南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

买房对绝大多数人来说都可谓是一件终生大事,通常会花费一个人甚

买房对绝大多数人来说都可谓是一件终生大事,通常会花费一个人甚至一家人的大部分存款,还可能在资金不够时要办理贷款,每个月背负不小的还款额而成为房奴,因此,我们在买房时一定要慎之又慎,不能只看价格是不是便宜,关键要认清哪些房能买,哪些不能买,那么,回迁房和村证房的区别是什么呢?一、村证房的概念和含义首先肯定的是回迁房不是村证房,那么什么是村证房?它也是小产权房,到底什么是小产权房?由于价格比较低廉,受到一部分购房者的追捧。国家屡次出台政策,而且屡禁不止,村证房在集体土地上建造的房屋叫做村证房,前提就是集体土地。村证房分为集体建设用地的村证房,也有农用或者耕地建设的村证房,集体建设用地的村证房首先在用地上是合法的,因为是建设用地。另外一个如果再符合规划,那么这个房子本身是合法的,至于谁来买?购买的主体是谁?合法不合法看主体,如果是本村村民买是合法的,如果是本村以外的村民买是不行,也就是说本村以外的村民买房是不受法律保护的。其次,在农用耕地上建设的楼房是违法的,因为这个项目本身就不受法律保护,不管是谁买这个房子也不受法律保护。二、回迁房的概念和含义回迁房肯定不属于商品房,因为商品房是开发商通过招拍挂或者其他手段拿来的土地,完全是对外进行销售的,消费者买来以后具有土地的产权。那么村民回迁房是在城中村改造过程中,为了安置村民建设的,可以是开发商建造,也可以是政府主导,那么政府通过前期的开发以后建造回迁房,也可以是村里面自己融资以后,村委会作为主体进行改造。村民回迁房主要是拆迁村民现有的旧房子,回迁以后用于安置村民的房子,那么买到回迁房合法不合法?首先说它可以买卖,至于是在谁手里买,则要区分三种情况:1、在村民手里买。村民本身的房子安置自己以后,又办了证,在村民的手里买房子肯定是合法的,根据相关规定,村民回迁房办证以后可以直接上市交易,但需要补交2%的出让金,这样可以进入市场流动,变成商品房。2、在村委会买。村委会有时候安置村民以后,可能剩了一部分回迁房,这种房子也是可以对外销售的,也是补交出让金以后可以直接上市。3、在开发商手里买。根据村里面一共有多少户,开发商在安置的时候,回迁房会从规划里面体现出来,这一部分房屋是用于安置村民的,而且这些房屋对应安置村民的房号需要固定下来,而开发商安置村民以后剩下的房屋,开发商卖的时候,根据规定是不可以对外销售的。这个房屋在办理产权之前是不能对外销售的,否则你买了以后可能导致消费者权益不能保护了,主要不能办理房产证。《民法典》第二百零八条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。综上所述,回迁房和村证房的区别有同有异,这两种都不是商品房,其中村证房是小产权房,集体建设用地上的村证房只能在本村村民之间买卖,而农用或者耕地上的村证房就是违建;回迁房则要区分三种情况,如果是在村民或者村委会处,补交出让金后就可以上市交易了,而在开发商处的房屋则必须等到产权办理完成后才能买卖交易。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。



相关内容:

·房屋买卖定金合同违约怎么办?
    签订房屋买卖定金合同是为了防止出现违约的情况,但是在实践中还是经常出现违约的情况,不管是买房的还是卖房都出现过,那么,我们就为您简要分析一下房屋买卖定金合同违约怎么办?希望对您有所帮助。 (一)房屋买卖定金合同违约怎么办? 买方违约,卖房的一方不需要退还定金;卖方违约,则需要偿还双倍定金。 (二)房屋买卖定金合同范本 卖方:_______________________________(以...


·夫妻共同拥有的房屋一方如何立遗嘱?
    夫妻共同拥有的房屋一方如何立遗嘱? 一、夫妻共同拥有的房屋一方如何立遗嘱? 夫妻共同拥有的房屋一方可以通过书写一份遗嘱,然后双方签字确认的方式来完成订立遗嘱。 遗 嘱 立遗嘱人:姓名____,性别____,____年____月____日 出生,民族:____族 ,现住____________,身份证号:________。 我与_______系夫妻关系,丈夫/妻子______于____年_...


·民法典房产分割假离婚财产怎么分割应当平分
    民法典房产分割假离婚财产怎么分割应当平分,首先,办理了离婚登记的,离婚财产分割协议已经生效,除非有欺诈、胁迫等情形存在的,离婚协议生效后财产是无法请求重新分割的。假离婚既可以发生在登记离婚程序之中 , 也可以发生在诉讼离婚程序之中。前者为假离婚登记 , 后者为假离婚调解协议。但现实生活中以通谋离婚为多数。1、通谋离婚,是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚...


·一、如果父母婚后出资买房要怎么公证?
    一、如果父母婚后出资买房要怎么公证? 第一步:当事人准备材料。 应携带以下资料: 1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。 第二步: 亲自到公证处填写有关表格...


·由于期房在很多时候都比现房要便宜得多,因此很多经济不宽裕的人
    由于期房在很多时候都比现房要便宜得多,因此很多经济不宽裕的人想要购房,多半都会优先考虑购买期房。但从风险方面来看的话,购买期房的风险是要远远高于现房的风险,而其中也会存在多种问题,这些都是有可能给购房者利益造成损害的。至于购买期房存在的问题,请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、购买期房存在的问题都有哪些 购买期房必须签订房屋预售合同,商品房预售制度的推行导致了一系列问题,首先就是对购房人权益的...


·购房合同备案和网签是一回事吗?
    购房合同备案和网签是一回事吗?网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象,但网签不具备法律效力,只有经过备案,才具备法律效力。一般网签在前,备案在后,备案以网签为前提。但手房网签和备案程序是不同于商品房的,这主要是因为房屋买卖的方式不同,商品房是期房预售,二手房是现房交易,还有取得房屋权利的过程也不同,商品房是从买房到办证有一个长时间周期,二手房是交易、办证、交房基本在同一时间...


·2023年夫妻离婚房子留给小孩是否合法?
    男女离婚之后就没有任何法律关系了,但是作为孩子的父母,夫妻在离婚的时候可能会在离婚协议上写到关于孩子的问题,就比如房子不分割而是将房子留给小孩。但是,夫妻离婚房子留给小孩是否合法呢?夫妻又是否可以反悔呢? 一、夫妻离婚房子留给小孩是否合法? 1、首先,离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。这个赠与行为不是单独的一个赠与行为,是结合了受赠人父母就解除婚姻关系、抚养权归属等一系列问题作出的一个...


·预查封的房屋可否解除买卖合同
    预查封的房屋可否解除买卖合同 一、预查封的房屋可否解除买卖合同? 预查封的房屋可以解除买卖合同,如果没有告知当事人这套房屋可能被法院查封,房屋买卖合同就是无效的。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的;...


·大棚房被强拆,该如何维权?
    大棚房被强拆,该如何维权?合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定,强拆作为具体行政行为,执行的形态有两种情形:一种是非诉执行,一种是诉讼执行。对应有两种程序。而非诉执行就是行政机关申请强拆及权利人。申请的时效应遵守最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十八条、九十...


·门面房由于其商业用途出售价格高昂,租赁是大部分人的选择。但是
    门面房由于其商业用途出售价格高昂,租赁是大部分人的选择。但是门面房一般都是普通市民在租用,因此在制定租赁合同时难免会有差错,还有可能会因为这些差错而产生纠纷。在制定合同前知道注意事项会减少合同的错误,门面租赁合同注意事项有哪些? 一、门面租赁合同注意事项有哪些? 1、承租之前一定要查证商业用房情况,确认对方为该商铺产权人,如对方不是权利人,取得商铺产权人书面同意; 2、确认商铺内煤气、水、电...


·房屋过户费法律法规与注意事项有哪些
    房产过户对于双方而言都不是小事情,所以为了避免日后不必要的的麻烦,就必须要了解房屋过户费法律法规与一些注意事项以保证过户过程符合法律规定。我国对于过户费也有明确规定,下面和我们一起来看下吧。 一、房屋过户费规定 (一)买房人应缴纳税费 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 印花税怎么...


·以父母的名义买房离婚怎么分
    虽然随着政府的一个个限购令,房子的价格被稳定在一个水平上,但是这仍然不排除房价会持续走高的可能,所以为了能够再买一套房产,很多人选择了曲线买房:以父母、孩子名义买房。而以父母、孩子名义买房的,在夫妻婚姻稳固时,房产没有什么问题;但是,一旦遭遇夫妻离婚,以父母的名义买房离婚怎么分呢?我们为你分析解答。 一、以父母名义买房,离婚时如何分割? 按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定,婚姻关系存续...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师