虽然在很多城市的房屋限购令已经开始松绑，然而对于大城市，特大

虽然在很多城市的房屋限购令已经开始松绑，然而对于大城市，特大城市的房价还是让很多人可望不可即的。贷款买房是很多人的选择，那么一般来说购买房子怎么贷款比较好呢?此时法律中规定的贷款程序又是怎样的呢?我们马上在下文中为你做详细解答。

一、买房子怎么贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

1、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。

2、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款。

二、贷款买房的程序是怎么样的

贷款流程：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

尽管房价有所减缓，但是对于很多工薪族来说，房价还是那么令人望而生畏。有人选择贷款买房，一辈子成为房奴。然而贷款程序繁琐，手续复杂，一不留心，可能面临一些法律风险。至于购买房子怎么贷款，上文已经作出了介绍，若还有不清楚 地方，不妨直接来电咨询一下我们的在线律师。


相关内容：

·房屋被征收能否要求给回迁房？法律是否支持？
    一、房屋被征收能否要求给回迁房?法律是否支持?　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换两种，而选择什么补偿方式由被拆迁人决定。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价...

·协议离婚房产如何过户手续？
    协议离婚房产如何过户手续有哪些离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请...

·经济适用房申请条件有什么
    经济适用房申请条件有什么 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件: (一)具有当地城镇户口; (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准; (三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房管理办法 第二十五条 ?城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： (一)具有当地城镇户口; (二)家庭收入符合市、县人民政府...

·广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续？
    由于现在国家开始征收遗产税，而且遗产税的税率还是比较高的，这个时候很多人便开始考虑是否可以将房屋直接赠与给自己的亲属。对于房屋之间的赠与过户是需要缴纳一定的费用的，那么广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续?下面给您介绍下。 一、房屋赠与费用计算 1、营业税。免征。 2、个人所得税。免征。 3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。 4、印花税...

·房地产开发商的协助办证义务
    房地产开发商的协助办证义务
    
     最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋的所有权登记，买...

·房屋的抵押登记在哪里办理
    房屋的抵押登记在哪里办理 一、房屋的抵押登记在哪里办理 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 二、办理房产抵押登记流程 房地产抵押登记基本程序如下： 1、抵押登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文...

·房屋买卖新政策有哪些？
    近年来，房子作为不动产资产一直是倍受欢迎的投资类型，房屋买卖热度持久不下，房屋买卖新政策也一直是人们热议关注的话题，对于如此与我们生活息息相关的内容，我们已经整理出关于房屋买卖新政策来呈现给您了，一起来了解一下吧。 一、房屋买卖新政策规定 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： (一)、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额90平...

·房屋租赁合同的免租期应如何约定
    免租期，顾名思义就是免除房租的时期。当租赁房屋时，承租人若觉得房子需要进行一定的装修，那么装修的时期可以和房东协商免租，那么这个双方约定的免租期就要写入合同当中，避免过后房东或者承租人不承认这个时期而产生纠纷。那么，这个免租期该如何约定呢?我们为您整理了房屋租赁合同的免租期应注意的一些事项，请阅读下文。当事人应对免租期相关的事项作出明确约定：一、免租的起止时间。 ?不管免租期为多长时间，最好明确约...

·房屋抵押贷款的手续费是多少?
    房屋抵押贷款的手续费是多少? 　　办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。 　　1、评估费： 　　一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。 　　2、律师费： 　　除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所...

·近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法
    近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法，标志着一种由居民个人和政府共同持有产权的住房新形式的登场，在这种形式下，居民只需要付出少量的购房成本，就可以换取共有产权房的居住使用权，在一定程度上缓解了老百姓的购房压力，那么，共有产权住房管理暂行办法的要点是什么呢? 1、提高虚假申购和违规使用成本 《办法》规定，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实证明...

·司法拍卖房屋注意事项有哪些
    司法拍卖房屋注意事项有哪些 我国公民如果在日常生活当中出现资不抵债，或者说其他违法乱纪的事情以后，有些情况下，我国人民法院是有权利对该行为人的不动产进行处置的。包括对房屋进行拍卖，将拍卖得来的款项，用来填补国家经济的损失或者说对受害人的赔偿。下面我们为您介绍的就是司法拍卖房屋注意事项有哪些? 司法拍卖房屋注意事项有哪些? 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住...

·婚后买的房男方的名字女方无经济来源离婚时房产如何分配
    婚后买的房男方的名字女方无经济来源离婚时房产如何分配 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应...