房产在孩子名下的财产分割

    1. 孩子名下的房产父母离婚不能分

    　　赵男和王女结婚多年，女儿10岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此双方名下没有产权房。现在女儿尚未成年，这两套住房到底该怎么分割成了他们最棘手的问题。

     我们德本律所王律师认为：夫妻双方明确表示将房子赠予孩子，且房屋登记在未成年人名下，房子的产权人就是孩子，那么房产就是孩子的财产，父母离婚时孩子名下的房屋不能作为夫妻共同财产分割。虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

     2.不能把孩子的房子变更到父母名下

     既然房子已是孩子的财产，父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。

    《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。不如房产增值时，卖房能为孩子带来更多利益时，则可以代为处置，但相关收益应归孩子所有。



    如果确实需要处置孩子房产要对合同进行公证。

     3.父母为避债，赠与孩子的房子应用来还债

    　　父母有共同的债务在身，但为了逃避债务，将房产赠予孩子，债权人该如何?　　

     根据《合同法》第52条规定，以合法形式掩盖非法目的，损害了第三人利益的，赠予合同无效。如果父母将房子赠予孩子是为达到逃避债务的目的，债权人可以以合同无效为由，要求他们以孩子名下的房产还债。




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