在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的

在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的条件，而为了规避这些“不利”政策，这些人就想出了找熟人帮助签订黑白合同。但这样的合同也是要具有了法律效力之后，那么才会对当事人的利益提供保障，究竟黑白合同的法律效力是怎样的呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。
一、黑白合同的法律效力是怎样的
根据《合同法》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。
二、如何认定黑白合同的效力
在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。在实践中，当事人签订黑白合同的行为自然是不被法律认可的，但在就合同的具体效力而言还是需要具体去分析的，毕竟任何人都不能平白无故的获得他人的财物。具体黑白合同的法律效力是怎样的，我们已经在上文中做出了解答，此时不能因为签订黑百合同的行为有问题，就直接认定对应的合同就是无效的。

相关内容：

·房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗
房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗一、房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗? 房子没过户有法院判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以法院的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国...

·在实际购买二手房中遇到二手房买卖纠纷是让购房者十分烦恼的事情
在实际购买二手房中遇到二手房买卖纠纷是让购房者十分烦恼的事情。最为购房者，您只有知道这些常见的购房纠纷，才能尽可能避开这些纠纷，顺利的买到称心如意的二手房。那具体而言，买卖二手房的纠纷主要都有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、买卖二手房的纠纷包括哪些 (一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后...

·按揭买房的第一步就是需要当事人到银行贷款，可是有的时候，当事
按揭买房的第一步就是需要当事人到银行贷款，可是有的时候，当事人可能因为工作或者其他的原因，在买房交首付，甚至是和开发商签订购房合同的时候，都是委托自己的亲朋好友来办理的。而且在银行贷款的这件事情上，有些人甚至也想委托他人到银行替自己办理，下面我们要介绍的就是买房子按揭需要本人亲自办理的规定是什么? 一、买房子按揭需要本人亲自办理的规定是什么? 买房子交首付及签订购房合同是可以委托别人代为办理的，但...

·上海是我国经济最为发达的城市，因此上海的房价最高也就不难理解
上海是我国经济最为发达的城市，因此上海的房价最高也就不难理解了。在上海买房是很多人的梦想，但是买房需要的不仅仅是资金，还有许多条件的限制。买首套房更要谨慎，许多人会选择贷款买房，首付是买房人很关注的一个问题，上海买房首套首付比例是多少？一、上海买房首套首付比例是多少？ 1、首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%; 2、二套房最低首付比例60%; 3、三套房需要贷款的银行根...

·房屋他项权的期限限制吗一、房屋他项权的期限限制吗?
房屋他项权的期限限制吗一、房屋他项权的期限限制吗? 他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。 1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 2、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人...

·房屋买卖合同没写违约金怎么办
在住房商品化的今天，很多人都会忘记在合同中添加对违约金的规定，担心如果发生违约事件怎么办，自己该如何来确保自己及家人的利益能够得到及时有效的保障呢？下面，将对房屋买卖合同没写违约金怎么办做出解答，希望解答对您解决疑问有所帮助。一、合同法关于违约金的规定合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补...

·两限房离婚分割一方非京籍怎么分割？
近年来，国家推出了一项特殊的购房惠民政策。北京有一种便民房子称为两限房，这类房子在购买时需要满足经济条件、户主户籍等要求。那么夫妻双方离婚时两限房如何分割呢?两限房离婚分割一方非京籍时房子应该怎么分割呢？下面我们来看看具体的规定吧。新婚姻法对于离婚房产如何分配，有非常明确的规定，这和房产是不是两限房，没有任何关系。归纳一下新婚姻法关于离婚房产的分配原则： 1、不管婚前婚后，如果由父母出资买...

·子女怎样继承房产少缴税算划算?
子女怎样继承房产少缴税算划算?子女在继承父母的房产之前，父母可以听过赠与的方式将房子赠与子女，或者子女购买父母的房子，这样可以免征个人所得税和营业税。1、通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说省了不少。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，这样的话就可以免缴契税，一下子就...

·企业房产税征收范围与计税依据是什么
一、企业房产税收范围房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。《房产税暂行条例》第一条规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、企业房产计税依据所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中： (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在...

·房子网签备案了可以买吗？
房子网签备案了可以买吗?网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签信息包括购房者最关心的房...

·购买的房被查封了怎么办买的房被查封了怎样解决
在生活中，有很多的购房者，在购买二手房时不注意查询房屋的产权问题，也不注意房屋是否有抵押等这些二手房买卖的常见问题，结果导致自己购买的房屋被依法查封。那对于买方来说若其购买的房被查封了怎么办呢？详细内容请在下文中进行了解。一、购买的房被查封了怎么办如果在购买二手房过程中，购房者没来得及产权变更登记，所购二手房就因房东涉诉而被查封。购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院...

·农村拆迁房屋怎么安置
农村拆迁房屋怎么安置随着工业化进程的加快，农村房屋被征收拆迁呈上升趋势。而农民最关注的莫过于农村拆迁房屋该怎么安置?由于城市的发展速度不一，农村房屋拆迁补偿目前没有一个统一的标准，这在实践中引发了一系列问题。农村房屋拆迁怎么安置，这在各地的标准有差异，以北京市为例，需要注意遵循以下安置标准：1、拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准...