国有企业拆迁标准是什么？

国有企业拆迁标准是什么？

拆迁想必您都有所了解，小到农村房屋拆迁，大到国有企业拆迁，不论是哪一种您都非常关注拆迁补偿款问题，前段时间有网友向我们咨询国有企业拆迁补偿问题，下面我们告诉你在国有企业拆迁中的标准是什么?范围包括哪些?

一、国有企业拆迁补偿种类

(一)土地、房屋价值补偿

土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。

在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

(二)装修附属物补偿

关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。

(三)停产停业损失补偿

停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。

(四)搬迁费用、搬迁损失

企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

(五)各项拆迁奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。

(六)职工安置费

涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

二、企业取得拆迁补偿的办法

(一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定

实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。

(二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作

实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，第一，评估范围是哪些，是否存在漏评;第二，评估标准如何确定，是否存在偏低;第三，无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。

(三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案

1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。

2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。

3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。

4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，

厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。

以上就是我们整理的关于国有企业拆迁补偿的有关内容，希望对您有所帮助。虽然法律中对企业的拆迁补偿规定看似很简单，但是在现实中国有企业拆迁远远比这要复杂的多，由此，不论是企业还是员工在拆迁之前都要做到未雨绸缪，全方位做好准备。

相关内容：

·公司如何办理社保
公司办理社保流程：1.进行社保登记；2.准备好所需要的资料填好表格；3.单位据实填报参保人员参保表并盖章，准备好参保人员的资料；3.到社保机构办理，核实之后缴纳费用；4.劳动局发放社保卡后公司需要填劳动局发放的社保核对表，单位需核对并签章，然后交给劳动局。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十二条用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。...

·法律上公司股权转让协议书怎么写
法律上公司股权转让协议书怎么写法律上公司股权转让协议书怎么写股权转让合同转让方：_______(甲方) 住所：受让方：_______(乙方) 住所：本合同由甲方与乙方就_______有限公司的股权转让事宜，于_______年___月___日在_______市订立。甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条股权转让价格与付款方式 1、甲方同意将...

·公司法定代表人能否起诉公司？
公司法定代表人能否起诉公司？现如今，随着社会的日益复杂，人们面临着徐徐多多的法律问题。尤其是在公司中，除了每天受到大的小的各种麻烦事儿的困扰，有时还会因为自己的利益受到侵害而必须拿起法律的武器保护自己，即便你作为公司的法定代表人，也不一定能免除此类烦恼，那么公司法定代表人能否起诉公司？我们来听听我们是怎么回答的吧。一、事情概况王某是一家建筑公司的董事长兼总经理，因公司未支付其工资，向法...

·和公司解除合同违约金如何计算？
和公司解除合同违约金如何计算?第四十七条　【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过...

·新公司法注册资本的规定有何变化？
新公司法注册资本的规定有何变化？近年来，国家陆续制定并公布实施了一系列鼓励全民创业创新的政策制度，取得了明显成效，在国内成功营造出了一个各类公司闪亮登场、各种创业者各显神通的良好氛围，特别是对于新公司设立的要求、条件和程序等相关规定，新公司法进行了较大力度的精简和调整，那么，新公司法注册资本的规定有什么变化呢?本次公司法关于注册资本的修改主要涉及三个方面：1、将注册资本实缴登记制改为认缴登记制。也...

·企业偷税漏税处理的是谁
企业偷税漏税处理的是谁?企业偷税漏税处理的是企业，公司承担法律责任，员工并没有实质上的责任。偷税漏税罪处罚方式根据刑法第二百零一条及第二百一十一条的规定，对逃税罪的处罚方式如下：1、对自然人犯罪的处罚：刑法第二百零一条规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上...

·公司法出资瑕疵的责任有哪些
公司法出资瑕疵的责任有哪些？出资瑕疵是实践中经常出现的问题，围绕着出资瑕疵所形成的追究相关股东责任问题、瑕疵股权限制问题、瑕疵股权转让的问题等等。我们常需要去了解公司法出资瑕疵的责任有哪些，其相关的法律条款又有哪些。下面我们就为您详细介绍公司法出资瑕疵的责任有哪些1、公司发起人要对公司出资的充实承担担保责任，确保公司资本的充足和可靠，这是保证公司人格健全的第一需要。资本充实责任就是指为贯彻资本充实...

·公司情况说明格式范文是怎样的
公司情况说明格式范文是怎样的？公司情况说明是一种常用的文书之一，一般说明的内容主要是根据对方的要求来写，因此公司情况说明的内容和格式都略有区别，办理的公司事务以及对方的要求如实填写，然后在加盖公司的公章即可，写的时候可以参考公司情况说明格式范文根据自己正在办理的公司事务，稍作修改写清楚就可以了。公司情况说明格式范文(财务说明)公司情况说明之财务状况说明???????? 有限公司原系北京市人民政府外...

·和分公司签合同需要起诉谁?
一、和分公司签合同需要起诉谁? 可以起诉总公司，《公司法》第31条规定：分公司不具有企业法人资格，其民事责任由总公司承担，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。二、具体情况是怎样的? 1、有营业执照的分公司 A...

·合同到期后公司不续签有赔偿吗？其法律依据是什么？
合同到期后公司不续签有赔偿吗？其法律依据是什么？一、合同到期后公司不续签有赔偿吗 1、用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资； 2、劳动者不续签的话，除非是以用人单位提供的新的劳动合同约定的条件降低为由才有经济补偿金，否则...

·一般公司法人离婚怎么办？
一般公司法人离婚怎么办？我们知道一个法人对于公司的发展是至关重要的，公司法人可以在公司运营的时候行使公司的权利，保障公司的正常发展和运营，对于公司法人的变更在我国相关的法规中有详细的规定，主要是保障公司的正常发展，那公司法人离婚怎么办?下面就对此问题进行详细的介绍。一、公司法人离婚怎么办? 根据《民法典》第一千零八十七条?规定：”离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法...