符合交付条件，而开发商为避免承担逾期...

·不签租房居间合同可以吗？
不签租房居间合同可以吗？实际生活中，不签租房居间合同是可以的，但是这样出现纠纷之后难以找到依据。一、拒签居间协议的坏处。如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，...

·结婚时就有房子离婚时怎分财产？
结婚时就有房子离婚时怎分财产？结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。房产在当今社会是财富的象征，虽然说钱不是万能的，但是在很多时候没钱是万万不能的。所以离婚大家比较关注的就是分割财产，不是共同财产的，只有在对方愿意的情况下才可以分割。建议协商一下，这样就不用走比较麻烦的程序。 ...

·房屋转让合同备案怎么办理
房屋转让合同备案怎么办理随着经济水平的不断提高，物价不断上涨，房子在民生问题中占得比重越来越大，这就促使房屋转让买卖交易蓬勃发展，房屋转让合同备案怎么办理，是越来越多人关注的问题，在本文中主要介绍房屋转让合同备案怎么办理一、房屋转让合同备案怎么办理房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产...

·在外“打拼”的人一般都会涉及到租房问题，而近年来，关于租房的
在外“打拼”的人一般都会涉及到租房问题，而近年来，关于租房的纠纷却经常发生，比如：租期未到，出租人为了卖房，要求承租人搬走等。那么，在法律上，出租人可以提前收回房屋吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。一、出租人可以提前收回房屋吗一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁合同是有固定期限的，那么出租人是否有权提前收回房屋? 首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得...

·哪些情况下，房屋买卖合同无效执行？
房屋买卖合同也是合同的一种，同样具备一定的生效条件。在房屋买卖中，通常合同的有效性是双方纠纷争议的焦点。那么在哪些情形下，法院会认定房屋买卖合同无效执行？我们整理了相关资料，让我们通过下文的描述做个简单学习。房屋买卖合同无效执行 1、房屋与土地分开转让，合同无效《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定："建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用...