年天津企业拆迁补偿标准是怎样的?

年天津企业拆迁补偿标准是怎样的?

随着我国城市化进程的不断加快，为了进行规范化的管理，一些房屋进行了拆迁，同时对一些企业进行了规划建立工业园区，所以好多企业需要进行拆迁。那么您是否知道企业拆迁补偿标准是怎样的？下面我们为您详细介绍一下天津企业拆迁补偿标准。

天津企业拆迁补偿标准是怎样的?

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况：

(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒您，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢?

(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

在上文中为您介绍了天津企业拆迁补偿标准，您可以了解一下。拆迁补偿标准不同的地方标准也是不同的，是根据当地的具体情形制定的。企业拆迁补偿标准跟房屋的拆迁标准是不同的，企业拆迁涉及到的问题更多。城市建设中的过程中总需要对一些建筑进行拆迁。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。





相关内容：

·公司设立时股东如何注册资金？
    公司设立时股东如何注册资金公司设立时股东可以通过缴纳现金等的方式注册资金，股东出资的数额属于公司的实收资本，注册资本是公司注册是认缴的一个数额。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。中国企业法人登记管理条例规定，除国家另有规定外，企业的实收资本应当与注册资本一致。企业实收资本比原注册资本数额增减超过20%时，应持资金使用证明或验资证明，向原登记主管机关申请变更登记。二、...

·公司倒闭谁的责任？是追究法人代表还是股东？
    公司倒闭谁的责任？是追究法人代表还是股东？ 新型的小公司不断地增加，也有一些小公司不断地倒闭。公司倒闭有许多原因以及承担法律方面的问题，那么公司倒闭谁的责任呢。公司倒闭谁的责任困扰着许多人，我们都需要去了解这些知识，看看是怎样帮我们解答吧。 一、公司倒闭谁的责任，法人代表还是最大股东 ? 1、如果是有限责任公司，股东出资符合公司章程的规定，没有抽逃出资等行为，那万一最后公司资不抵债，进行清...

·上市公司条件有哪些
    上市公司条件有哪些 上市公司，可以增加公司资产，提高公司知名度、透明度，对于大部分公司而言，是一个使公司更快更好发展的方法之一。但是，公司上市并非没有任何条件的，相反，它不仅对公司提出了明确的条件，还对上市程序有要求。下面，网站将为您介绍上市公司条件。 一、上市公司条件有哪些 1、股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行。 2、公司股本总额不少于人民币三千万元。 3、开业时间在三...

·高速公路公司法人具有什么权利？
     一、高速公路公司法人具有什么权利? 高速公路公司的法定代表人具有以下的权利： 1、企业法定代表人在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权、履行义务，代表企业法人参加民事活动，对企业的生产经营和管理全面负责，并接受本企业全体成员和有关机关的监督。 2、企业法定代表人可以委托他人代行职责。 3、企业法定代表人在委托他人代行职责时，应有书面委托。法律、法规规定必须由法定代表...

·股权转让企业所得税代扣代缴
    股权转让企业所得税代扣代缴 一、非居民企业将股权转让给境内企业，应如何申报缴纳企业所得税? 非居民企业将股权转让给境内企业，如果非居民企业在境内没有设立机构场所，那么受让的境内企业(即支付人)为扣缴义务人，非居民企业为纳税人，扣缴义务人应向主管税务机关申报代扣代缴企业所得税。 若扣缴义务人未依法扣缴或无法履行扣缴义务，根据《非居民企业所得税源泉扣缴管理暂行办法》第十五条第(一)款的规定，扣缴义务...

·公司法人需要占股多少 有哪些责任？
    公司法人需要占股多少，有哪些责任?根据《公司法》规定，法人是具有独立承担责任能力的公司，法定代表人可以不是股东，所以可以不占公司股份。二、公司法人要负的责任有哪些?1、因经营过错向法人承担民事赔偿责任企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。法人承担对第三人责任后，可以追偿有过错的法定代表人或其他工作人员的赔偿责任。典型的如：签订...

·公司法一票否决权是否合法？
    公司法一票否决权是否合法？ 随着法制社会的加大普及，在众多工作机构中就相应制定了管理制度。就在许多公司为保障所有权与经营权的制衡，国家根据有关规定制定了公司管理制度，同时在公司需要进行裁决时，各大股东也具有相应的否决权的。那么，在法律意义上公司法一票否决权是否被认定为有效吗? 一、公司法一票否决权是否合法 对于有限责任公司的董事是否享有一票否决权的问题，实务中争议颇多。有人认为，根据《公司法...

·股权转让后增值部分需要缴纳企业所得税吗?
    股权转让后增值部分需要缴纳企业所得税吗?一、股权转让后增值部分需要缴纳企业所得税 按我国现行税法规定，企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或是清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。被投资企业对投资方的分配支付额，如果超过被投资企业的累计未分配利润和累计盈余公积金而低于投资方的投资成本的，视为投资回收，应冲减投资成本...

·公司支付赔偿金还要支付代通知金吗?
    公司支付赔偿金还要支付代通知金吗? 劳动者要求用人单位支付赔偿金的前提是：用人单位违反规定解除或者终止劳动合时，劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照劳动第八十七条规定支付赔偿金。而代通知金适用的条件，是指用人单位依照《劳动合同法》第四十条用人单位用额外支付劳动者一个月工资代替提前三十日以书面形式通知劳动者本人的程序要求，也就是用人单位支付代通知金是在合法解...

·公司法股东会特别决议的事项有哪些
    公司法股东会特别决议的事项有哪些？股东是公司的所有权人，股东会是公司的最高权力机构，虽然股东会不会参与公司日常的生产经营活动和具体事务，但对于重大事项，仍然要通过股东大会的讨论通过，尤其是关系公司生存根基的特殊事项，更要经过股东会作出特别决议，那么，公司法股东会特别决议的事项有哪些呢?下面我们就为您详细介绍。公司法股东会特别决议的事项有哪些1、修改公司章程公司章程是公司组织和行为的基本规则，是公司...

·国有公司法人担任财务可行吗
    国有公司法人担任财务可行吗？在国有成立公司之后，需要设立管理人员以及各部门的负责人，只有每个部门的管理人员管理好部门运行，整个公司才能正常运营。国有公司中有两个重要的职务，分别是公司法人代表和财务负责人，国有公司法人担任财务可行吗？ 一、国有公司法人担任财务可行吗？ 公司法人代表与财务负责人不能为同一人 公司的法定代表人不能兼任财务负责人。因为凡事与企业负责人有直系亲属关系的人都不能担任企业财务...

·私募基金公司注册条件
    私募基金公司注册条件 设立条件 名称应符合《名称登记管理规定》，允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。 名称中的行业用语可以使用“风险投资基金、创业投资基金、股权投资基金、投资基金”等字样 。“北京”作为行政区划分允许在商号与行业用语之间使用。 基金型： 投资基金公司“注册资本（出资数额）不低于5亿元，全部为货币形式出资，设立时实 收资本（实际缴付的出资额）不低于1亿元；5年内注册资...