·可解除房屋租赁合同的情形有哪些？ 可解除房屋租赁合同的情形有哪些？ 一、法定解除 根据《民法典》第五百六十三条的相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; ...
·租房合同的内容包括哪些 租房合同的内容包括哪些《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。租赁期限：租赁期限，是指出租人将房屋的使...
·农村房屋买卖合同是否有效 在实践中，买卖房屋都是要签合同的，农村房屋买卖也不例外。那么，从法律的角度看，农村房屋买卖合同是否有效呢？对于这个问题需要结合合同的内容去具体分析。下面，就让我们来为您做详细解答吧。 一、农村房屋买卖合同是否有效 土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故该条不适用于宅基地，作为认定...
·现如今随着房价的逐步升高，许多已经拥有一套房屋且有能力的人会 现如今随着房价的逐步升高，许多已经拥有一套房屋且有能力的人会选择买第二套房子作为投资。但是房屋紧张和房价高涨的现状使得我国政府对二套房的购买标准有严格要求，二套房的首付比之首套房的首付要高上许多，宁波二套房首付比例是什么? 一、宁波二套房首付比例是什么? 1、2015年第二套房贷款中央新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布...
·婚前按揭房是离婚前过户给妻子的是否属于共同财产 婚前按揭房是离婚前过户给妻子的是否属于共同财产?婚前按揭房是离婚前过户给妻子的房产是夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、哪些房产是夫妻共同财产?1、一方婚前承租、婚后用共同财产购买...
·在我国夫妻离婚房子孩子二选一吗 对于全天下绝大多数的父母来说，房子的价值在任何时候都不能和孩子相提并论。但是有一个非常现实的问题，就是离婚的时候房子孩子，这都是必须在处理婚姻关系的同时要解决的争议。可能有些夫妻在离婚的时候，其中一方要求对方在房子和孩子当中2选1。那么，在我国夫妻离婚房子孩子二选一吗? 一、在我国夫妻离婚房子孩子二选一吗? 不是。离婚之后，婚后夫妻双方所得归为共同财产，夫妻双方各有其份，但是之前双方另有约定的...
·新婚姻法前买的房子是个人财产吗？ 当今社会由于时代的发展，传统风俗习惯也不断变化，比如当恋爱双方准备结婚时需要购置房产等准备，一般来讲法律规定婚房房产属于夫妻双方共同财产，而当新婚姻法颁布后，新婚姻法前买的房子是个人财产吗？针对房产产权归属问题我们详细为您介绍一下。 一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗? 新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不...
·村里的房子能去公证处公证吗？ 村里的房子能去公证处公证吗?村里的房子是可以办理公证的，农村宅基地上的房屋所有权公证，应该遵从以下流程和步骤：1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3、缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准，缴纳公证费用。4、公证事项的审查。公证员在受...
·住房在父母名下儿女离婚可以分割房产吗，如何分割 如今的社会离婚率不断增长，离婚时财产的分割经常会引起纠纷，尤其是住房，那么住房在父母名下儿女离婚可以分割房产吗?对于房产的分割有什么要求，不同情况下该如何判定，有何法律依据。下面就让我们为你介绍关于房产分割的问题。 一、住房在父母名下儿女离婚可以分割房产吗 一般是不可以的，但最终还是要依据法律来进行分割。婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。...
·一房数卖的商品房合同效力如何认定 一房数卖的商品房合同效力如何认定一房数卖的合同效力需要根据下列几种情况来分别判定：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是...
·解除房屋租赁合同的条件有哪些？ 因地方房源不稳定、不固定，解除房屋租赁合同的情况屡见不鲜。为维护出租人和承租人双方各自的权益，我们有必要要了解一下解除房屋租赁合同这个事儿。那么，解除房屋租赁合同的条件有哪些?哪些情况能单方解除?下文是关于解除房屋租赁合同的条件的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、解除房屋租赁合同的条件 1、约定解除 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自...
·农村旧房翻新政策规定有哪些？ 农村旧房翻新政策规定有哪些？随着中国经济飞速发展，中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去，但是这样下去随时会危害村民的生命安全。因此国家也出台一些农村旧房翻新改造政策规定，那么农村旧房翻新政策规定有哪些呢？下面我们带您了解一下。一、农村旧房改造政策范围是什么：农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因...
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