购房者退房的理由是什么

购买商品房本来是为了住，但是有时候，买完房后发现房子并不如意，于是想退房。购房者要求退房的事情几乎每天都会发生，但不是所有人能退掉房子。那么，购房者退房的理由是什么呢？详细内容请在下文中进行具体了解。
从法律角度来说，购房者要求退房，实际上就是要解除购房合同。因此，购房者退房的理由就等于是解除购房合同的理由。根据法律规定，合同解除主要有两类：第一类是根据合同的约定，第二类是根据法律法规的规定。
哪些情况下可以退商品房之一：第一类解除合同的理由，常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个时间期限内，即如果在这个期限内没有行使视为放弃行使合同解除权。如果可能的话，购房者可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现。
哪些情况下可以退商品房之二：如果符合下述法律规定，那么购房者也可以要求解除合同，要求退房。
1：因不可抗力致使不能实现合同目的;
2：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
6：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
7：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
8：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
9：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
10：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 ;
11：因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
12：房屋面积误差比绝对值超出3%;
13：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
14：房屋买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记;
15：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的;
16：商品房销售后，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的;
17：出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。
没有人买房子是为了退的，一般都是因为买到的商品房与预想的不一样，才会要求退房。因此，购房者最好在购房合同中把与房子有关的问题都规定清楚，并且约定，如果开发商不能做到，则可以解除合同，要求退房。当然，开发商也不是吃素的，在合同没有做出相应约定的情况下，购房者必须从法律规定的解除合同的法条里寻找退房的机会。



相关内容：

·怎样收集房屋纠纷的证据
    在商品房交易中，开发商与购房者经常发生纠纷。对于一些小的纠纷，开发商可能愿意与购房者通过协商解决，但对于一些争议比较大的纠纷，很有可能要借助司法途径。此时就需要有证据来作为支撑，那对于购房者来说，要怎样收集房屋纠纷的证据？现在，我们一起通过下文进行了解。 一、怎样收集房屋纠纷的证据 交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主...

·一、房屋租赁合同注意细节？
    一、房屋租赁合同注意细节有哪些 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人...

·商品房预售流程是怎样的
    商品房预售流程是怎样的 一、商品房预售流程是怎样的 商品房预售的流程如下： (一)开发商申领预售许可证。 准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。 (二)签订商品房预售合同。 在取得预售许可证以后，开发商即可以...

·房屋过户需要费用标准
    应交纳的手续费有:契税、印花税、交易费、地图费、权属登记费和证据费。具体需要多少需要根据实际的情况来定，包括看房屋位置、大小等。一、买方应支付税费:1、物业转让契税:5%(144平方米以上为3%，90平方米以下为1%，这是首套房的标准)。2、物业转让印花税:0.05%;3、物业过户手续费:3元/平方米;4、物业过户映射费:1.36元/平方米;5、房产过户登记费和收费费:一般情况为200元;二、卖方...

·房屋抵押贷款合同怎么写？
    房屋抵押贷款合同怎么写？ 　? ?一、房屋抵押贷款合同 　　个人房屋抵押贷款合同(一) 　　抵 押 人(甲方) 　　代 表 人： 　　抵押权人(乙方) 　　代 表 人： 　　为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管...

·西安商品房买卖合同范本
    西安商品房买卖合同范本 西安商品房买卖合同范本 出卖人：__________(以下简称甲方) 买受人：__________(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米售卖给乙方。 二、甲方出售给乙...

·一、买房子付首付流程是什么？
    一、买房子付首付流程是什么 1、看房 A、查看 “五证两书”。 “五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 “两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。 2、签订认购书 填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据 认购书的内容一般包括...

·二手房贷款下不来违约不违约
    二手房贷款下不来违约不违约 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。 第...

·湖南房屋拆迁补偿标准是什么
    年湖南房屋拆迁补偿标准是什么随着社会的不断发展，土地资源日渐紧张，由于规划的有关问题，需要对部分房屋进行拆迁处理以此更好地利用土地资源。在进行拆迁的时候需要对房屋的所有人进行一定的补偿，以此来维护房屋所有人的合法权益，使其可以顺利地度过房屋拆迁时期。湖南房屋拆迁补偿标准如下。一、湖南房屋拆迁补偿标准1、湖南征地补偿通知一、本征地补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、...

·怎么办理离婚房屋过户?
    怎么办理离婚房屋过户? 第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。 1、到交易中心办理转绘; 2、到房管局办理免征契税申请; 3、办理析产登记手续并缴登记费; 4、取证。 以上就...

·签订二手房买卖合同的签约常识
        二手房的购买不同与新房，因为经过网签的备案之后，房源有了很多的合同及注意事项。那么签订二手房买卖合同在文件方面有哪些需要注意的呢?
    一、当事人的名称或姓名、住所
    这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向...

·一、没有结婚买房子可以写两个人名不相信这是不少未婚男女都关心
    一、没有结婚买房子可以写两个人名不相信这是不少未婚男女都关心的问题。两个人没结婚，符合当地的买房资格，是可以一起买房，写上两人名字的。两人买房贷款，需要提交各自的身份证、户口本、收入证明和银行流水等资料。(补充说明：如今，一些城市以家庭为单位限购，未婚买房写两人名字，要看是否符合当地的买房政策等。)二、夫妻买房的注意事项：夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房...