夫妻该怎么约定分割房屋

提到夫妻分割房屋，只有被认定为夫妻共同房屋的，才能进行分割。很多时候，为了避免在这方面产生纠纷，夫妻都会约定对房屋进行分割。那么从实践分析，夫妻该怎么约定分割房屋呢？的我们在下文中为您进行具体分析。
一、夫妻该怎么约定分割房屋
1、房屋地址准确
婚姻财产约定中对于房屋权属的分割，首先要明确的是房屋的地址坐落。若约定分配房屋的产权证还没有颁发，只有与开发商签订的购房合同的，则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致;若产权证已颁发，则必须与产权登记证上的地址描述一致，并且加上房屋所有权登记证号。
地址描述不清，一个直接的后果就是协议约定不明确，给婚姻协议的效力确定带来不必要的麻烦。特别是地名的规范相对滞后，如恰逢当地的城市规划，原来的街道名称、门牌号码可能都将不复存在。因而，一个保险的方式是，除了明确当时的房屋所在街道、门牌号码、具体院落楼层外，邻居的产权人亦在协议上明确，对于日后的争议还多了一个佐证。
2、产权比例要明确
夫妻间购置的房屋产权比例享有，若是在婚后购置，在没有书面约定的情况下，一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或双方共同购置，要想体现出资的不同，那么产权比例的明确约定是必要。即便房屋是在婚后购置，根据《婚姻法》第19条的规定，双方亦可、以在婚姻财产约定中，对于各自所占的比例进行清楚的约定。当然，这种产权比例的约定，可以不与出资比例一致，只要夫妻双方认同即可。
对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是，在购房合同中明确各自的产权比例。比如，双方(无论是婚前，还是婚后)都作为购房合同的买方，在合同中附加上各自的产权比例。这样，在开发商代为审办产权证时，产权管理机关便会根据购房合同的约定，在产权证书上明确共有权人的产权比例。否则，产权证上虽注明了共有权人，但未明确产权比例时，只能认定为每人一半。
二、未取得房产证怎么分割房屋
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。
生活中离婚房产分割还是比较复杂的，有的夫妻居住的房子是爸妈买的，有的是付了首付还要还贷的。然而，房屋的情况不同，具体进行分割的时候处理也就不太一样。关于夫妻怎么约定分割房屋的问题，我们就为您整理到此，具体的情况还是视事实而定，希望有问题您可以咨询邵阳律师。



相关内容：

·一、房租合同刚签完租户就毁约那租金还退吗？
    一、房租合同刚签完租户就毁约那租金还退吗？1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一...

·当许多家庭好不容易住上了城市房屋
    当许多家庭好不容易住上了城市房屋，有时却面临着一些相邻权纠纷，常见的相邻权纠纷便是房屋漏水，因为相邻间的房屋漏水往往会给楼下的住户带来诸多困扰，那么楼上漏水应当怎样赔偿呢?面对楼上漏水相邻权纠纷，通常情况下，首先需要确定漏水的原因，即需要找谁承担赔偿责任。如果非楼上邻居过错引起的，而且时间还在防水质保期限内的，那么可以向开发商主张修补的赔偿责任。如果开发商不予以修补的，或者开放商的修补不合格的，那...

·按揭的房子可以落户吗
    贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷款人需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到原来的户籍地申请转出户口，最后拿着户口本到房产所在地的派出所办理落户手...

·租房的正规流程是怎样的
    实践中，不管是买房还是租房，此时都会有一定的流程，当事人只有按照规定的流程来办理了，那么才有可能顺利的租赁到满意的房屋。那具体来说，租房的正规流程是怎样的呢？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。 一、租房的正规流程是怎样的 (一)双方签订租赁合同。 (二)房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。 (三)房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)...

·房屋买卖协议书
    房屋买卖协议书 卖方 买方 第一条 房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于 ;位于第 层 户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为 . 第二条 价格： 以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写： . 第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整，大写：， 日内交付 万元(大写 )，余款 元(大写 )在房屋过户手续办...

·房屋拆迁时折价补偿款算买卖房屋吗
    房屋拆迁时折价补偿款算买卖房屋吗 一、房屋拆迁时折价补偿款算买卖房屋吗? 折价补偿款不能算作是房屋买卖。折价补偿款具有补偿的性质，而房屋买卖则是一种市场交易行为，二者不可能划等号。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确...

·离婚房产法院收费标准是什么
    离婚房产法院收费标准是什么 离婚案件，每件交纳十元至五十元。涉及财产分割的，财产总额不超过 一万元的，不另收费;超过一万元的，超过部分按百分之一交纳;财产案件，按争议的价额或金额，照下列比例交纳：1、不满一千元的，每件交五十元;2、超过一千元至五万元的部分，按百分之四交纳;3、超过五万元至十万元的部分，按百分之三交纳;4、超过十万元至二十万元的部分，按百分之二交纳;5、超过二十万元至五十万元的部分...

·现实中，如果购房人在支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避
    现实中，如果购房人在支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免给自己造成经济损失，就必须了解该如何退房的方方面面。那么，具体而言，首付款付后如何退房呢？我们为您整理相关知识，请阅读下面的文章进行详细了解。 一、首付款付后该如何退房 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖...

·农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算?
    一、农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算?　　1房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。　　因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两...

·离婚房产如何过户
    离婚房产如何过户 离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 离婚房产过户手续分以下两种情况： (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。 需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请...

·购房者退房的理由是什么
    购买商品房本来是为了住，但是有时候，买完房后发现房子并不如意，于是想退房。购房者要求退房的事情几乎每天都会发生，但不是所有人能退掉房子。那么，购房者退房的理由是什么呢？详细内容请在下文中进行具体了解。 从法律角度来说，购房者要求退房，实际上就是要解除购房合同。因此，购房者退房的理由就等于是解除购房合同的理由。根据法律规定，合同解除主要有两类：第一类是根据合同的约定，第二类是根据法律法规的规定。 哪...

·一、离婚对于按揭房如何分割?
    一、离婚对于按揭房如何分割?离婚对于按揭房属于共同债务需要共同分割，若配偶方有证据证明，在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。二、离婚按揭房产怎样分割1、 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋的分割。根据现行《婚姻法》...