·房租合同房东单方面毁约怎么办 房租合同房东单方面毁约怎么办根据《民法典》一百零七条的规定,拒绝当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此承租方可以要求房东赔偿损失。二、租房房东违约了怎么赔偿1、触及到了赔偿,通常都是关乎违约金方面的,违约金通常是分为2个方面,一方面是违约金过高,另一方面则是违约金过低。2、约定的违约金低于导致的损失的,当事人不妨请求人民法院...
·房产证具有什么显著特点作为证书之一种 房产证具有什么显著特点作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证...
·要取缔小产权房吗? 要取缔小产权房吗? 2018年要取缔小产权房吗?目前没有说。国土资源部、住建部发布关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知,通知提出,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。 切实做好房地产市场调控和监测分析工作,不动产登记机构和房屋交易管理部门要...
·一、房产继承与法院调解书有关系吗? 一、房产继承与法院调解书有关系吗?是有关系的;过户的时候需要提交法院的判决书原件;房地产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才...
·房屋拆迁如何补偿计算? 房屋拆迁如何补偿计算? 一、房屋拆迁如何补偿计算? 房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ?第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括...
·贷款首付比例提高能退房吗 贷款买房是否为提前消费还尚有争议,但是贷款买房已然成为现在购房的主流方式,不过在房贷政策的影响下有时候首付比例会有所提高,那贷款首付比例提高能退房吗?可能很多人不是很清楚,下面就让我们为你做详细解答。 一、贷款首付比例提高能退房吗 (一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。 (二)合同中没有约定的,根据不同情况处理: 1、一般情况下,贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合...
·房屋买卖合同什么情况下可以解除 房屋买卖合同什么情况下可以解除 1、当事人协商一致解除; 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务; 5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 7、一手商品房的特别规定: 1)商品房买卖合...
·婚前房产协议书有效吗 有的夫妻为了婚后避免发生房产纠纷,就会在婚前签订一份婚前房产协议,但是很多夫妻都担心这份房产协议是否有效,那么婚前房产协议书有效吗?对于这个问题,我们在下文为您简要分析一下,希望对您有所帮助。 一、婚前房产协议书有效吗 1、只要内容不违法,对你们两人是有效的,但是还有个前提条件,必须登记结婚了才生效。2、公证一下比较好。第一,公证员都是法律专业人士,会对你协议内容进行审查,预防纠纷。第二,公证处出...
·房屋买卖合同管辖权的规定是什么? 房屋买卖合同管辖权的规定是什么? 实务中,对于“不动产纠纷”范围的理解,主要有三种观点:一是认为凡涉及不动产的纠纷,包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等,都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷,不包括不动产债权纠纷。对于与不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等,不属于不动产纠纷。三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围。随着《民事诉讼法解释》的...
·协议离婚后,可以进行上海离婚房产贷款变更吗? 上海房价高企,很多人结婚买房都是按揭付款。所以,很多上海人在离婚时往往会有按揭房产。离婚后也有房贷过户的巨大需求。可是,很多人就会有疑问:协议离婚后,可以进行上海离婚房产贷款变更吗?为此,我们在下文中整理了该问题的相关资料,希望对您有所帮助。 协议离婚后贷款房屋如何办理续贷和过户手续? 一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。但是,有些...
·北京二套房购买的政策规定是什么? 北京二套房购买的政策规定是什么?如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅,贷款首付6成,利率上浮10%-15%;非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅,需卖掉现有住宅才可以购买;外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅,三套住宅以家庭为单位均不可购买。二、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成...
·公房可以继承吗 父母去世公房收回怎么办 公房其实是与私房相对的,很多时候虽然对房屋可以实际的居住使用,但其实行为人并不能获得房屋的所有权,此时所有权是归国家或者集体所有的。相信您都知道,私房其实都是允许继承的,但是这个公房可以继承吗?很多人就不清楚了,下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。一、关于公产房的性质所谓公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有...
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