在房屋租赁合同当中

在房屋租赁合同当中，往往当事人都会约定具体的租房期限，不过此时要注意约定的租赁期限不能超过法律方面规定的期限，否则超过的部分也是会认定为无效。通常到了约定的租房期限之后才会终止合同，那要是租房子合同没到期不租的话，此时可以终止租房合同吗?我们一起通过下文进行了解吧。

租房子合同没到期不租了可以终止合同吗

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百三十六条??民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。


但是，法律也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：

1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。

从实际操作的情况来看，在租房子合同没到期不租的情况下，其实也是可以终止合同的。但毕竟此时承租人是有违约行为的，因而即使终止了合同，也需要对房东承担相应的违约责任。此时提前支付的租金可以适当的不退还，但对于租房押金来讲，一般来说没有特殊情况的话都是要退还的。


相关内容：

·农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算?
    一、农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算?　　1房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。　　因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两...

·房子没有房产证能否转让
    房子没有房产证能否转让 可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。 如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程： 1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询); 2、约定产权证办理下来后的过户长时间; 3、协商违约责任; 4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还; 5、约定税费缴纳人; 6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证; 7、然后...

·婆婆的房子离婚能分吗
    婆婆的房子离婚能分吗根据《继承法》第十二条规定，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。因此，该问题中所谓婆婆的房子能不能分，应该视情况而定，假如婆婆还在世，那么该房子就属于婆婆的个人财产，并不属于其儿子，也就不属于夫妻共有财产。因此离婚时不能分割。二、房产是婆婆名字离婚后能分房产吗1、不动产的物权变更、设立、消灭以及转让经过依法登记的话，就会发生法律效力。...

·有的人在多余且空闲的房屋时，就会考虑利用房屋来为自己赚钱，实
    有的人在多余且空闲的房屋时，就会考虑利用房屋来为自己赚钱，实践中常常表现为将房屋出租给有需要的人。此时当事人之间需要签订一份房屋租赁合同。那么这个个人房屋租赁合同是怎么写的呢，请跟随我们一起在下文中进行了解。 个人房屋租赁合同 甲方(出租方)______身份证号：____________地址：____________________ 乙方(承租方)______身份证号：__________...

·未满18岁可以买房子吗？
    未满18岁可以买房子吗买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。二、未成年人能否自行进行房产交易?按照《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法典》（2021年1月1...

·老公买二套房办假离婚蕴藏哪些风险？
    现在很多大城市为调控房价，都对商品房买卖进行了限购。不少家庭达不到二套房购买条件，于是就有人打起了歪脑筋，通过假离婚的方式拿到购房资格，等买好房后再复婚。最近，有一些人向我们咨询，老公买二套房办假离婚蕴藏哪些风险？下面我们听听我们是怎么说的。 一、假离婚的成因有哪些？ 中国式假离婚的发生原因是多方面的，有的是为了子女上学、落户；有的是为了逃避计划生育政策；有的是为了逃避赡养老人；还有的是为了在单位...

·一、申请房产仲裁需要多长时间?
    一、申请房产仲裁需要多长时间? 有约定仲裁时间，以约订为准，没有约订时间的，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 二...

·商品房有质量问题怎么办
    商品房有质量问题怎么办购房者在收房时，发现房屋存在质量问题的情况经常发生。那么，实践中，如果商品房有质量问题应该怎么办呢？当然，对于房屋质量问题的解决，最重要就是赔偿了，那从法律的角度看，房屋质量问题应该如何赔偿呢？本文马上为你做详细解答。 一、商品房有质量问题怎么办 1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机...

·哪个可以买共有产权房
    共有产权房是指政府和个人共同拥有房屋的产权。目前来说，共有产权房是可以买卖的，但是有条件限制的。共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授...

·签房屋买卖合同注意什么(一)首先看开发商是否具备
    签房屋买卖合同注意什么(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。(三)查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预...

·随着我国租房现象的普及，租房的人员多了，自然在租房过程当中就
    随着我国租房现象的普及，租房的人员多了，自然在租房过程当中就产生了越来越多的租房纠纷。其实租房纠纷产生的主要原因之一，无外乎于双方在签订协议的时候，有一些问题没有在协议当中具体的交代清楚。但是，发生了纠纷毕竟还是可以通过法院来进行解决的。下面我们就为您介绍一下，房屋租赁合同纠纷法律规定是怎样的? 房屋租赁合同纠纷法律规定是怎样的? 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高...

·一、没有房产证房子能抵押买卖吗?
    一、没有房产证房子能抵押买卖吗? 没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下： 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下 1、现房抵押 (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字); (2)房屋所有权证; (3)土地使用权证复印件(验原件); (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》; (5)银行借款合同; (6)夫妻关系证明及双方身...