土地使用权撤销的程序

土地使用权撤销的程序

土地使用权的撤销也叫国有土地的撤销。在一些情况下，国家会把已经出让或者划拨的土地按照相关的法律规定收回。但是土地使用权撤销涉及很多方面的利益，如果处理不当就会使很多人的利益受损，所以这种情况很少见，但还是要了解一下这方面的知识，以防有需要的时候。

一、什么情况下，国家可以收回国有土地使用权

综合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》等法律法规，收回国有土地的法定条件包括以下5种情形：符合《中华人民共和国土地管理法》第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十九条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第四十二条规定，为公共利益需要或者实施城市规划进行旧城改建需要使用土地的;符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第四十七条规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地;

在特殊情况下，根据社会公共利益需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

(一)为公共利益需要使用土地的;

(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;

(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;

(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

二、土地使用权撤销的程序

收回国有土地需要经过以下几个方面的程序：拟订收回方案、听证、报批、下达决定书、注销登记、补偿等。

(1)拟订收回方案：土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业(或其上级主管部门)的申请或者土地管理部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。

(2)听证：土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用权通知后的一定期限内向市或者县级人民政府土地行政主管部门提出。土地行政主管部门接到听证申请后，应该按照《国土资源听证规定》中规定的期限内组织听证。

(3)报批：土地行政主管部门在组织听证后规定的一定期限内，将所拟订的收回国有土地使用权方案连同听证结果报市或者县级人民政府审批。

(4)下达收回决定书。根据市或县级人民政府批准的收回国有土地使用权方案，土地行政主管部门应当在批准之日起一定期限内，向原土地使用权人下达《收回国有土地使用权决定书》，同时告知原土地使用权人申请复议和提起诉讼权利。对收回国有土地使用权决定不服的，可以在接到提前收回国有土地使用权决定后若干期限内(按照《行政复议法》规定，一般是60天)，依法向上级行政机关或者人民法院申请行政复议或者起诉。

(5)注销登记。土地行政主管部门在下达《收回国有土地使用权决定书》后，由原登记发证机关办理注销土地登记，收回国有土地使用证，并发布收回国有土地使用权公告。对于出让的土地，还应当依法终止国有土地使用权出让合同。被收回土地已经设定抵押的，在收回土地使用权之前，由抵押人与抵押权人协商解除抵押合同，并向登记机关办理注销抵押登记手续。原土地使用权人或者抵押权人对收回国有土地使用权决定提出异议的，不影响收回国有土地使用权行政行为的执行。

(6)补偿：因使用期届满，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用权，或者因土地使用权人违法等自身原因收回土地使用权的，对原土地使用权人不予补偿。对因公共利益需要收回土地使用权的，由新的土地使用权人负责补偿。采用货币补偿的，其补偿标准由市或者县级人民政府在评估的基础上，依据实际使用年限和开发土地的实际情况确定。收回土地使用权涉及地上物处理的，按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。

三、有偿收回国有土地使用权

有偿收回国有土地使用权，由市国土资源局拟订收回国有土地使用权方案。收回方案应包括以下内容：

(1)收回土地的位置、范围、面积、权利状况;

(2)建设项目规划设计条件;

(3)土地利用现状调查表及调查报告;

(4)详细的土地补偿标准和金额;

(5)收回国有土地使用权的法律依据。基本上围绕上面5个方面来组织文本就行了，具体的图件要看报批部门的要求。

比如说为了公共利益的需要，或者城市规划变更的需要等等。一般情况下，在因为公共利益的需要或者城市规划而进行的土地使用权的撤销，土地使用权人就会因此获得相应的补偿，但是补偿的多少则要按照具体的情况而定，国家对此也有具体的规定。

相关内容：

·土地使用证过户给儿子怎么过户？
我们大家肯定都知道土地使用证，因为我们国家的所有的土地都不是属于我们自己的而是属于我们国家的，所以说我们拥有的只是土地的使用权，对于土地使用权是必须要办理土地使用证的。土地使用证也是可以过户的，那么土地使用证过户给儿子如何过户。一、土地使用证过户给儿子怎么过户？去土地管理部门办理变更。2应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。3办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村...

·许昌市征地补偿标准是多少？
许昌市征地补偿标准是多少?根据当地政策规定，河南许昌征地补偿标准是每亩地56200元和51300元。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业...

·划拨土地使用权转让不能是光地么
划拨土地使用权转让不能是光地么我国的土地使用权的取得方式有两种，一种是无偿的方式就是划拨，一种就是有偿的方式就是出让，以有偿的方式取得的土地使用权在进行转让的过程中没有太大的限制，当时以划拨方式取得的土地使用权就所不同，对于划拨土地使用权转让不能是光地么这个问题很多人有疑问，我们将在下文为您解答。一、划拨土地使用权的适用范围《中华人民共和国土地管理法》第54条规定，建设单位使用国有土地，应当...

·国有土地使用权政府规定的出让收支管理办法是怎样的
国有土地使用权政府规定的出让收支管理办法是怎样的我国的土地除了所有权归属于国家之外，土地拥有者对于自身拥有的土地使用权可以进行买卖，转让，出让等行为。对于这些方面政府、国家都会有相关的规定。而对于国有土地来说。今天，我们要探讨的主题就是，国有土地使用权政府规定的出让收支管理办法是怎样的？一、国有土地国有土地的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有...

·独生子女征地补偿条例的特殊规定是什么
独生子女征地补偿条例的特殊规定是什么征地补偿是国家在进行经济建设并需要向单位或个人征用土地时给予单位或个人的一种补偿，征地补偿包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费、安置补助费。征地补偿在一定程度上可以帮助原土地使用权人获得经济利益，对国家或是个人来说都是一件好事。那么，独生子女征地补偿条例有什么特殊规定吗？一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其...

·土地承包经营合同法是什么，具体内容有哪些？
土地承包经营合同法是什么，具体内容有哪些？一、什么是土地承包民法典? 我国目前没有出台过土地承包民法典，土地承包合同遵循的法律为《民法典》与《土地承包法》，如果发生了土地承包的合同纠纷，可以参照以上两种法律法规进行解决。二、什么是土地承包合同? 土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第四百七十八条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用...

·乡镇建设征收土地程序
乡镇建设征收土地程序随着城市化进程的加快，很多现有的土地并不能满足社会发展的需要，不仅是城市需要拆迁，很多乡镇也面临着拆迁的问题。现在很多乡镇都在建设，但是乡镇建设征收土地程序也是有很多规定的，并不能随意征收拆迁，您还是应该了解一下相关的知识。征地拆迁工作流程一、经研究确定征地拆迁范围会商相关部门制定最终征地拆迁范围。 (此项工作由拆迁部门负责) 二、征地前期摸底调查 (一)经...

·农民拆迁征地补偿政策计算标准有哪些？
农民拆迁征地补偿政策计算标准有哪些？拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照国有土地相关的规定给予的补偿。相信住在农村的朋友，都会很关心一个问题，遇到拆迁征地自己是否能拿到应有赔偿？其实对于农民拆迁征地补偿政策问题，国家土地相关政策都是有了很明确的规定的，下面我们就一起来看看房屋拆迁补偿相关信息。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(...

·山东省征地补偿标准是怎样的
山东省征地补偿标准是怎样的由于国家建设土地的需要，很多情况下，往往需要征用居民用地来作为开发用地，建设公共基础设施等，在征用土地时，政府往往需要给予居民一定额度的土地征用款来补偿居民，那么山东省征地补偿标准是怎样的？下面我们将具体介绍一下关于山东省征地补偿的标准。一、征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2...

·随着买房热的兴起，很多人都关注着买房问题。在买房过程中，房地
随着买房热的兴起，很多人都关注着买房问题。在买房过程中，房地产开发商是否有五证是我们需要注意的，只有五证齐全，买房的人才能安心买房。那么，五证是指什么?五证不全的房子能不能买?房地产开发五证补办流程是怎样的?这些都是我们在买房过程中会遇到的问题。下面我们将为您详细解答这些问题。一、五证是哪五证 “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的...

·山东省征地补偿标准是什么
山东省征地补偿标准是什么土地征地在当前是非常常见的情况，一般情况下土地征用后都可以获得高于原有土地的补偿，而且会有新的土地给予，不过补偿的具体数额是需要根据当地的政策来计算的，为了保障自身的利益很多人会选择对政策进行了解估算。那山东省征地补偿标准是什么呢？一、山东征地补偿标准是怎样的？ 1、征收耕地补偿标准（1）旱田平均每亩补偿5.3万元。（2）水田平均每亩补偿9万元。（3）...