建筑工程施工合同风险和其防范措施有哪些

建筑工程施工合同风险和其防范措施有哪些一、建筑工程施工合同风险和其防范措施有哪些
建设工程合同是发包方和承包方确定双方权利、义务的书面协议，是双方履行权利、义务的依据，也是处理双方纠纷的主要依据。加强建设工程施工合同的管理，是防范法律风险，保护权益的重要手段。对合同风险的防范，需要对合同签订、履行的全过程进行有效管理。
合同签订前的法律风险和防范。在合同签订前对法律风险进行控制和防范，可以起到防患于未然的作用，有效防止纠纷发生。
1、承包人应当审查发包人的相关文件，比如建设工程施工许可证、招标文件，特殊工程的批准手续等。因为这些关系着合同的效力，是否具备开工条件等。
2、履约能力的调查
(1)调查的必要性。合同双方是否具有履约能力对于合同能否顺利履行，工程能否顺利完工至关重要。如果发包方资金不到位，则承包方难以收取工程款，拖欠工程款是建设工程案件中最常见的纠纷之一;承包方资质及技术能力如何，关系到工程质量能否合格、能否按期完工等，逾期完工、质量不合格也是经常发生的纠纷类型。所以，在签订合同前，调查对方的履约能力对于防范合同风险是非常有效的。
(2)调查的方法。在网络已经非常发达的今天，通过网络搜索，了解对方的情况是一个有效的途径。同时，通过查询工商年检登记，到对方住所实地调查、向对方业务往来单位咨询等也是调查的方法。
二、合同无效风险的防范
1、资质审查。发包方在签订合同时，应重点审查承包方的营业执照，资质证书，审查承包方的经营范围、注册资本、是否经过年审等。基于目前我国诚信机制的不健全，审查营业执照、资质证书时，应当核对原件，并建议到工商局查询核实。
2、慎重对待挂靠。这主要是对承包方来说，因为上述无效情形第二项就是针对许多建筑施工企业中普遍存在的挂靠行为而规定的。如果存在挂靠，施工单位一会面临行政机关的行政处罚，二是可能面临施工合同被仲裁机构或法院认定无效，需承担相应的责任。
3、签订合同前了解工程是否属于招标的范围。《招标投标法》第三条对需要进行招标的建设工程做了具体规定。在实践中，应注意两个问题：
（1）将总包外工程直接发包，因未进行招投标导致直接发包合同无效。必须招标的项目，如果总包承包土建和安装工程，而对于其他工程如装饰工程没有纳入总包范围，那么装饰工程发包时也必须招投标。这是很多建设单位容易忽视的地方。
（2）将总包部分范围收回直接发包，比如说总包的范围包括了装修工程，但在施工过程中，建设单位觉得总包管理不过来，把装修工程拿出来再发包给其他人。这两种情况都会导致合同无效，需要特别注意。
4、依法进行招投标。《招标投标法》第50、52、53、54、55、57条对中标无效的情形做了具体的规定，发包方和承包方的违法行为都可能导致招投标无效。
5、不要进行转包，依法进行分包。
《建设工程质量管理条例》第七十八条规定，违法分包包括：
①总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;
②建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;
③施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;
④分包单位将其承包的建设工程再分包的。
转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。
以上就是的我们为您准备的关于建筑工程施工合同风险的具体内容，这当中提到了建筑工程施工合同的风险和防范的措施，以及当合同无效时我们该采取的方法。较为全面的说明了建筑工程中施工合同的风险，让我们对其有了一定的了解。
相关内容：

·临时工能否享有工伤保险待遇
    临时工能否享有工伤保险待遇 工伤不存在临时工之说，只要与用人单位存在劳动关系且受伤情况符合《工伤保险条例》第十四、十五条之规定(且不存在第十六条规定之情形)的，无论是否签订劳动合同缴纳社会保险，都应认定为工伤并按工伤待遇获得赔偿。 《工伤保险条例》第2条规定：中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织和有雇工的个体工商户，应当按规定...

·试用期内用人单位是否应给劳动者缴纳社保
    试用期期间应当为员工缴纳社会保险。根据劳动合同法的规定，试用期包含在劳动合同期限内，劳动者自用工之日起即与用人单位建立了劳动关系。根据社会保险合同法的规定，用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记，未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期内缴纳和补足。...

·14岁童工找什么工作挣钱
    一、14岁童工找什么工作挣钱 为了保证我国未成年人的身心健康，我国颁布了禁止使用童工的规定，也就是单位招人不能招未满16岁的未成年。 《禁止使用童工规定》 第一条有下列行为之一的适用本规定： （一）国家机关、社会团体、企业事业单位（以下统称单位）或者个体工商户、农户、城镇居民（以下统称个人）使用童工的； （二）父母或者其他监护人允许少年、儿童做童工，经批评教育仍不改正的； （三）职业介...

·北京加班工资如何计算？
    劳动者在工作中享有的权利包括休息的权利，但是如果用人单位与劳动者进行协商，那么可以在休息时间进行加班。在这种情况下，用人单位需要向劳动者支付加班费，用来补偿劳动者的休息权。那么，北京加班工资如何计算呢?下面我们为您详细介绍，欢迎阅读! 一、国家规定的加班费计算方法 平时晚上的加班费是本人工资的150%，双休日是200%，国定假日是300%。但这只是国家规定的比例，加班费发放额的关键是工资基数。 二...

·解除劳动合同经济补偿金的规定是什么?
    解除劳动合同经济补偿金的规定是什么? 1、经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的，用人单位应根据劳动者在本单位的工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金，最多不超过12个月。工作时间不满一年的按一年的标准发给经济补偿金。 2、劳动者患病或非因工负伤，不能从事原工作，也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动合同的，用人单位应按其在本单位的工作年限，每满一年发给相当于一个月...

·建筑工程质量问题处理程序包括哪些
     在任何形式的工作运行中都涉及到关于质量管理的制度规定，可见质量对于整个工作是非常重要的。其中就在建筑行业质量管理还应当具有严格的程序。那么，您知道建筑工程质量问题处理程序是怎样的吗?一般来说，程序的注意内容包括处理方式、处理程序等内容。 工程质量问题是由工程质量不合格或工程质量缺陷引起，在任何工程施工过程中，由于种种主观和客观原因，出现不合格项或质量问题往往难以避免。为此，必须掌握如何防止和...

·被用人单位解除劳动合同怎么办?
    被用人单位解除劳动合同怎么办? 《劳动合同法》第四十八条　用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。 第八十七条　用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。 用人单位违...

·工程建筑合同违约责任从什么角度写
    工程建筑合同违约责任从什么角度写 工程建设合同中违约责任的形式介绍 在工程建设合同中其中一种最常见的免责事由是不可抗力。因为不可抗力的因素而造成合同不能履行或者是不能完全履行时, 合同不履行方不需要承担成违约责任。但是如果当事人未如实按期履行合同, 在逾期的时间内发生不可抗力, 当事人仍然需要承担违约责任。 比如说：当在交货时承包方延期供货, 而在交货途中又遭遇不可抗力, 导致了货物遭受损失...

·14岁做学徒算不算童工 使用童工有哪些处罚
    有些私人企业会招收学徒，而对于一些家境贫寒的未成年人来讲，此时可能就会放弃读书的机会，而外出给人家当学徒。的但由于我国是禁止单位使用童工的，因此有的人就在问14岁做学徒算不算童工。关于这个问题，我们马上在下文中为你做详细解答。 一、14岁做学徒算不算童工 依照中国《劳动法》定义，童工是指未满16周岁，与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少年、儿童。而青少年工人是指任何...

·员工居家隔离期间在家办公的工资如何算
    员工居家隔离期间在家办公的工资如何算？根据《劳动法》和国务院办公厅《关于延长2020年春节假期的通知》，用人单位未根据防疫工作需要安排劳动者春节假期休假的，加班费按1月25日至27日三个法定节假日劳动报酬的300%支付。其他春节期间安排劳动者工作的，不能补休的，按工资的200%支付加班费。延期复工属于停工期，而不是春节假期。对于依法停工的企业，职工在此期间基于政府的紧急措施而无需提供劳动给付义务。...

·订立劳动合同要注意哪些
    不管是签订什么样的合同，当事人都有一些需要注意的地方，对劳动合同来讲也不例外。但很显然，订立劳动合同的时候要注意的事项，与其他的合同不一样。具体说来，订立劳动合同要注意哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、订立劳动合同要注意哪些 1、劳动合同签订的时间 自用工之日起一个月内订立书面劳动合同即可。否则用人单位须向劳动者支付双倍工资。自用工之日起超过一年未与劳动者签订书面劳动合同的，视为...

·一、劳动合同期满未续签是否有补偿?
    一、劳动合同期满未续签是否有补偿? 用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资; 劳动合同期满的，劳动合同终止。终止劳动合同有3种情形有： 1、公司维持或者提高劳动合同约定条件(工资待遇等)续订劳动合同，劳动者不同意续订，终...