农村无证房屋买卖合同的效力是怎样的？

虽然我国农村的经济在不停的发展，房屋买卖也越来越频繁，但是在我国农村，还有一种房屋买卖的类型，就是农村无证房屋买卖。这就带来了一系列新的问题，其中您最关心的莫过于：农村无证房屋买卖合同是否有效?如果有效会有哪些风险?

一、我国法律对农村无证房买卖合同效力的规定

《城市房地产管理法》第38条第6项"未依法登记领取权属证书"的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。这一规定在性质上不属于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第14条规定中的"效力性强制性规定"，而属于取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。

二、农村无证房屋买卖相关法律风险提示

1、《城市房地产管理法》第38条关于"未依法登记领取权属证书"不得转让的农村房产的适用范围，理论上及实务中不乏争议，地方司法裁判亦呈现不同样态。就将来取得产权的房屋设定买卖，并不必然导致因当下未领取权属证书而致交易行为的无效;《城市房地产管理法》规定的不得转让的农村房屋一般是指自始至终都不能办理权属登记的房屋;该条款主要针对不认定无效即不能达到法律、行政法规的立法目的，并将会损害国家、集体、他人利益及社会公共利益的买卖合同;其设置目的是对在房屋所有权人尚不明确的情况下，对农村房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。

2、我国实行不动产登记制度，但不动产登记只是物权变动的生效要件，而非买卖合同的生效要件。问题是：嗣后取得合法处分权，不妨碍订约时该标的房屋无权属证的交易行为效力，但至纠纷成诉，合法处分权前提下仍不能判断权属能否最后取得或取得已无意义，能否适用《城市房地产管理法》第38条第6项认定合同效力，依然存在讨论余地。

3、以农村无产权证的房屋为标的的买卖合同签订后，在未办产权证前，买受人亦未依约支付购房尾款，一旦拆迁导致该房权属证书无法办理或办理已无意义。签约时明知农村房屋产权不能及时办理，或在产权办理之前出现受阻事宜导致无法办理或办理无意义的，约定买受人以领取权评估并预先对违约责任进行约定。

4、拆迁安置房、产权人已去世的遗产房、集资房、预售房、房改房，以之作为买卖合同的标的，实践中多出现"无证转让"情形，一方面存在上述法律适用上的争点;另一方面也因真正权利人的扑朔迷离易造成无权处分情形发生。故此类农村房屋交易，需要对权属状况的审核、风险评估慎之又慎。

5、作为农村房产出卖人，给购房人办理产权证书是其房屋买卖合同中的一项主要义。

属证为尾款支付条件的条款时，应予以充分的风险务，如不能办理农村房产权属证明，即使已为交付，亦不能视为已履行合同主要义务，仍应依法承担合同无效或根本违约的法律责任。

通过我们为您整理的内容可以看出农村无证房屋买卖合同说到底也属于无证房屋买卖合同的一种，它虽然是有效的，但是也伴随这更多的风险。所有无证房屋买卖的风险也就是农村无证房屋买卖的风险。如果遇到这种情况的朋友，一定要根据以上内容仔细评估细节，避免自身经济财产受到损失。
相关内容：

·老人给儿女的房产遗嘱文本有哪些
老人给儿女的房产遗嘱文本有哪些基本内容一、老人给儿女的房产遗嘱文本有哪些基本内容? 1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等; 2、立遗嘱人的家庭情况; 3、订立遗嘱的原因; 4、遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等); 5、处分财产的种类、名称、数量和所在地等; 6、遗嘱受益人姓名、性别、年龄等; 7、对财产及其它事务的处理意见; 8、遗嘱的份数、保留以及是否...

·买房的出资证明有哪些
在共同出资买房的时候，最好是将房产登记在双方名下，不然的话日后容易产生不必要的法律纠纷。当然，要是只能登记在一方名下的话，则此时另一方最好能够提供买房的出资证明，否则的话自己的利益就有可能受到损害。那到底买房的出资证明有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、买房的出资证明有哪些根据购房条件的要求，购房可以用现金、支票或银行转账等付款方式，因此，在收集买房出资证明时，需要按照出资方式进行收集。如...

·子女出资购买房屋给父母居住房产继承是怎么样的
子女出资购买房屋给父母居住房产继承是怎么样的1、如果子女出资给父母买房后，房子给父母居住，但是房产证上的名字是出资人自己的名字，这种情况下，不存在遗产继承问题。父母去世后，房子仍然是出资的子女所有的。2、如果子女出资给父母买房后，房产证上的名字是父母的名字，这种情况下，房子是属于父母亲的，父母去世后，房子属于父母的遗产。所有第一顺序的继承人都有继承权，应当依法办理继承手续。3、如果子女出资给父母买...

·房屋认购合同注意事项有哪些
在正式签订商品房买卖合同之前，一般开发商会与购房者签订一份房屋认购合同，然后在约定的时间内签订正式的商品房买卖合同。而在签订房屋认购合同的时候也有一些需要注意的事项，那到底房屋认购合同注意事项有哪些？我们马上为你做详细解答。 1、认购书签订后不退定金典型条款：“认购人签订本认购书时，即交付定金。认购书签订后，定金不退。” 律师点评：定金条款是对合同签订双方的约束。认购合同签订后，无论何种原因...

·房产合同已签但卖家毁约怎么赔偿
房产合同已签但卖家毁约怎么赔偿房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出...

·北京个人住房房产税征收标准
房产税是税收的一种，北京对个人住房房产税制定了相关的征收标准。由于除了有国务院发的税收政策，还有各地地税部门的税收规定，所以在税收上各地还是有些差异的，今天我们就来为您整理北京个人住房房产税征收标准以及减免政策，以供您参考。一、北京明确房产税执行标准近日，北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，通知自2016年7月1日起执行。本市所征收的房产税主要针对...

·农村房屋改造及农村拆迁政策
农村房屋改造及农村拆迁政策如今，为满足社会、经济快速发展的需要，全国各地不同程度的实行了农村拆迁政策。然而，由于农村拆迁矛盾的日益激烈，全国各地出现了一系列关于农村拆迁的纠纷。那么国家的农村拆迁政策的补偿标准究竟是什么？为您解答。一、农村房屋改造及农村拆迁政策农村拆迁政策是由《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，是用来维护老百姓的利益的一项政策。农村拆迁各地标准不一样，可以选择以旧房的面积来换取村...

·房屋是否能多次抵押出去
房屋是否能多次抵押出去房产可以进行多次抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的...

·婆婆的房子离婚能分吗
婆婆的房子离婚能分吗根据《继承法》第十二条规定，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。因此，该问题中所谓婆婆的房子能不能分，应该视情况而定，假如婆婆还在世，那么该房子就属于婆婆的个人财产，并不属于其儿子，也就不属于夫妻共有财产。因此离婚时不能分割。二、房产是婆婆名字离婚后能分房产吗1、不动产的物权变更、设立、消灭以及转让经过依法登记的话，就会发生法律效力。...

·已办理房产继承能否放弃继承？
已办理房产继承能否放弃继承?继承人有权放弃继承，继承人作出放弃继承的意思表余后即丧失了继承权。放弃继承必须在继承开始之后，遗产分割之前作出。放弃继承的表示方式与接受继承的表示方式相同。在遗赠中默示也是放弃受遗赠的一种表示方式。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定：“受遗赠人应当在知道受赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”放弃继承是无条件的，继承人...

·一、根据我国法律的规定买房子有哪些证件?
一、根据我国法律的规定买房子有哪些证件?个人买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。二、具体见下文介绍：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个...

·一房二卖要怎么确定所有权
房屋的所有权只有一个，所以对于多个买家而言，不可能都能得到房屋。那么，从法律的角度看，对于一房二卖我们要怎么确定所有权呢？其中一方获得了房屋所有权之后，对于其他的购买者可以要求卖方作出赔偿，那么一房二卖要怎么赔偿呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、一房二卖要怎么确定所有权 1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态...