被评估土地使用权年限修正该怎么计算？

被评估土地使用权年限修正该怎么计算？虽然每位土地使用者都有权利用土地进行获益，但是必须在规定的使用年限内才可，就算是通过转让方式获得土地使用权也只能在剩余年限内行使土地使用权。当然剩余年限的土地使用价值与原先的价值大不同，这就需要各位在交易时进行土地使用权年期修正，那么被评估土地使用权年限修正该怎么计算呢？下面就由我们为您介绍具体的修正办法，希望对您有所帮助。一、被评估土地使用权年限修正土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。二、被评估土地使用权年限的修正方法1、计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：K=1-1/(1 r)m /[1-1/（1 r）n]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r——土地还原率；m——待估宗地的使用权年期；n——比较案例的使用权年期。2、利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格×K3、案例（1）若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/（1 8%）30]=436．06元/m（2）被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则年期修正系数K=[(1-(1 10%)^-50]/[(1-(1 10%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014在实际操作过程中，年期的修正系数是被评估土地使用权年限修正中最常要用到的，通过年期修正系数的计算就可以知道土地使用权年限修正后的具体地价。也就是说各位在进行土地使用权交易时必须通过年期修正系数的计算估算出土地剩余年限的具体价值，再估价结束后再行土地使用权交易才能最大程度的保障自己的利益。

相关内容：

·吉林省农村土地承包合同范本如何写
吉林省农村土地承包合同范本如何写一、吉林省农村土地承包合同范本如何写订立合同双方： ______县______公社(乡)_____大队(村)___生产队，以下简称甲方：承包户主______，以下简称乙方为了落实联产承包责任制，充分调动社员的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中央(83)，(84)一号文件精神，经社员大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵...

·苏政发江苏省征地补偿标准
苏政发江苏省征地补偿标准我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，各地都出台了征地补偿标准，那么苏政发江苏省征地补偿标准是怎样的呢？下面我们将为您详细说明。江苏省征地补偿标准类别及地区一类南京市玄武区、鼓楼区、白下区、秦淮区、建邮区、下关区、栖霞区、雨花台区、江宁区，...

·土地使用年限新政策是什么？
土地使用权相关法律法规规定土地使用权所有者有对土地进行开发利用的权利，但同时也规定了具体的使用年限。土地使用权的年限不是固定的，不同的土地使用性质，年限有所不同。根据我国土地管理法相关规定，土地使用年限新政策是什么?下面本站的我们就给您进行详细解答，希望给您提供有用的帮助。一、土地使用年限新政策是什么? 1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家...

·如何解决农村土地转让合同纠纷?
如何解决农村土地转让合同纠纷? 承包责任制是我国农村的一项重要的土地制度，在这项制度下，农民可以将其名下的土地进行转让。由于一些农民法律意识不强，在进行土地转让时，往往用口头协议代替合同，或者合同条款不完整，这样就容易引发纠纷。那么，如何解决农村土地转让合同纠纷?下面我们简单给您讲一讲。一、如何解决农村土地转让合同纠纷? 1、当事人协商协商解决纠纷，就是发生土地流转纠纷的当事人双方，采取...

·根据法律规定家庭承包地可以继承吗？
根据法律规定家庭承包地可以继承吗?根据法律规定家庭承包地不可以继承，并不属于个人所有不能够发生继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包;以其他方式承包的承包人死亡的，在承包期内，其继承人也可以继续承包。但是对于“继续承包”的含义，是否是继承，在实践中的理解还不明确。同时，对于除林地以外的承包经营权是否可以继承，也需要进一步统一认识。而对于除林地外的家庭承包，法律并未授予继承人可以...

·离婚起诉可以在异地吗？
离婚起诉可以在异地吗夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法院管辖，住所地即公民的户籍所在地;如果另一方的住所地与经常居住地不一致，由经常居住地的人民法院管辖。如果被告一方被注销城镇户口的，由原告住所地的人民法院管辖;原告的住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地的人民法院管辖;双方均被注销城镇户口的，由被告居住地的人民法院管辖。当事人的户籍迁出后尚未落户，有经常居住地的，由该地人民法院管辖。...

·农村宅基地的继承权是否合法
农村宅基地到底能不能继承?他的继承权是否合法?这是每个农村居民所关心的，同时也关系到每个农村居民的切身利益。下面就由的我们为您讲述农村宅基地的继承权是否合法的相关内容，希望能帮助到您。一、农村宅基地的继承权是否合法依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随...

·土地使用权司法拍卖
土地使用权司法拍卖政府或者个人对土地进行出让时，大部分采用的手段都是竞拍，当然，土地使用权的竞拍并不那么简单，有很多的程序和要求都需要我们去准守，说到拍卖土地使用权，这可能就有很多人不了解了，想要进行竞拍的话是要符合一些要求的。那土地使用权司法拍卖的要求和程序是什么呢？根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

·阜阳九龙镇拆迁征地补偿方式有哪些？
阜阳九龙镇拆迁征地补偿方式有哪些？在农村的土地中，遇到房屋拆迁是不可避免的。因为国家需要规划用地，合理利用土地资源才会对土地进行征收。在征收了土地之后，就要对原土地的使用人进行赔偿。下面，您就跟着我们一起来了解阜阳九龙镇拆迁征地补偿方式有哪些? 房屋拆迁补偿方式：一、货币补偿评估依据货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。二、产...

·土地承包合同纠纷管辖地怎么确定?
土地承包合同纠纷管辖地怎么确定? 在农村地区，是涉及到很多土地承包问题的，可能双方当事人是会发生纠纷的，土地承包合同属于一般的民事纠纷，是可以向人民法院提起诉讼的，是需要确定人民法院的管辖权的。民事诉讼法及司法解释新规定的关于土地承包合同纠纷诉讼管辖地的规定：不动产所在地管辖《民事诉讼法》第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所...