期房交房之前是否可以转让

针对期房，只能进行预售。而现实中有些购房者在签订了商品房预售合同以后，又不想要房了。可是，如果不买的话，是要承担违约金的。那么，购买的期房交房之前是否可以转让呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、期房交房之前是否可以转让
从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，因此，这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。
因此，所购买的期房在交房之前是可以转让的。
二、期房转让的条件有哪些?
期房转让的条件一：没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。
期房转让的条件二：如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么。商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：
1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。
2、商品房预售合同合法有效。最高人民法院民1996(2)号文件第28条规定：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。
3、预售房屋尚未实际交付。
4、预购人履行了预购合同约定的义务。预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋。在商品房预售合同转让中，债务转让应当征得预售人的同意;如果预购人擅自转让，预售人享有合同解除权，并可以要求预购人承担缔约过失责任。同时，我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为，不允许利用预售合同转让做变相期货交易。
5、签订商品房预售转让合同。无需签订新的预售合同。
另外，北京市的商品房预售转让，根据北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定第四十四条的规定：预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;
2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售合同登记备案。
总之，没有办理商品房预售登记的期房转让是比较容易办理的，但是如果已经办理了商品房预售登记，那期房转让的条件就比较严格，有些地区甚至是禁止的。在这里提醒您的是，由于每个地区对于期房转让的政策存在不同，因此为了更好地解决您关于期房转让的问题，最好直接向当地的律师进行咨询，他们会为您做出更加具体和详细的解答。

相关内容：

·出现比较单纯的交通事故交警一般都会直接处理解决，但是如果涉及
出现比较单纯的交通事故交警一般都会直接处理解决，但是如果涉及到了司机醉驾的情况，就得交给人民法院对醉驾司机进行处罚，一般醉驾的司机在拘留之后就会被关进看守所，当然醉驾司机可能联系家人保释自己出去。那么，醉驾被关看守所该如何申请取保候审呢? 一、醉驾被关看守所如何申请取保候审? 醉驾，目前属于应该判刑的犯罪行为。由于醉驾在认定的时候事实清楚、情节简单，只要缴纳一定保证金或提供人保，保证随叫随到，可以...

·一、受轻伤一般交通事故赔偿多少钱?
一、受轻伤一般交通事故赔偿多少钱?一般在几千元到几万元之间，具体情况应当根据《人身损害赔偿解释》的规定来处理：(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。(二)受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费。(三)受害人死亡的赔...

·在交通事故发生后，公安机关交通管理部门会出具一份交通事故认定
在交通事故发生后，公安机关交通管理部门会出具一份交通事故认定书。这份认定书是对当事人双方在交通事故中的责任进行认定。那么，在交通事故发生后必须等伤好才能作交通事故责任认定书吗?我们将为您回答这个问题，希望可以帮助到您。一、必须等伤好才能作交通事故责任认定书吗? 公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交...

·申请国有土地使用证需要提交哪些材料？
申请国有土地使用证需要提交哪些材料？在我国，国有土地的所有权归国家所有，如果单位和个人想要使用土地，就要按照规定的程序办理国有土地使用证。办理国有土地使用证，首先需要当事人进行申请。在申请的过程中，提交一定的材料是少不了的。基于此，为了方便您了解，下面我们将申请国有土地使用证需要提交的材料，一一介绍给您。一、申请国有土地使用证需要提交哪些材料? 《国有土地使用证》的申请材料需要提交如下的材...

·车被撞了肇事者逃逸怎么处理？
车被撞了肇事者逃逸怎么处理?车被撞了肇事者逃逸需要根据具体情况，按照交通肇事罪逃逸的状态进行处理。根据《中华人民共和国道路交通安全法》，《中华人民共和国刑法》，《交通事故处理程序规定》的相关规定，发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。机动车驾驶证核发...

·交强险免赔条款是怎么规定的？
交强险免赔条款是怎么规定的？交强险是一种强制购买的保险，保费是全国统一的标准。对于高价购买的交强险，很多车主对于交强险的赔偿范围和标准有一定得了解，那么在哪些情况下交强险是免赔的呢?整理相关资料，供您阅读了解。一、《交强险条款》免赔条款规定下列损失和费用，交强险不负责赔偿和垫付： (一)因受害人故意造成的交通事故的损失; (二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失; ...

·交强险赔偿范围是什么？
交强险赔偿范围是什么？一、交强险赔偿范围是什么? 在交通事故中，应该由被保险人承担的人身伤亡和财产损失都为可赔范围，但是交强险条款规定，被保险机动车本车车上人员、被保险人不在交强险赔付范围之内。也就是说，在交通事故中，本车车上人员和被保险人以外的受害人因本次事故产生的人身伤亡和财产损失为交强险的赔付范围。二、交强险不予赔付的情形有哪些? 除了了解交强险的保险责任外，我们还需要了解它的“...

·掉头车被撞责任划分是怎样的
掉头车被撞责任划分是怎样的交通事故屡见不鲜，许多车主在遭遇交通事故时不知如何是好，比如频发的掉头车被撞责任划分这个问题更是车主必须要了解的其中之一，现在我们就为各位车主介绍一下该问题相关的交通事故处理条例，责任划分等相关的知识。一、掉头车被撞责任划分是怎样的一般情况应该是后车的责任，但并不代表所有的责任都是后车的，如果前车掉头行为本身就是违反了道路交通规定的，这种情况下也需要承担部分责任。而具体交...

·一、交通事故索赔需要的材料有哪些？
一、交通事故索赔需要的材料有哪些应提供下列材料的原件： (1)受伤者身份证、户口本、在杭州的居住证明(如果有); (2)道路交通事故认定书; (3)门诊病历本; (4)医院住院病历; (5)医疗费发票、后续医疗费证明，残疾辅助器具费发票; (6)关于休息误工的医疗诊断证明、劳动合同、工资单或者收入证明、个人所得税交税证明，扣发工资收入证明(如果有); (7)关于需要护理的证明、护...

·交通事故中的直接财产损失怎么计算
交通事故中造成的后果分为了两种，即人身损害与财产损失。而在财产损失当中，具体又包括了直接财产损失与间接财产损失。其中很多人不太清楚交通事故中的直接财产损失是怎么计算的，接下来，就让我们为你做详细解答吧。一、交通事故中的直接财产损失怎么计算直接财产损失赔偿费，是指因交通事故损坏的车辆、物品、设施等，应当修复而不能修复的，以及牲畜因伤失去使用价值或者死亡的，由相关事故责任人对上述直接的财产损失...

·一、交通事故一年后死亡保险公司赔偿吗?
一、交通事故一年后死亡保险公司赔偿吗? 交通事故一年后死亡的保险公司一般不会赔偿的，交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为2年。既有人身伤害又有财产损失的，诉讼时效应分别计算。对于人身损害赔偿的诉讼时效，民法通则的规定是从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。伤情明显的，应从伤害之日起计算，伤情需要治疗的，应从治疗结束之日起计算，因...