二手房交易流程是怎样的

二手房交易流程是怎样的

(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、怎样进行二手房买卖

买卖二手房流程中要注意以下问题：

(一)房屋手续是否齐全。

(二)房屋产权是否明晰。

(三)交易房屋是否在租。

(四)市政规划是否影响。

(五)福利房屋是否合法。

(六)单位房屋是否侵权。

(七)物管费用是否拖欠。

(八)中介公司是否违规。

(九)合同约定是否明确。

希望对您能有一定的帮助。在买二手房时，购房者一定要全面弄清该房屋的相关信息，只有这样做才能避免自己上当受骗，继而遭受经济损失。当然，如果您缺少购房经验，建议您在买房前最好能先咨询一下专业的律师，让律师根据当地的房产政策，为您提供有效的意见。


相关内容：

·无牌车上路出交通事故付什么责任有三种情况：
    无牌车上路出交通事故付什么责任有三种情况：1、当无号牌车发生事故时，如果无号牌车辆车主只有车辆无号牌这一违章行为时且对方车辆有违章行为且造成发生事故的主要原因，对方车辆因负主要责任。2、当无号牌车发生事故时，如果另一车辆无发生违章行为，那主要责任为无牌车辆车主负责。3、当无号牌车发生事故时，根据各自的违章行为在交通事故中的作用大小划分责任。二、无牌车上路怎么处罚根据《道路交通安全法》的规定，国家对...

·发生交通事故投保交强险先由谁赔偿？
    发生交通事故投保交强险先由谁赔偿？ 肇事者来进行赔偿； 第十六条 同时投保机动车第三者责任强制保险(以下简称“交强险”)和第三者责任商业保险(以下简称“商业三者险”)的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时起诉侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿责任： (一)先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿; (二)不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿;...

·武汉市交通事故死亡赔偿标准是什么
    根据国家制定的交通事故相关的法律法规，在交通事故中因疏忽或是不当驾驶行为而导致他人死亡的情况，除了需要付上一定刑事责任之外，还需要给与死者家属一定的赔偿。不过，在不同的地区，这个死亡赔偿的标准可能会有所不同，那么武汉市交通事故死亡赔偿标准是什么?赔偿项目有哪些?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、武汉市交通事故死亡赔偿标准是什么? (一)医疗费用赔偿限额项下的损失 1、医疗费：根据实际开支...

·机动车发生事故后
    机动车发生事故后，交警要暂扣车辆，放车时间依据事故处理的程度而定。1、一般的小事故，交警应该在10个工作日内完成车辆的鉴定，主要鉴定车速、刹车系统是否好用、发生事故的碰撞痕迹等。2、完成鉴定后，就应该下达事故责任认定书，下达认定书后的3天内，双方对责任划分有异议的，可以提出复议，3天内给予答复是否批准复议，批准复议的，必须在30天内给出复议结果。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条有下列行为...

·追尾超出交强险赔偿限额怎么办？
    追尾超出交强险赔偿限额怎么办？ 交通强制险是国家要求机动车辆强制缴纳的保险，对车主的人身财产权益具有一定的保障作用。但是在我们的日常生活中出现交通事故，会遇到超出强制险赔偿金额的情况。那么您应该了解到如果发生交通事故一般情况下如何进行解决?如果发生追尾超出交强险赔偿限额怎么办?下面本站的我们就给您带来相关解答，希望对您有所帮助。 一、发生交通事故如何处理? 机动车与机动车发生交通事故，可以分...

·发生交通事故后找谁赔
    交通事故发生后需要有人对此进行赔偿，那对受害人来说，发生交通事故后找谁赔？发生交通事故后会产生赔偿的问题，这些问题值得我们注意，那交通事故赔偿应注意哪些事项？本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。 一、发生交通事故后找谁赔 1、对事故后果负直接责任的驾驶员，驾驶员本身就是车主，就由驾驶员负责赔偿。 2、驾驶员在执行职务中发生交通事故，负有交通事故责任的，由驾驶员所在单位或者机动车...

·交通事故责任认定书是一种具有法律效力的技术文书
    交通事故责任认定书是一种具有法律效力的技术文书，其目的是分清事故责任，为依照交通法规和其它规定对肇事者作出正确恰当的处分，同时也为以后事故损害赔偿处理打下基础，提供依据;对教育广大交通参与者从中吸取有益的教训，为研究交通事故发生的规律，制订有效的安全防范措施也有重要的意义和作用。《民事诉讼法》第六十三条的规定，证据有以下八种：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数...

·一、什么是交通事故赔偿标准？
    一、什么是交通事故赔偿标准？ 交通事故赔偿标准，是指因交通事故造成损失，肇事者向受害者、保险公司对承保车辆造成的损失进行赔偿所依据的标准，包括人身损害赔偿标准和财产损失赔偿标准。 二、什么是诉讼时效? 所谓时效，就是指法律确认某种事实状态持续存在一定期间便产生一定法律效果。时效法律制度分为两种，一为取得时效，也称占有时效;二是诉讼时效。我国法律中没有取得时效的规定。诉讼时效，是指权利人于一定...

·公司债券上市交易需要具备哪些条件？
     当公司发展壮大时是可以进行上市的，公司申请将其债券进行上市，更有利于集中公司资本，扩大生产和公司经营。但是公司债券上市交易的申请是需要具备一定的条件的，以保障债券交易者的权益和规避金融风险。那么公司债券上市交易需要具备哪些条件? 公司债券上市交易需要具备哪些条件? 证券法规定，公司申请其公司债券上市，必须具备以下条件： 1.公司债券的期限为一年以上。这是指公司债券自发行日到还本付息日的期间...

·房改房可以进行交易吗？
    房改房可以进行交易吗？ 一、房改房可以进行交易吗? 1.房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，另一种是完全产权房。这两种的区别在于在买房时的政策，有市场价、标准价购房和成本价三种选择。 2.按市场价购房的房屋产权是归个人所有，上市交易时间是不受限制的;按照成本价购买的房屋的产权归个人，要在五年后才能进入市场交易，并且在交易前需要交纳土地出让金;按标准价购...

·子女继承父母房子需要交税吗？
    子女继承父母房子需要交税吗？ 一、子女继承父母房子需要交税吗? 子女继承父母房子不需要交纳税费的，但需要交纳评估费用、过户登记费等的费用。具体办理过程中的费用如下： 1、继承权公证费用 根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交...

·开车撞人吊销驾照吗
    一般情况不会吊销驾驶证。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，...