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买房对绝大多数人来说都可谓是一件终生大事,通常会花费一个人甚

买房对绝大多数人来说都可谓是一件终生大事,通常会花费一个人甚至一家人的大部分存款,还可能在资金不够时要办理贷款,每个月背负不小的还款额而成为房奴,因此,我们在买房时一定要慎之又慎,不能只看价格是不是便宜,关键要认清哪些房能买,哪些不能买,那么,回迁房和村证房的区别是什么呢?一、村证房的概念和含义首先肯定的是回迁房不是村证房,那么什么是村证房?它也是小产权房,到底什么是小产权房?由于价格比较低廉,受到一部分购房者的追捧。国家屡次出台政策,而且屡禁不止,村证房在集体土地上建造的房屋叫做村证房,前提就是集体土地。村证房分为集体建设用地的村证房,也有农用或者耕地建设的村证房,集体建设用地的村证房首先在用地上是合法的,因为是建设用地。另外一个如果再符合规划,那么这个房子本身是合法的,至于谁来买?购买的主体是谁?合法不合法看主体,如果是本村村民买是合法的,如果是本村以外的村民买是不行,也就是说本村以外的村民买房是不受法律保护的。其次,在农用耕地上建设的楼房是违法的,因为这个项目本身就不受法律保护,不管是谁买这个房子也不受法律保护。二、回迁房的概念和含义回迁房肯定不属于商品房,因为商品房是开发商通过招拍挂或者其他手段拿来的土地,完全是对外进行销售的,消费者买来以后具有土地的产权。那么村民回迁房是在城中村改造过程中,为了安置村民建设的,可以是开发商建造,也可以是政府主导,那么政府通过前期的开发以后建造回迁房,也可以是村里面自己融资以后,村委会作为主体进行改造。村民回迁房主要是拆迁村民现有的旧房子,回迁以后用于安置村民的房子,那么买到回迁房合法不合法?首先说它可以买卖,至于是在谁手里买,则要区分三种情况:1、在村民手里买。村民本身的房子安置自己以后,又办了证,在村民的手里买房子肯定是合法的,根据相关规定,村民回迁房办证以后可以直接上市交易,但需要补交2%的出让金,这样可以进入市场流动,变成商品房。2、在村委会买。村委会有时候安置村民以后,可能剩了一部分回迁房,这种房子也是可以对外销售的,也是补交出让金以后可以直接上市。3、在开发商手里买。根据村里面一共有多少户,开发商在安置的时候,回迁房会从规划里面体现出来,这一部分房屋是用于安置村民的,而且这些房屋对应安置村民的房号需要固定下来,而开发商安置村民以后剩下的房屋,开发商卖的时候,根据规定是不可以对外销售的。这个房屋在办理产权之前是不能对外销售的,否则你买了以后可能导致消费者权益不能保护了,主要不能办理房产证。《民法典》第二百零八条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。综上所述,回迁房和村证房的区别有同有异,这两种都不是商品房,其中村证房是小产权房,集体建设用地上的村证房只能在本村村民之间买卖,而农用或者耕地上的村证房就是违建;回迁房则要区分三种情况,如果是在村民或者村委会处,补交出让金后就可以上市交易了,而在开发商处的房屋则必须等到产权办理完成后才能买卖交易。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。



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