在我国国家有回迁房屋土地使用证吗?

一、在我国国家有回迁房屋土地使用证吗?

1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地;

2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证;

3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全;

4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。

二、回迁房土地证如何办理

1、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

2、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

3、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理核心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。

4、持上述所有资料到地产交易核心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，较后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋土地证。

三、回迁房与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房的建设在今年爱越来越兴起，这也是在我国国内才有的现象，广大居民群众在遇到此类事物时应当及时关注当地政府拆迁政策信息，以免在搬家时给自己带来不必要的麻烦。同时，拆迁的是商品房，回迁房同样也是商品房，经济适用房一般是不允许交易买卖的。

相关内容：

·改变土地使用用途的手续是怎样的？
改变土地使用用途的手续是怎样的？按照我国土地管理法规定，土地使用类型包括住宅用地、商业用地和工业用地等。企业拿到土地后是不能擅自改变土地用途的，如果需要改变，则要通过国土部门审批才行。并且要严格按照程序办理，那么改变土地使用用途的手续是怎样的？下面我们一起跟随我们具体了解下吧。一、改变土地使用用途的手续怎么办理？ 1、申请和报批出让土地申请改变用途等土地使用条件的，应当报经出让方和规...

·租来的土地可以转租吗
视具体情况而定。如果是农民集体所有的土地，经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准后，是可以转租的。《中华人民共和国土地管理法》第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的...

·收到了没有盖章的征地公告，它有法律效力吗？
一、收到了没有盖章的征地公告，它有法律效力吗?　　依据我国征收土地公告办法的规定，征收公告是由被征收土地所在地的市、县人民政府进行的，如果没有盖章，征收公告是没有效力的。　　二、相关法律规定　　《征收土地公告办法》　　第三条征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告...

·房地产招投标流程是怎样的
房地产招投标流程是怎样的？众所周知，在一个房地产建设项目开始之前，开发商都会进行招标，那么房地产招投标流程是怎样的呢?很多人都对这方面的知识不太了解，为了帮助您了解这方面的相关知识，我们整理了相关资料，请阅读下文。房地产招投标流程是怎样的房地产开发项目招标程序，按照一般做法，房地产开发项目建筑工程招标程序如下：一、申请招标如果房地产开发建设项目列入了城市年度开工计划、开发商获...

·土地使用权买卖合法吗？
一、土地使用权买卖合法吗? 土地使用权买卖是合法的，土地是拥有人是可以进行买卖的，但是也是需要有法律的认可。土地使用权买卖是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。受让人按协议约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照协议约定，按时提供出让土地。二、需要提供的材料 1、借款合同、(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单...

·娄底市高速公路征地补偿标准是什么
娄底市高速公路征地补偿标准是什么随着各种公路的修建，交通变的越来越便利，修建高速公路常常需要征收土地，征收土地就需要对被征收土地的一方给予补偿，各地对于高速公路征地的补偿都不一样，需要参考各地具体情况而定，那么娄底市2017高速公路征地补偿标准是什么呢？在下文中将带来具体介绍。一、征地拆迁有关标准的规定1、征收土地的位置、范围：以高速公路施工图为依据，以业主单位现场放线确定的边沟丈量为准。2、征收...

·出让土地使用年限是多长时间？
出让土地使用年限是多长时间？在现代这个社会，我国的经济高速发展，每个人的生活相比较以前来说都变好了，在农村，有很多闲置的土地会被他人承包进行一些生产盈利的活动，在土地使用权转让时需要注意的事项有许多。比如出让土地使用年限是多长时间？接下来我们将为您详细的介绍一下出让土地使用年限是多长时间这个问题。一、中国的土地出让使用年限分别有如下几种： 1、居宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统...

·国有土地使用权可以转让吗
国有土地使用权可以转让吗在我们国家，土地的所有权只归国家和集体所有。在我们日常生活中，有时候可能因为某种原因将土地权转让，而对于国有土地使用权转让的问题国家也是有规定的，那么国有土地使用权可以转让吗？对于这个问题大部分人都不太了解，本文我们将针对这个问题为您整理资料。一、国有土地使用权可以转让吗国有土地使用权是可以转让的，但是必须要符合一定的法律条件。国有出让土地的使用权转让条件∶出让土地的使...

·原告住所地法院管辖的情形有哪些
原告住所地法院管辖的情形有哪些?一、原告住所地法院管辖的情形 1、对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼。对于符合不在中国领域内居住、与身份有关的诉讼案件(如涉及婚姻关系、亲子关系、收养关系等案件)，由原告住所地或者经常居住地人民法管辖。 2、对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼。被告下落不明或者已经宣告失踪的情况下，根本无法确定其住所地或者经常居住地，由原告...

·征地拆迁时要注意什么？
征地拆迁时要注意什么？一、征地拆迁时要注意什么？首先注意征收公告，征收公告是征地拆迁中不可缺少的一部分，一般分为征收公告和补偿、安置公告，根据规定，被征用土地所在的市、县政府应当在收到征用土地方案批准文件日起10个工作日内进行征用公告，由该地区市、县政府土地管理部门负责实施。其次还需注意征拆主体，根据《土地管理法》规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告...