虽然在很多城市的房屋限购令已经开始松绑，然而对于大城市，特大

虽然在很多城市的房屋限购令已经开始松绑，然而对于大城市，特大城市的房价还是让很多人可望不可即的。贷款买房是很多人的选择，那么一般来说购买房子怎么贷款比较好呢?此时法律中规定的贷款程序又是怎样的呢?我们马上在下文中为你做详细解答。

一、买房子怎么贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

1、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。

2、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款。

二、贷款买房的程序是怎么样的

贷款流程：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

尽管房价有所减缓，但是对于很多工薪族来说，房价还是那么令人望而生畏。有人选择贷款买房，一辈子成为房奴。然而贷款程序繁琐，手续复杂，一不留心，可能面临一些法律风险。至于购买房子怎么贷款，上文已经作出了介绍，若还有不清楚 地方，不妨直接来电咨询一下我们的在线律师。


相关内容：

·房屋是老伴名字我怎么立遗嘱？
    房屋是老伴名字我怎么立遗嘱？ 一、房屋是老伴名字我怎么立遗嘱? 只能处分自己的财产。中华人民共和国民法典第一千一百五十三条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。　　遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第一千一百三十三条　公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以...

·由于期房在很多时候都比现房要便宜得多，因此很多经济不宽裕的人
    由于期房在很多时候都比现房要便宜得多，因此很多经济不宽裕的人想要购房，多半都会优先考虑购买期房。但从风险方面来看的话，购买期房的风险是要远远高于现房的风险，而其中也会存在多种问题，这些都是有可能给购房者利益造成损害的。至于购买期房存在的问题，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、购买期房存在的问题都有哪些 购买期房必须签订房屋预售合同，商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的...

·单身买房按揭要怎么办理?
    单身买房按揭要怎么办理? 得先看你是属于什么情况的,是离婚未再婚呢还是未婚呢?1、离异 需要提供离婚证或者民政局开局的婚姻证明2、未婚 提供民政局开的单身证明原件盖章的,年龄(小于国家法定年龄的不需要提供单身证明)3、如果贷款人年龄较小或还款能力欠缺,银行会考虑追加担保人或共同还款人4、需要提供的基本资料有:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行卡流水单(必须加盖银行业务受理单)或者相应财力证明...

·北京农村房屋买卖的内容是什么？
    北京农村房屋不支持市场买卖，只支持同村同户籍之间交易。在农村私有房屋买卖中，买房人买房，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，而宅基地所有权属于集体。所以外来户口没有资格购买北京农村房屋。具体内容，由的我们为您介绍北京农村房屋买卖。 首先要确保购买者是本村户口,而且没有其他宅基地,因国家规定农村宅基地，外地户口是不可以占用的,且一家只一块宅基地,签订协议--村委会确认,现在全国大部分农...

·购房时备案未网签的产品是什么意思？
    购房时备案未网签的产品是什么意思？ 一、购房时备案未网签的产品是什么意思? 网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。 备...

·在现代这个社会，购买房屋几乎是每一个家庭都会考虑的一件事情，
    在现代这个社会，购买房屋几乎是每一个家庭都会考虑的一件事情，在我们的现实生活中，并不是所有的家庭都有经济能力去购买新的房屋的，更多的家庭会选择购买二手房，但是实际上很多人并不知道二手房买卖合同法律中的法律规定是怎样的？接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、卖方违约情形 1、卖方违约与继续履行 二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另...

·买房子签合同需要注意什么？
    买房子签合同需要注意什么？1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金...

·商住房与住宅房的区别？
    商住房与住宅房的区别是什么?商住房与住宅房的区别如下：1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。纯住宅70...

·一、房屋租赁二房东违约需要支付多少违约金?
    一、房屋租赁二房东违约需要支付多少违约金? (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 二、房屋租赁合同的内容有哪些? 1、双...

·20年房产证到期怎么办
    20年房产证到期怎么办?20年房产证到期后房产自动续期，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》规定，非住宅建设用地应该届满前一年提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，土地管理部门应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，并办理登记。二、土地使用权期限是怎么规定的?根据我国《城镇国有...

·上海社区公共户 房屋租赁合同登记备案证明在哪里办?
    上海社区公共户 房屋租赁合同登记备案证明在哪里办? 各区的权限设置不一，具体请咨询你租住的房屋所在社区事务服务中心，以及所在房地产交易中心。 二、房屋租赁合同备案证明如何办理 需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人...

·新房房产证没下来可以出售吗？
    新房房产证没下来可以出售吗？ 一、新房房产证没下来可以出售吗? 新房房产证没有下来也是可以出售的，但是对于买方来说有很大的风险，因为新房没有房产证如果出售的话，需要一次性付清全部的尾款，要开发商同意重新和购买方签订购房合同，而且在法律上没有产权的房屋交易是不受法律保护的，出了问题只能自己认，以下是没有房产证一些情况的出售手续: (一)、直接更名 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银...