作为购房者，在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢?在实

作为购房者，在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢?在实务中，开发商除了逾期交房以外，还可能会出现作出虚假错等违约行为，这些都增大了购房者买商品房的风险。那购房者应该如何防范商品房的买卖风险呢?下面将为您做一个较为详细的陈述。
一、开发商延期交房的该如何索赔
购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。
二、如何防范商品房的买卖风险
在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：1、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。3、查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。5、审慎签订商品房买卖合同。(1)签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。(2)对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。(3)签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。我们已经在上文中做出了介绍。在买房时，虽然事后索赔比较麻烦，但购房者也不用太担心，毕竟只要您有确切的证据能证明开发商确实违约了，那法律一定会保护您的合法权益。另外在延期交房的情况下，如果经过了宽限期之后仍然不能交房的话，此时购房者可以要求开发商退房。

相关内容：

·端午节侵占应急车道会受到怎样的处罚？
端午节侵占应急车道会受到怎样的处罚？ 1、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第八十二条规定：机动车在高速公路上行驶，不得有下列行为： (1)倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头或者在车道内停车； (2)在匝道、加速车道或者减速车道上超车； (3)骑、轧车行道分界线或者在路肩上行驶； (4)非紧急情况时在应急车道行驶或者停车； (5)试车或者学习驾驶机动车。 2、非紧急情况时走应急通道，罚款2...

·根据我国法律规定交通事故同等责任公平吗?
根据我国法律规定交通事故同等责任公平吗? 交通事故同等责任公平吗? 交通事故交警部门因事故成因无法查清，责任无法认定，但事故确实存在，对于事故责任无法认定，双方均有责任，根据公平原则，法院确认双方负事故的同等责任。交通同等责任也分情况： 1、如果双方都是机动车，赔偿方式是，双方用各自的交强险赔偿对方，交强险不够赔偿的，超出部分，对方赔偿50%，自己承担50%，如果双方谁有保险，就可以用保...

·交通事故误工费时长如何确定
交通事故赔偿中往往会涉及到误工费的赔偿，而在具体计算误工费数额的时候，则又需要根据误工的时间、赔偿对象的工资收入等来计算。那么您知道交通事故误工费时长该如何确定吗?请从下文中进行具体了解。一、交通事故误工费时长如何确定固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种：1、受害人因伤住院或在家休养但未定...

·发生轻微事故不挪车会怎样
发生轻微事故不挪车会怎样对于现实中发生的轻微交通事故，要是符合其他条件的话，则一般是允许当事人之间自行私了解决的。但为了避免因事故处理造成交通堵塞，一般会要求当事人先将车辆挪到别处。那要是发生轻微事故不挪车会怎样呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、发生轻微事故不挪车会怎样发生轻微事故纠缠不挪车，是违法行为。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条规定，在道路上发生交通事故，车辆驾驶...

·儿童交通事故赔偿项目有哪些？
儿童天性比较活泼好动，尽管父母和学校对儿童也有进行安全教育，但儿童在马路上追逐打闹从而发生交通事故的情况时有发生。儿童交通事故发生之后，会涉及到赔偿问题，我们和您一起了解一下儿童交通事故赔偿项目具体包括了哪些方面。一、儿童交通事故赔偿项目有哪些? 儿童交通事故赔偿项目与成人发生交通事故的赔偿项目是一样的，包括以下几个方面： 1、医疗费医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病...

·随着经济的发展，越来越多的人拥有了属于自己的一辆车，在拉动汽
随着经济的发展，越来越多的人拥有了属于自己的一辆车，在拉动汽车行业发展的同时也带来了不少的问题，就拿交通事故来说，每年因交通事故死亡的人数在逐年上升。道路交通事故的赔偿问题一直被人们广为关注，那么道路交通事故赔偿中医疗过错参与度的鉴定方法是什么呢，判定的依据有哪些？一、医疗过错参与度的概念医疗过错参与度是指在受理医疗损害赔偿民事诉讼案件中，依据职权或应医患任何一方当事人的请求，委托具有专门...

·汽车进口关税是多少
汽车进口关税是多少？我国是汽车消费大国，同时，也是汽车进口大国，每年都要从美日德等国家进口大量汽车。进口汽车涉及都很多税费，包括关税、消费税和增值税等。进口汽车的高税负已经成为了老百姓诟病的地方，毕竟有些车型内外差价实在太大。很多人将关税列入了抬高汽车价格的主要因素，那么汽车进口关税是多少？接下来我们为广大消费者介绍下相关知识。一、汽车进口关税是多少？征收关税的基本法律依据，是国务院2003年11...

·湖北交通事故死亡赔偿标准
交通事故死亡赔偿金，又称死亡补偿费，是死者因他人致害死亡后由加害人给其近亲属所造成的物质性收入损失的一种补偿。那么您知道湖北交通事故死亡赔偿标准是什么吗?接下来我们为您整理一下。一、丧葬费丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。二、死亡赔偿金 1、死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算; 2...

·交通事故伤亡要赔哪些损失
交通事故造成人员伤亡、财产损失，这可以说是比较常见的损害结果，其中当然是造成人员死亡的情况比较严重。而在做出的赔偿方面，也是更多的。那究竟交通事故伤亡要赔哪些损失呢？接下来，就让我们为你做详细解答吧。一、交通事故伤亡要赔哪些损失 1、侵害公民身体造成伤亡的，应当赔偿由此引起的全部财产损失。依照法律规定当事人只承担限制赔偿责任或应承担惩罚性赔偿责任的，则依照法律规定。 2、致人损害，造成他...

·一、广西交通事故伤残精神抚慰金有具体标准吗？
一、广西交通事故伤残精神抚慰金有具体标准吗？广西交通事故伤残精神抚慰金并没有具体标准。只能依据现实情况由法官依据自由裁量权在一个类似客观合理适当的范围内进行确定。具体如下： 1、侵权行为所造成的后果。应考虑侵权人的行为给受害人造成的损害是短期的，长期的，还是永久性的，是否给受害人的生活、工作、学习带来影响以及影响程度。影响较为严重的，其赔偿数额应相对较高。该损害还应结合受害人...

·一、受轻伤一般交通事故赔偿多少钱?
一、受轻伤一般交通事故赔偿多少钱?一般在几千元到几万元之间，具体情况应当根据《人身损害赔偿解释》的规定来处理：(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。(二)受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费。(三)受害人死亡的赔...

·终止公司债券上市交易的条件是怎样的？
可能您有了一些闲钱之后都会想要进行一些投资理财。投资理财的话比较保守的理财方式，通常都是投一笔基金，或者是购买公司的债券。对于公司债券来说，有的公司债券会进行上市交易，如果出现一些情况就会终止这种交易。那么终止公司债券上市交易的条件是怎样的? 一、终止公司债券上市交易的条件是怎样的? 未按照公司债券募集办法履行义务，经查实后果严重的公司解散或者被宣告破产的二、公司债券上市交易的规则有哪些? 《上...