二手房屋交易时有怎样的流程

二手房屋交易时有怎样的流程
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”;(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房怎样交易
(一)购房资格核验(住宅类);(二)网签合同;(三)地税部门核定契税;(四)房屋发证大厅办理房屋所有权证。希望可以帮到您。在现实的生活中，每天都有大量的二手房进行交易，对于需要购买二手房的朋友应该提前熟悉二手房交易的流程，或者是说，二手房怎样交易的法律知识，这样可以节约自己的时间，避免不必要的麻烦。如果您还有二手房交易方面的问题，建议您咨询律师。

相关内容：

·交通事故责保险公司怎么赔偿多少钱?
交通事故责保险公司怎么赔偿多少钱? 自身车辆的损失，需要看是否购买了车损险，有的话，一般平安会通知把车开到四S店修理喷漆，没有车损的话，自身车辆的损失就要自己承担了。车子损坏修复的费用在你买的车损险里赔偿。对方车子的损失在交强险和第三者责任险里赔偿,这个保险公司是要赔的,不过要通知保险公司定损,不然价格上会出现争议。事故责任免赔率：首先保险公司会依据车主的事故责任，在计算理赔款时扣除...

·行政复议申请提交哪些材料？
行政复议申请提交哪些材料？行政相对人不服行政机关作出的行政行为，认为其侵害了自己的权益，可以向该行政机关的上一级机关提起行政复议。行政复议作为一种救济途径，要求行政相对人的申请要规范，不仅要合乎程序，还要求相对人提交相应的材料，否则其请求就不会被复议机关受理。下面我们就为您介绍一下行政复议申请提交的材料。一、行政复议申请提交的材料 (一)自然人提交以下材料： 1.由申请人签字或者盖章的行政复议...

·如果代驾撞车了怎么走保险
如果代驾撞车了怎么走保险在生活中，车主并不是在任何情况下都可以开车，通常是人们由于酒后驾驶或者疲劳驾驶等等原因，可能会带来交通事故的发生，增大交通事故发生的风险。所以，一般这种情况下，代驾也就应运而生。但是，如果代驾撞车了怎么走保险呢?我们将为您全面介绍一下这个问题。一、什么是代驾汽车代驾，顾名思义，就是由专业人士代替车主来驾驶车辆。在一些车主不方便甚至不能自己驾驶车辆的情况下，就需要有...

·身份证丢了怎么买火车票？
假期在即，广大在外的游子们肯定归心似箭，恨不得马上就能到家，与阔别已久的亲人们重逢。归家途中，交通工具的选择肯定首选火车，方便安全是它的优点。提到火车我们就需要买火车票，如果粗心的你身份证丢了买火车票就会很麻烦，那么我们就来给您说一下身份证丢了怎么买火车票。一、旅客购票时或购票后、乘车前因有效身份证件未携带、丢失等原因无法出示有效证件时，可以至车站铁路公安制证口办理临时身份证明。办理时，须符合...

·临时停车但司机未下车交警罚款合理吗
临时停车但司机未下车交警罚款合理吗说实话，这个在规定上并没有明确的时间，更多的还是按照在交巡警的判断来执行。如果有急事必须临时停车，最好还是不要熄火，司机不要下车，接到短信提醒或者交巡警警告时马上驶离。如果熄火下车的话，即便只是5分钟，交巡警同志也会认为你已经停了很久了。之所以会有可临时停车(禁止车辆长时间停放)这一规定，是为了方便乘客在该地方上下车、拿行李等，处理完这些事情后便马上离开，不存在能...

·出现交通事故后，双方当事人都应该立刻通知交警来处理纠纷事故。
出现交通事故后，双方当事人都应该立刻通知交警来处理纠纷事故。其中最重要的就是，交通事故责任的认定。此认定关系到，将来的诉讼以及保险理赔，由此可见重要性。而此认定也并不是全然让交警臆断，需要根据交通事故责任的认定规则来进行判定。接下来我们就在此为您介绍责任的判定以及事故处理的基本流程。一、全部责任和无责任（一）一方当事人有下列情形之一造成交通事故的，该当事人应当负事故的全部责任，事故其他方当...

·发生交通事故责任不明时如何认定工伤?
发生交通事故责任不明时如何认定工伤?你可参考以下资料:工伤认定申请的期限和申请人1、申请工伤认定的申请人可以是职工本人，可以是直系亲属，也可以是工会组织、单位。当然，工伤认定申请，受伤员工也可以自己提出，具体应向单位所在地劳动保障部门提出。2、根据《工伤保险条例》第十七条规定,职工意外伤害或依照我国的法律有关规定职业病的预防和控制职业病的诊断以及评估,把在单位的日期发生的意外伤害或是诊断,自30天...

·现在开车的人越来越多
现在开车的人越来越多，人们为了面子或者是便捷的出门，我们会借助汽车等机动车作为代步的工具。行人被机动车撞误工费应该按照受害者最近三年的平均工资为基数，计算误工的天数来进行赔偿。如果还涉及到其他的费用，在进行计算。今天我们带您了解一下。一，行人被机动车撞误工费如何计算? 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定，“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。”“误工...

·高速路倒车出事故逃逸怎么处罚？
高速路倒车出事故逃逸怎么处罚?高速路口倒车，会被扣12分，罚款200元。违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役...

·农民工出车祸怎么陪误工费？
农民工出车祸怎么陪误工费?农民工出车祸误工费按照平时固定的收入，乘以具体的一些误工的时间。收入状况分为有固定收入和没有固定收入。1、有固定收入：受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。如假设每月全日制工资是4000元、兼职工作收入是1000元、其他收入如奖金、津贴、补助费等n元，每月实际减少的收入就是5000元 n元。2、无固定收入：无固定收入的受害人包括农村村民、承包经营户、城乡个体工...

·一、被车撞了退休有误工费赔偿吗?
一、被车撞了退休有误工费赔偿吗? 退休年龄不能与劳动能力划等号，对超过退休年龄人员的误工费，应当具体问题具体分析。对超过退休年龄确已丧失劳动能力的，误工费不予支持;对受害人有充分证据证明其未丧失劳动能力，且因损害而导致其误工收入减少的，误工费则应综合多种因素酌定。二、特点 1、受害人的收入能力和水平差异较大。客观存在的差异性，决定了不同的受害人在遭受损害后，其损失的误工收入会因人而异。...

·一、涉嫌醉驾后怎么提前开车?
一、涉嫌醉驾后怎么提前开车? 醉驾没办法提前开车，如果无证驾驶的话要承担相应的法律责任。根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定： 1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。 2、醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得...