集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有哪些？

集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有哪些？我国的土地性质主要有城镇国有土地和农村集体土地两种，农村地区的土地不似城镇地区公民可以通过划拨、出让等方式获得土地使用权，虽然农村地区的土地使用权不能归集体经济组织以外的人所有，但是可以通过承包、租赁等方式进行流转。那么在集体土地工业用地土地使用权流转过程中有哪些事项是需要注意和了解的呢？下面就由我们为您做详细解答。集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有哪些1、要有明确流转范围关于集体土地使用权流转的内涵，目前主要有两种观点：一种观点认为集体建设用地流转应包括首次流转和再次流转；另一种观点认为应仅指集体建设用地使用权在土地使用者之间的转移。两种观点的矛盾是流转的集体建设用地是否包括初次流转的集体建设用地，是存量与增量的问题。所谓集体建设用地“首次流转”，实质上是土地使用权与土地所有权的初次分离。目前这种分离在“土地财政”以及片面追求政绩观的影响下，其结果通常是建设用地供给总量的增加，而不是现有存量建设用地利用率的提高。这种新增建设用地增加迅猛而存量建设用地使用效率挖潜不明显的结果显然不是我们的目标诉求。而“再次流转”则仅限于建设用地使用权的流转，是对存量建设用地使用权的重新分配，其结果是使目前利用效率较低的土地资源得到更加充分、合理的利用，并不会增加新的建设用地。也就是说，“首次流转”极易造成土地供给失控和耕地的减少，而“再次流转”则明显比较容易监控，而且存量建设用地将向更加合理、集约、高效的利用方式流转，这显然是符合我们制度设计的目标诉求的。所以在当前情况下，本着平稳推进、循序渐进的原则，我们应该把集体建设用地使用权流转限定在存量的流转，而不应包括所谓的“首次流转”，待日后时机成熟再进一步推进也未为晚也。2、合理分配土地流转收益收益分配是农村集体建设用地流转能否健康推进的关键，各地有不同做法。如安徽芜湖将收益在土地所有者、镇、县（区）、市之间按2∶5∶2∶1进行分配。而浙江湖州则按“谁所有谁收益的原则分配，土地管理部门收取5%的手续费”的分配办法。从理论上说，农村集体建设用地流转收益主要由三部分构成：一是所有者对土地的垄断，即垄断地租；二是劳动和资本投入所产生的成本地租；三是投资环境所产生的级差地租。在土地利用和开发建设过程中，土地使用者要另行支付基础设施配套费和相关税费，政府的这部分投入已有了回报，不宜再直接从集体建设用地流转收益中分享。因此，集体建设用地流转中的土地收益，应按照初次分配基于产权、再次分配税收参与的原则，确立分配比例和额度。3、不得改变土地的性质和用途农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。要妥善处理好近期利益与长远利益的关系，严格遵守农地农用原则，严禁从事非农建设，严禁破坏耕作层，有效防止破坏耕地等侵害农民长远利益的行为发生。4、合理确定农村土地流转期限农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿，根据流转土地的使用情况由双方协商确定，但不得超过原承包合同的剩余期限。原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长;对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可以适当延长。采取出租方式流转的，租赁合同期限要遵照《民法典》（2021.1.1生效）第七百零五条的规定，不得超过20年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。土地使用权的流转虽然能使农村地区的土地资源得到有效的利用，但在流转的过程中必须注意到上述的要点，特别是流转的范围及土地使用权流转后的用途。需要注意的是，集体土地工业用地土地使用权流转的时限最长不能超过二十年，在流转合同中要对流转的时限有明确的规定。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。



相关内容：

·没签劳动合同就辞职有赔偿吗
    《劳动法》规定，用人单位在雇佣劳动者时须与劳动者签订书面劳动合同，否则就要承担不利的法律责任。但对于劳动者而言，可能在尚未签订书面劳动合同之前，就向单位提出了辞职。那没签劳动合同就辞职有赔偿吗？请一起在下文中进行了解吧。 一、没签劳动合同就辞职有赔偿吗 1、没签书面劳动的合同双倍工资差额 《劳动合同法》第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳...

·上海劳动仲裁怎么办？具体流程有哪些？
    上海劳动仲裁怎么办？具体流程有哪些？ 上海市我国的一个国际化程度非常高的大都市，经济比较繁华，人口比较多，企业也很多。职工也用人单位之间的纠纷也时有发生，当协调不成时，这就需要向劳动仲裁部门申请裁决。那么，在上海劳动仲裁怎么办?具体流程有哪些呢?为您解答。 一、劳动仲裁 劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉...

·建设工程诉讼时效从什么时候起算
    建设工程诉讼时效从什么时候起算 1、从知道或应当知道权利被侵害时开始计算： (1)附条件、附期限的请求权，从条件成就、期限到来时起算; (2)明确履行期限的债权，从期满的次日起算;借款、买卖等合同约定分期履行债务的，诉讼时效从最后一期履行期届满之日起算; (3)无履行期限的债权，从债权人主张权利时起算，债权人给予对方宽限期的，从宽限期届满之日起算;但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确...

·如果企业在年底只发放“第13个月工资”不发放其他
    如果企业在年底只发放“第13个月工资”不发放其他性质的一次性奖金：“第13个月工资”应依据国税发[2005]9号文的规定，将“第13个月工资”除以12，按其商数确定适用税率和速算扣除数来计算缴纳个人所得税。二、如果企业在年底既发放“第13个月工资”也发放一次性奖金：根据国税发[2005]9号文第三条规定，在一个纳税年度内，对每一个纳税人，该计税方法只允许采用一次。同时结合第五条的规定，我们认为，对...

·一、销售员误工费的赔偿标准是什么？
    一、销售员误工费的赔偿标准是什么 销售员误工费的赔偿标准是有固定收入的，误工费按照实际减速少的收入计算;无固定收入的，按照其最后三年的平均收入计算。受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地或事故发生地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 二、误工费的特点 1、受害人的收入能力和水平差异较大。 客观存在的差异性，决定了不同的受害人在遭受损害后，其损失的误工...

·一般工伤鉴定多长时间2023
    一般工伤鉴定多长时间在被认定为工伤且伤情稳定后，可向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定。劳动能力鉴定委员会自受理申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论;必要时，可以延长30日。即劳动能力鉴定受理后最长需九十日。法律依据：《工伤保险条例》第二十五条　设区的市级劳动能力鉴定委员会收到劳动能力鉴定申请后，应当从其建立的医疗卫生专家库中随机抽取3名或者5名相关专家组成专家组，由专家组提出鉴定意见。设区的市...

·托欠工资最快解决办法是什么？
    托欠工资最快解决办法是什么?托欠工资最快解决办法是：劳动者可以申请劳动仲裁，要求用人单位支付被拖欠的工资。如何申请劳动仲裁：1、去当地人力资源和社会保障局(原劳动局)内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份;相关证据复印件和证据清单2份;用人单位的工商登记信息(北京地区不需要提供登记信息)。2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案，然后给双方举证期，给...

·监外执行能在工厂上班吗？
    监外执行能在工厂上班吗?监外执行不能在工厂上班，仍然属于执行刑罚的过程当中，自然是不能在这段时间当中工作。监外执行的后果主要是会留下案底，影响自己以及子女的工作。被判处有期徒刑和拘役的罪犯，由于其具有不宜收监执行的特殊原因，按照法律规定，由居住地社区矫正机构执行，在监外来执行刑罚的一种执行办法。但对于被判处死刑或者死缓执行未减刑的罪犯，一律收监执行。如在执行过程中才发现上述情况，应由执行机关提出书...

·社会的进步带来的是城市的不断扩张，随着各种工程的进行，施工管
    社会的进步带来的是城市的不断扩张，随着各种工程的进行，施工管理问题也越来越被人们重视。国家也相应的出台了各种建设工程施工管理条例，各个地方在国家出台的条例上结合地方特色，也推出了各个地方的建设工程施工管理条例，四川建设工程施工管理也在其中。下文中，我们将为您带来详细的四川建设工程施工管理方面的信息。 四川建设工程施工管理 的内容 （1）对工程项目的进度控制方面： 依据：合同约定的总体进度计...

·试用期可以辞退员工的情形有哪些
    试用期可以辞退员工的情形有哪些根据《劳动合同法》第三十九条：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单 位提出，拒不改正的;(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使...

·劳动仲裁需要法人到场吗
    不需要的，但是劳动仲裁必须书面申请，不可以电话申请。《劳动争议调解仲裁法》规定，申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。 仲裁申请书应当载明劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。《劳动争议调解仲裁法》第二十八条，申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。 仲裁申请书应当载明下列事项：...

·自己申请工伤认定赔偿如何进行
    在现实生活中，其实劳动者与用人单位的劳动关系，应当是一种良性的社会关系。劳动者为用人单位付出劳动，用人单位也应当对劳动者的一切基本权益有些保障。例如员工遭受工伤以后，单位应当为员工申请工伤认定，如果单位不进行工伤认定，自己也是可以申请工伤认定的。下面我们将详细为您介绍自己申请工伤认定赔偿如何进行。 一、什么是工伤认定? 工伤认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)是否属于...