房子还在按揭能卖吗

正在按揭的房子可以转卖。出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。2、还清贷款后出售通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条　下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

相关内容：

·可以撤消商品房买卖合同的情形有哪些
可以撤消商品房买卖合同的情形有哪些可撤销合同指当事人订立的合同，由于欠缺合法性，根据法律规定，享有撤销权的合同当事人，可依其自主意思而使合同效力归于消灭。可撤销合同是一种相对无效的合同，既享有合同解除权的一方可行使撤销权而使合同效力归于消灭，也可抛弃撤销权而使合同继续生效。根据我国法律规定以下情况可以撤销合同。1、因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。“重大误解”指一方当事人因自己的过失...

·婚后父母出资买房离婚后怎么分
婚后父母出资买房离婚后怎么分由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割? 这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，...

·在孩子的房间装摄像头违法吗？
在孩子的房间装摄像头违法吗?在孩子的房间装摄像头不违法，其是法定监护人可以采取一定的手段。但是必须要注意使用合法的手段，否则的话很可能会侵犯孩子的隐私权。根据我国国情及国外有关资料，下列行为可归入侵犯隐私权范畴：1、未经公民许可，公开其姓名、肖像、住址和电话号码。2、非法侵入、搜查他人住宅，或以其他方式破坏他人居住安宁。3、非法跟踪他人，监视他人住所，安装窃听设备，私拍他人私生活镜头，窥探他人室内...

·有多余房屋可通过出租挣取额外收入，不委托中介虽然可省去一笔中
有多余房屋可通过出租挣取额外收入，不委托中介虽然可省去一笔中间费用，但风险也大很多。承租人可能擅自改造、损毁房屋或违法使用，造成事故和麻烦，也可能拖欠房租、非法转租获得差价，转租只有承租人同意且转租价格不得高于原租金才是合法的，遇到此情况可走法律途径。签订详细的租房协议可留作诉讼时的证据。以下是两种简单租房协议范本：简单租房协议范本一、范本一房屋租赁合同出租方：(以下简称甲方)_...

·一、房屋买卖协议无效后应怎样处理，有什么方法?
一、房屋买卖协议无效后应怎样处理，有什么方法? 房屋买卖协议无效后处理方法为：向当地法院提起诉讼，并收集材料递交至法院等待开庭。房屋买卖时对当事人利益产生重大影响的交易行为，要遵守诚实信用原则。如果能协商建议还是最好选择协商，诉讼是没有办法之举。二、房屋买卖协议无效后应 (一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 (二)有过错的一方应赔偿...

·什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房
什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产...

·遇到房屋买卖纠纷怎么解决
遇到房屋买卖纠纷怎么解决一、遇到房屋买卖纠纷怎么解决 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日...

·农村房屋遗嘱公证需要多少钱
农村房屋遗嘱公证需要多少钱一、农村房屋遗嘱公证需要多少钱? 遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。公证服务收费标准： (一)办理遗嘱公证，每件收费150—200元。 (二)保管遗产，由双方协商收费。 (三)确认遗嘱效力，每件收费200—300元。 (四)证明财产继承，赠与和遗赠，接受益额的2%收取，最低收取200元。二、遗嘱公证的流程是什么? 1、...

·二手房买卖中介有哪些陷阱
二手房买卖中介有哪些陷阱二手房买卖中介的陷阱如下： 1、串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。 2、定金欺诈买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退...

·单方解除房屋租赁合同条件有哪些？
在现在，租房是很多人目前的一种住房的解决办法，当租房时，房屋租凭合同是必须要签署的，签署以后双方是必须要按照相关的法律规定进行房屋的租凭，履行相关条约，但是也会有些租方想单方解除房屋租凭合同，那么对于单方解除房屋租赁合同条件有哪些呢？我们针对这个问题为您解答。一、单方解除房屋租赁合同条件有哪些根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。所谓协议...

·买了房子原房主到了约定日期不搬走怎么办?
买了房子原房主到了约定日期不搬走怎么办?买了房子原房主到了约定日期不搬走可以再次的进行续租，或者是对方不愿意去做的状况之下，就可以要求对方离开这个房屋，实在不行的话到法院来进行相关的诉讼，然后要求强制执行即可，但通常情况下都不必要走到这一步。(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3...

·对于大多数的家庭来讲，买房都是意见不折不扣的大事，而此时为了
对于大多数的家庭来讲，买房都是意见不折不扣的大事，而此时为了有更好的选择，同时也为了可以保护自己的利益，避免受到卖方的欺诈，很多人此时都会委托专业的房产中介机构来买房，这就不可避免的需要支付中介费了，那买房子中介费一般多少钱呢?请一起在下文中进行了解。一、买房子中介费一般多少国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，...