买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房

买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
二、买房的注意事项——继续观望
降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。
三、买房的注意事项——尽量考虑二手次新房
二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
四、买房的注意事项——可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
五、买房的注意事项——对于所谓内部价、关系价，提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以您在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。
六、买房的注意事项——买二手房要敢于“砍价”
既然推荐您买二手房，那就告诉您一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。
在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
七、买房的注意事项——投资性购房关注市中心区域的小户型
小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
八、买房的注意事项——注意区域性的投资价值机会
虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。
比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
九、买房的注意事项——不看单价，看总价
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
十、买房的注意事项——量力而行，不要透支
在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，您一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
由于不同人群购房的主要目的不同，有些人是进行投资，而多数人则是满足自己及家人的住房需求。于是，不同的情况下，购房者需要注意的事项自然就不太一样。具体买房子注意哪些事项，上文中为您作出了一些整理，各位不妨适当参考了解了解。

相关内容：

·房屋拍卖的流程是怎样的
什么时候会进行房屋的拍卖呢？我们所了解到的，主要就是在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人到期无法归还银行的贷款，那么此时作为抵押权人，银行就可以将抵押的房屋进行拍卖，然后优先受偿拍卖价款。那么此时房屋拍卖的流程是怎样的？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、房屋拍卖的流程是怎样的 (一)拍卖前，查封房屋 (二)拍卖前，评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当...

·房产纠纷起诉状的重要事项有哪些？
近年来，随着房地产产业的发展，房产纠纷也不断增多。那么当你与他人产生房产纠纷或争议，并需要使用房产纠纷起诉状时，你应该明确了解房产纠纷的概念及房产纠纷起诉状在书写中需要注意写明的相关事项有哪些。下面由我们在下文中为您详细解答此类问题。 1、当事人基本情况包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代...

·我国商品房买卖合同付款方式有哪些
我国商品房买卖合同付款方式有哪些？对于每个中国家庭来说购买房屋是家里的头等大事，因此政府也出台了部分法律法规作为示范与参考，不同的家庭，不同的城市政策、不同的商品房情况都会影响每个人在购买商品房时的合同付款方式，介绍以下几种常用合同付款方式：一、一次性付款此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。...

·父母可以为未成子女买房子吗
拥有了房产的所有权之后，就可以在法律规定的范围内，处置自己名下的房产，此时要求所有人具有完全民事行为能力。而现实中，多数父母想要为未成年子女买房。那从法律角度分析父母可以为未成子女买房子吗？我们一起从下文中进行了解。一、父母可以为未成子女买房子吗 (一)从行为性质上看该行为具有民事法律行为的构成要件，民事法律行为的构成要件是主体合格、意思表示真实、内容不违法、形式合法。父母为未成年子女购置...

·疫情影响房贷延期时间是多久？
疫情影响房贷延期时间是多久?受疫情影响房贷延迟还款的时间应当根据不同的银行制订的规定来认定，一般可以约定在疫情结束后还款处理，另外银行还需要根据当事人提交的材料来认定是否可以享受到延期还款政策。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理...

·二手房屋买卖合同版范文
二手房屋凭借价格低廉、无需装修等多种因素越来越受广大年轻人的喜爱。但二手房屋的优点和缺点并存，消费者往往会忽略掉。所以在购买二手房屋时，一定要签订合同，注意里面的细则。那么，二手房屋买卖合同范文的内容有哪些?下文是关于二手房屋买卖合同的详细介绍，请您继续阅读了解。 2017年二手房屋买卖合同出卖人：________ 身份证号：________ 联系电话：________ 买受人...

·现在买房子并不是需要由购房者一次性全款购房了，要是自己可以承
现在买房子并不是需要由购房者一次性全款购房了，要是自己可以承担的其房子的首付，剩余的房贷可以向银行申请贷款，也就是允许通过按揭贷款的方式买房子。那此时买房子现在首付是多少钱呢?很多人就不太搞得清楚了。下面就让我们为你做详细解答吧。一、买房子现在首付是多少 (一)个人购买首套房的，如果是按揭的贷款的方式的话分为两种的：1、首次使用公积金，套型的建筑的面积在90平方米(含)以下的，贷款的首付款的比例...

·城市子女农村房产继承可以吗？
城市子女农村房产继承可以吗?城市户口的公民可以继承农村房屋。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照民法典的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照民法典的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。如果不符合申请条件，则可以...

·怎么约定购买二手房的方式
各地二手房交易当中使用的《房屋买卖合同》，是由当地房屋土地资源管理局与当地工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些。这其中就需要当事人就购买二手房的方式作出约定，并填写清楚。那到底怎么约定购买二手房的方式呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、怎么约定购买二手房的方式 1、房款的金额要写清楚。2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者...

·小产权房拆除有补偿吗?
小产权房拆除有补偿吗? 相信很多人对于小产权房不是很了解。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做小产权房。对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。 (一)小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象由于根据现行...

·二手房买卖付款细则有什么需要注意的?
二手房买卖付款细则有什么需要注意的? 1、二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。 2、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。 3、一次性付款需要注意的事项是： (1)在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; (2)要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; (3)要约定房屋及其附...

·常见的商品房买卖纠纷有几种
常见的商品房买卖纠纷有几种在商品房买卖的过程中，作为购房者应当足够的小心注意，这样才能减少自身利益受到损害的可能性，而现实中买卖商品房也是很容易产生纠纷的，那比较常见的商品房买卖纠纷有几种呢?只有事先了解清楚可能有哪些，才能采取措施进行防范。请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、常见的商品房买卖纠纷有几种司法实践中，下列各类纠纷均可能导致商品房买卖合同解除，也是比较常见的商品房买卖合同纠纷的几...