南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

房地产土地使用证抵押要注意哪些?


一、房地产土地使用证抵押要注意哪些?


土地使用证抵押贷款要注意事项有:


1、抵押房产房龄需在二十年内


2、贷款期限长为十年


3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%


4、各贷款机构利率执行标准不一致


5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证


6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意


7、抵押房产有变现能力。


8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。


9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。


10、土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值,所以在抵押之前,应请具有房。


二、土地使用证抵押贷款?


土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一,开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后,就可以把土地使用权抵押给银行,获取贷款资金,再把这笔资金投入开发建设,通过商品房预售回笼资金,归还贷款。


土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。


土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。


公民在购买房屋之后,房地产商一般会在一定期限内交房,此后购买者可以依照相关流程的规定,办理房地产证,在拿到证件之后,若同时拥有房子的处分权,就可以办理房屋的质押手续,以此来获得临时资金,需要注意的是,质押是有期限的。




相关内容:

·农村没有房产证也没有土地证的房子,拆迁时可以补偿吗?
    农村没有房产证也没有土地证的房子,拆迁时可以补偿吗? 一、宅基地上的房子 宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。 根据《物权》第152条规定,宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。 像这种情况,既不违也不违章。尽管没有房产证,但拆迁时必须给予补偿。 二、历史久远的房子 在农村还有很多这样的房子,建房子是经村委会批准的,但...


·农村土地承包合同纠纷起诉状怎么写?
    农村土地承包合同纠纷起诉状怎么写?农村土地承包合同纠纷起诉状 原告:娄(身份证号) 性别:男 年龄:岁 民族: 住址:省县镇  电话:被告: 性别:男 住址:诉讼请求:1:返还被侵占承包地,并清除被侵占承包地上的所有杂物;2:判令被告停止侵权行为;3:案件受理费等一切诉讼费用由被告承担。第三人:事实和理由:2009年4月日,原告经发包方同意,与第三人签定《土地承包经营权流转合同》,将其户的承包土地...


·国家征地补偿费最新政策是什么
    国家征地补偿费最新政策是什么 土地征收的情况在农村和城市都是非常常见的,因为工程的建以及城市的发展需要都要用到土地,如果涉及到土地征收的话,我们就需要了解土地征收的相关政策,根据政策进行土地价值估算,否则出现自身权益被忽略的话都不知道,那国家征地补偿费最新政策是什么呢? 国家征地补偿新标准2017 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。 一、征地补偿费用项目...


·我国没有农村土地使用证吗
    我国没有农村土地使用证吗在我国,农村的土地性质是属于集体土地,还有就是城镇用地是国有土地。一般使用国有土地的时候,是有着严格的审批流程并且需要办理土地使用证的。不过,由于农村用地和城镇用地是不一样的,农村的土地证和国有土地使用证也是不一样的。下面我们就为您介绍一下我国没有农村土地使用证吗? 一、我国没有农村土地使用证吗? 1、有,农村土地证的全称叫做《集体土地使用证》,农村土地的权归村集体,村民只...


·国有土地使用权抵押借款合同应该怎么写
    国有土地使用权抵押借款合同是应该在开头写清楚出借人和借款人的具体信息,在正文当中自然是应该有借款的金额,还款的期限,抵押的国有土地的具体面积,双方的违约责任,然后写清楚协议生效的时间和遇到争议后的解决办法就可以了,尾部仍然是借款人和出借人的签字。国有土地使用权抵押借款合同应该怎么写?甲方(出借人):地址:乙方(借款人):地址:本合同各方根据《民法典》《民法典》及其他相关法律法规之规定,本着平等、真...


·新郑郭店征地补偿标准是多少
    新郑郭店征地补偿标准是多少 最近一段时间,国家正在进行征地,您都知道,国家为了社会公共利益的需要进行征地,公民有义务配合国家,但是政府征地是会给于农民一定的征地补偿款的,相信大多数的农民对征地补偿款都比较关注。那么,新郑郭店征地补偿标准是多少呢?下面我们将为您详细的介绍一下新郑郭店征地补偿标准。 一、新郑郭店征地补偿标准是多少呢 河南省实施《土地管理法》办法 第三十四条 征用农民集体的土地,...


·2023祁阳征地补偿的通知是什么
     目前的祁阳其实是属于湖南省重点招商引资的一个县城,也意味着将来的祁阳不管在交通和经济发展等各方面是有着很多的机会的。并且在湖南省当地,祁阳其实也是作为新型城镇化的综合试点区在发展的。未来祁阳的征地工作还将会逐步的落实,下面我们一起来了解一下祁阳征地补偿的通知是什么? 2018祁阳征地补偿的通知是什么? 祁阳县人民政府关于调整祁阳县征地补偿标准的通知 各镇乡人民政府、街道办事处,各林场,县直...


·山西农村土地征地补偿的规定是什么
    山西农村土地征地补偿的规定是什么征地补偿是国家在进行必要的经济活动时向单位或个人征收土地并进行的一定补偿,征地补偿包括青苗补偿费、附着物补偿费、安置费等等。山西省作为我国经济较为发达的一个省份,其征收土地的情况也是十分常见的。那么,今天我们来聊一聊山西农村土地征地补偿的标准和相关条例。一、山西省房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告...


·甘肃省最新征地补偿标准2023的概念内容是什么?
    甘肃省最新征地补偿标准的概念内容是什么?甘肃省最新征地补偿标准2018的概念内容是:在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。二、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经...


·荆州郢城征地补偿
    荆州郢城征地补偿城市发展过程中,土地的征用是非常重要的内容,由于城市发展规划用地的需要,很多老城区和乡镇地区的土地都可能会被征用到。虽说土地国家所有制,但如果征收土地的话,是会对土地使用权所有者进行补偿,给予一定的经济或者是土地补偿。那荆州郢城征地补偿内容是怎么样的呢?湖北省荆州市荆州区土地共分为四类:一类区片区片范围:郢城镇高路村、海湖村、澎湖村、郢北村、黄山村、岳山村、郢城村、太晖村、新生村、...


·法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些?
    法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些?现实生活中,因为债权债务纠纷,债权人经常要求法院冻结对方房产等固定资产。进入到强制执行程序后,法院会对房产的土地使用证进行拍卖。在拍卖之前,法院会征得土地管理部门的同意,并控制好拍卖过程。那么,法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些?下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些? 1、及时有效的查封:不论土地使用权被抵押与否,在法院依法处...


·土地拍卖政策是什么?
    土地拍卖政策是什么? 1、招拍挂出让国有土地必须进行土地估价。    国有土地使用权招拍挂与一般物品拍卖相比,具有某种特殊性。招拍挂出让涉及的价格较高,且由于土地市场的特殊性,加之要综合考虑其后期的开发利用情况,影响因素多,其价格难以判别,为避免高价地廉价交易,使国家财产蒙受损失,招拍挂方式出让国有土地必须进行土地估价,以了解地块的正常价格,并综合确定招拍挂底价。    市、县国土资源管理部...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师