国有土地使用权作价出资深圳需要注意什么？

国有土地使用权作价出资深圳需要注意什么？

土地使用证，是所有权人掌握一定财产的象征，故而土地使用证的使用方式是比较多的，可以凭借其过的补偿款额，也可以利用其继续出资企业，获得经济利益，由于利用国有土地使用权作价出资涉及到经济利益，也会杀鸡到违法问题，故而国有土地使用权作价出资深圳需要注意的事项也是比较多的。

一、什么是土地使用权作价出资?

依据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，“国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。”

企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

二、如何办理土地使用权作价出资设定登记?

申请人(单位)需要提交如下材料：

1、国有土地使用权登记申请书(原件);

2、地籍测量成果(原件);

3、地籍调查表(原件);

4、企业改制方案及批准文件(复印件);

5、国有土地使用权作价出资(入股)合同(原件);

6、土地权属来源证明文件;

7、申请人身份证明(复印件)：

8、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

9、委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书(原件)和代理人身份(复印件)证明 ;

10、完税或免税凭证(复印件);

11、其他法律法规规定的相关材料。

三、国有土地使用权作价出资深圳需要注意什么?

以土地出资在公司实务、司法实践中相当地复杂，一般而言，需要注意如下事项：

1、土地出资是使用权出资，而不是所有权。

2、用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让。

(1)能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权;

(2)从国家无偿取得使用权的土地，依法不能作为出资使用，必须先向国家补交土地出让金、办理土地变更手续。否则根据《公司法解释三》第8条规定，存在被人民法院认定为“出资人未依法全面履行出资义务”的风险。

(3)以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过“招拍挂”途径变为国有土地。

3、用于出资的土地使用权应未设权利负担。

用于出资的土地使用权未设权利负担，土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担。《公司注册资本登记管理规定》第5条地2款规定，禁止“设定担保的财产等作价出资”《公司法解释三》第8条规定，“出资人以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内解除权利负担;逾期未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。”

4、交付使用并办理土地使用权的过户登记，两项义务不可分割，否则股东没有全面履行出资义务。

《公司法解释三》第10条规定，“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。

出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。”

5、税费成本

企业以房地产进行投资的，根据不同税种其处理有所不同，具体内容如下：

【营业税】根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号文)规定：以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税，对股权转让不征收营业税。

【土地增值税】根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号文)第5条规定：对2006年3月2日以后发生的，被投资、联营的企业为非从事房地产开发的或者说被投资、联营的企业并非将土地用于房地产开发的，暂免征收土地增值税。

【企业所得税】根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第25条规定，以非货币性资产出资超过账面价值的部分应缴纳所得税(国务院财政、税务主管部门另有规定的除外)。

【印花税】根据印花税规定，财产所有权的转移应当按“产权转移书据”税目征收印花税，其计税价格应当按评估机构评估价为依据。

作价出资是一种在企业改革后的处置土地的办法，在企业做出国有土地使用权作价出资深圳的决定后，该面积的土地则归属于新企业所使用。在做出此项行为后，需要及时到相关国家机关办理变更登记，缴纳税额等。且需要注意的是，此时，新企业也只是获得了土地的使用权，有使用年限的规定。

相关内容：

·什么样的地可以盖鸡棚
在所在乡（镇）的土地利用总体规划将拟占用的耕地列为畜禽养殖场用地的范围，有关养殖户就可以直接在其上建立养殖场，无须获得建设用地的审批（但兴建永久性建筑物、构筑物除外）。但是具体养殖场的设立还需要符合《畜牧法》和《动物防疫法》的有关规定。《中华人民共和国畜牧法》第三十七条国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区，发展规模化、标准化养殖。乡（镇）土地利用总体规划应...

·辽宁建设用地征地补偿有多少
如今我国城市化进程不断深入，城市建设范围不断向周边农村范围拓展。国家征用人们和集体的土地，要支付给人们和集体一定的经济赔偿，以弥补人们和集体的经济损失和减少环境的伤害。那么辽宁建设用地征地补偿有多少?辽宁省土地共有四类：一类区片区片范围：南街街道办事处、北街街道办事处、城关街道办事处、红山街道办事处、凌北街道办事处、东城街道办事处、兴源街道办事处。补偿标准：区片价：58000元/亩;建设用地：58...

·贵阳市征地补偿标准是怎样的？
贵阳市征地补偿标准是怎样的？随着贵阳城市建设步伐的加快，很多郊区的土地上盖起了高楼大厦。农民的土地被征用后，征地部门会发一笔征地款，这个是被征地农民最关心的事情。每个城市都会根据当地经济发展情况，制订符合实际的补偿标准。那么贵阳市征地补偿标准是怎样的？下面我们一起看看我们总结的这篇文章。以下标准仅供参考一、贵阳市征地补偿标准是怎样的？ 1、征收耕地补偿标准（1）旱田平均每亩补偿5.3...

·福建南平修路征地补偿的项目有哪些
福建南平修路征地补偿的项目有哪些?1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地...

·在异地结婚需要什么证明和材料?
在异地结婚需要什么证明和材料? 现代社会进步，科技发达交通也比较便利，相应的生活压力也是比较大的，所以很多年轻人选择在外地工作，在生活中很多人找到了自己幸福的归宿，结识了想要相伴一生的人，可是在这种情况下两个人都在异地该怎样结婚呢?这种情况结婚需要什么材料程序呢?下面跟小编一起来了解一下吧。异地领取结婚证去男女任一方户口所在地区民政局办理，现在领取结婚证无须开未婚证明，婚检是自愿的，不再强制...

·安庆市土地使用证办理程序是怎样的?
安庆市有很多房地产企业，它们经常参加土地拍卖，竞得项目建设用地。按照规定，企业确定土地使用权后，要在规定期限内办理土地证。没有土地使用证项目是无法开工的，会被认为违法建设。那么，安庆市土地使用证办理程序是怎样的?下面我们通过本文告诉您。一、安庆市土地使用证办理程序是怎样的? 1、提出申请土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。2、地籍调查对土地登记申请人的...

·关于省道征地补偿的情况是怎样的？
关于省道征地补偿的情况是怎样的？我国仍然处于发展中国家，所以需要修建省道、国道打通经济命脉，这时候就需要征地修路了，向国家所规划的省道、国道路线周围的居住户征地，那么国家征地是肯定要根据所征地面积赔偿给原住户一定的金额，那么关于省道征地补偿的情况是怎样的？关于省道征地补偿根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置...

·房子土地使用证怎么办理？
房子土地使用证怎么办理?申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务核心国土资源局窗口申请办...

·征地补偿参照什么法律？
征地补偿参照什么法律？在城镇化建设过程中，农村土地被征用的情况非常普遍，征地拆迁是老百姓关注的焦点，其中核心问题就在于征地补偿款的发放上面。全国各地因为征地补偿引发的纠纷案件很多。关于征地补偿，我国有明确的法律文件做出规定，那么征地补偿参照什么法律？接下来我们给您具体讲解下。一、征地补偿参照什么法律？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地...

·湖北巴东征地补偿标准
湖北巴东征地补偿标准为了使土地得到更好的利用，国家会对各地建设做出一定规划，以满足经济越来越发达的今天人们的需要。在土地被征收以前，使用形式都不一样，也许是用来种植，也许土地上有建筑物。对于土地征收，人们最关心的还是是补偿问题。接下来，律师将和您分享湖北巴东2017年征地补偿标准。湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北...

·二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户风险是什么？
按照规定，二手房买卖过户必须要房产证和土地证同时具备。可是潍坊市有很多中介声称没有土地证的房子也可以过户，只有房产证即可。其实，这样做购房者是面临不少风险的。那么二手房只有房产证没有土地使用证潍坊市民购买，有哪些风险？下面我们一起跟随我们具体了解下吧。一、二手房只有房产证没有土地使用证可以过户不？房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，理论上说，二手房需要三证才可...