有抵押的二手房可以购买吗

有抵押的二手房可以购买吗

1、通过按揭贷款购买的房屋

如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、被法院查封的房屋

如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。

总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第四百零六条??抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、购买二手房要注意哪些事项

购买二手房有着不同于购买新建商品房的风险，买卖双方除应签订条款完善的合同外，还应对如下事项进行相应的调查与审核，包括：

1、权属审查。

购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书(包括房产证及土地证)的房屋，不得买卖。为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性，以最大限度地避免购买的房屋发生产权争议。

2、买卖双方主体资格审查。

二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手房受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、行政法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。

3、共有财产审查。

二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查有无共有权人同意转让的书面证明。

审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。依照规定，共有人对买卖的房屋具有优先购买权，未经共有人同意，买卖房屋的合同将被法院认定为无效。另依据我国婚姻法规定，婚姻关系存续期间所取得的财产为夫妻共同财产，除非另有约定。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交夫妻有关财产约定的协议。

4、权利限制审查。

二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。

5、他项权利设置审查。

购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押，应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

由此我们也知道了在二手房买卖中需要注意的东西。不过实践中即使的购房者千小心万小心，也敌不过二手房中介设置的陷阱。而且二手房交易中还要办理过户，缴纳税费，可是这税费该由谁来交，过户的手续又该怎么办?这些问题最好先问问专业的律师，谨防上当受骗。

相关内容：

·回迁房的房产证是有不确定性的，在每一栋楼盘里，都会有些许的回
回迁房的房产证是有不确定性的，在每一栋楼盘里，都会有些许的回迁房，回迁房的价格都是低于商品房的，但是回迁房的出卖人在一定的期限内是无法取得房屋所有权证书的，那么这里就存在了风险。那么，我们给您讲解下关于回迁房需交哪些费用的问题。一、关于回迁房需交哪些费用回迁房分两种状况：一种是业主现已持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。1、业主现已获得房产证：这些回迁房是完全能够做二手买卖或租赁买卖的，由于在...

·买房对于谁来说都是属于人生当中的一项重大支出，因此就是为了规
买房对于谁来说都是属于人生当中的一项重大支出，因此就是为了规范购房者和开发商的一些基本的权利和义务，双方需要签订房屋买卖合同。问题是市场当中也发生过签订了房屋买卖合同以后，却发生了违约的状况。在这种情况下肯定购房居民所考虑的问题就是房子买卖违约解除合同是否可以? 一、房子买卖违约解除合同是否可以? 根据我国合同法的规定，出现下列情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同： (1)双方...

·一、结婚六年以后买房是夫妻共同财产吗?
一、结婚六年以后买房是夫妻共同财产吗? 新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买结婚六年以后买房是夫妻共同财产，卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付...

·买房过户需要带什么证件
买房过户需要带什么证件实践中，我们去房管机关办理房屋产权过户时，需要提供以下材料： (一)房产证原件及复印件一份。 (二)房地产买卖契约一份及复印件一份。 (三)房地产买卖申请审批表一份。 (四)房屋产权登记申请书一份。 (五)卖方身份证原件核对及复印件一份。 (六)买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。二、房产过户要审核什么...

·办理房子过户走什么流程
办理房子过户走什么流程买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。 1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，...

·一、商品房和回迁房怎么选有什么区别?
一、商品房和回迁房怎么选有什么区别? 1、房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、买卖双方的关系不同商品房和回迁房...

·夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱？
夫妻双方建立起婚姻关系后，两个人婚后买的房子就属于夫妻共同财产，那么当婚姻关系结束后，房子如果归其中一方或第三方所有，这就涉及到相关的过户问题，那么究竟夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱呢？我们就来给您普及一下相关问题。一、离婚房产过户的费用： (一)、税类: 1、契税按照产价百分之二; 2、印花税按照产价万分之五。 (二)、费类: 1、登记费80.00元; 2、交易手续费的百分之...

·按揭贷款的基本流程
借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料：

　申请人应该具备以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。

　申请清贷款应该提交的材料包括：贷款申清书；借款人的身份证，属于夫妻共有的...

·商品房买卖网签没备案撤销吗
商品房买卖网签没备案撤销吗?商品房买卖合同网签没备案的情况下也是不可以撤销的，解除商品房买卖合同需要满足以下条件：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。2、开发商将已售房屋私自抵押根据...

·房产继承纠纷起诉书怎么写
当面临房产继承纠纷时，我们应首先考虑协商解决，如果协商不成功再考虑提起诉讼，而说到提起诉讼就一定要涉及到起诉书的撰写问题，很多人在起诉时都不知道起诉书该如何写。一般要写明以下内容：1、当事人的基本情况。2、诉讼请求和所依据的事实理由。3、证据目录和证据来源。证据在立案的时候提交复印件即可，证据原件在开庭审理的时候提交，供法庭质证。针对这个问题，我们下文介绍了一篇房产继承纠纷的起诉书范本，供您参考。...

·一般单位的福利房算夫妻共同财产吗？
一般单位的福利房算夫妻共同财产吗一般单位的福利房在夫妻关系存续期间一方的单位分房，如果属于商品房，当然是共同财产，如果不是商品房，还不能完全算作共同财产，因为这个时候房产权不在个人身上。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、夫妻共同财产《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二条?【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财...

·贷款购买商品房的流程是怎样的
贷款购买商品房的流程是怎样的一、贷款购买商品房的流程是怎样的 (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银...