建筑工程质保金返还规定是什么?

建筑工程质保金返还规定是什么？

工程质量问题一直是我国关注的重点，但是近几年也有出现豆腐渣工程，出现了事故造成严重的人员伤亡和经济损失。因此对建筑工程质量有着严格的规定和监督，承包商要给予建造者一定的保证金，来保证工程质量不出问题，那建筑工程质保金返还规定是什么？下面就详细介绍。

一、建筑工程质保金管理怎么规定?

建设工程质量保证金管理

第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条本办法自公布之日起施行。

二、建筑工程质保金什么时候返还?

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

在工程建造完毕之后不出任何质量问题，建造就要把保证金返还给承包商，不能克扣或者拖延返还，以此来保障双方的利益不受任何损失。

相关内容：

·岗位工资和绩效工资是怎样的
一、岗位工资和绩效工资是怎样的基本工资即保障职工基本生活需要的工资；岗位工资是根据岗位（职务）的技术、业务要求、劳动繁重程度、劳动条件好差、所负责任大小等因素来确定的；绩效工资是根据企业的经济效益和职工实际完成的劳动的数量和质量支付给职工的工资。一般来说，基本工资和岗位工资是固定的，绩效工资是浮动的。1、岗位工资：体现岗位责任、岗位技能、岗位强度、岗位环境等劳动差别的工资单元，是岗位绩效工资制的主...

·法院工程款经济纠纷执行期限
法院工程款经济纠纷执行期限对于经济纠纷的问题，我们需要注意，经常会遇到在法院判决之后，对方不予执行的情况。那么，法院工程款经济纠纷执行期限是多久呢?对于因没有支付能力而拖欠工程款的如何处理呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、法院工程款经济纠纷执行期限按照我国民事诉讼法的规定，申请人民法院强制执行的期限为二年。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期...

·拖欠工资找哪个部门投诉?
拖欠工资找哪个部门投诉? 拖欠工资找哪个部门投诉? ?拖欠工资可以先与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议，不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向企业劳动争议调解委员会、依法设立的基层人民调解组织、在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织申请调解，不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁...

·建筑工程合同的签订需要经过哪些流程
建筑工程合同的签订需要经过哪些流程建设单位与施工单位的工作与社会群众的生命财产安全、社会环境息息相关。但是对于一些经验不充足的建设单位来说，建筑工程合同的签订需要经过哪些流程？建筑工程合同的文件组成是什么呢？下面我们将为您详细解答这些问题。一、建筑工程合同的签订流程 1、公司合同预算部严格按照招标文件相关条款、参照建设部印制的示范文本起草建筑安装施工合同，参与合同谈判，组织会签;参加对...

·过退休年龄后上班的劳动合同
过退休年龄后上班的劳动合同，超过退休年龄上班也应当签订劳务关系合同，协议应当明确工作内容，劳务报酬，以及劳保待遇，退休以后工作的应当依照劳动部关于劳动制度通知，应当与单位签订协议，即劳务关系协议，签订协议，有利于双方履行责任和义务，便于解决争议。离退休人员聘用协议的解除。不能依据《劳动法》第二十八条执行。《劳动部关于实行劳动合同制度若干问题的通知》(1996年10月31日)规定，已享受养老保险待...

·有解除劳动关系证明算离职了吗？
如果我们向用人单位提出离职申请，用人单位同意后一般会出具一份解除劳动关系证明。那么对我们来说，有解除劳动关系证明算离职了吗？用人单位如果拒开证明应该怎么办？了解这些知识对于我们顺利办理离职手续非常重要，下面就由我们具体给您说一说。一、有解除劳动关系证明算离职了吗？如果单位给开具了解除劳动关系证明，那么就算我们离职了。用人单位给劳动者出具解除劳动关系证明是用人单位的义务，我们可以要求原单位出具...

·公司拖欠工资如何赔偿？
公司拖欠工资如何赔偿？ 1、用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬25%的经济补偿金。 2、用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者解除、终止劳动合同的经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分;逾期不支付的，责令用人单位按应付金额50%以上100%以下的标准向劳动者加付赔偿金： ...

·如果我们到连云港市参加工作的话，在与用人单位签署劳动合同的时
如果我们到连云港市参加工作的话，在与用人单位签署劳动合同的时候会确定好工资标准和五险一金缴纳比例。五险一金关系到我们的切身利益，在就医看病、购房租房、领取生育金的时候都用得上，所以我们要给予一定重视。那么连云港五险一金缴纳比例如何确定？我们通过本文详细介绍给您。一、连云港五险一金缴纳比例如何确定？ 1、企业养老保险缴费比例为28%，其中，企业20%，个人承担8%； 3、医疗保险缴费比例为9%...

·工伤的鉴定以及赔偿项目是什么
工伤的鉴定以及赔偿项目是什么工伤，又称为产业伤害、职业伤害、工业伤害、工作伤害，是指劳动者在从事职业活动或者与职业活动有关的活动时所遭受的不良因素的伤害和职业病伤害。劳动者伤残鉴定结论出来以后，一般一次性就业补助金(根据劳动者所在省的工伤条例确定，解除劳动关系时领取)、一次性医疗补助金(根据劳动者所在省的工伤条例确定，解除劳动关系时领取)。职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：1....

·南通劳动合同范本是如何规定的
相信进入职场的小伙伴都了解这个劳动合同，在正式入职前需要签订一个劳动合同书，这也是法律规定所必须的，每家企业对这个劳动合同书的规定都不一样，除了满足法律要求的必备条件外，还有根据其自身特点所规定的条件，今天我们主要给您介绍一下关于南通市的劳动合同，看看南通劳动合同范本是如何规定的，希望能对您有所帮助。甲乙双方依据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《江苏省劳动合同条例》及相关...

·工程违约金日千分之二是法律规定正常范围？
工程违约金日千分之二是法律规定正常范围？是正常范围。首先，违约金适用的一般原则性规定是:合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。而逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。其次，《民法典》规定当事人可以对违约金进行约定。《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条...

·已经建立劳动关系未订立书面劳动合同的状况如何处理？
在现实生活中，有些劳动者不懂得与用工单位签订书面的劳动合同，或者说用工单位迟迟不与你签订书面劳动合同以至于在发生劳动纠纷之后难以维权。这种状况在现实生活中并不少见，接下来来给您支招，请随来了解一下如果遇见已经建立劳动关系未订立书面劳动合同的状况应当如何处理？一、遇见已经建立劳动关系未订立书面劳动合同的状况应当如何处理？ 1、对现在尚未签订书面劳动合同的劳动者应尽快补签劳动合同，对劳动合同已经终...