买卖二手房合同如何写

买卖二手房合同如何写

1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。

通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。

2、要核实并写明签约主体。

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

5、要写明付款和过户时间。

对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

二、签二手房买卖合同要注意什么

由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?

1、确认产权的可靠度

(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖

(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

(2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分

(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

(2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积

(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

(2)产权证上一般标明的是建筑面积;

5、考核房屋的市政配套

(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;

(2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

(3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

(4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

(5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

6、了解以后居住的费用

(1)水、电、煤、暖的价格;

(2)物业管理费的收取标准;

(3)车位的费用。

7、产权是否完整

(1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等;

(2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

8、小心房款和产权的交接

(1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

9、保证产权顺利过户

(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

(2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二手房买卖合同签订后就会具有法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果在合同中约定的不够详细，那就很可能发生纠纷。而鉴于普通老百姓对二手房买卖合同并没有足够的了解，所以当您准备签此类合同时，您不妨直接联系律师帮助起草或审查合同，这样可以最大程度减少出现纠纷的可能。


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