买卖房屋网签和备案的区别是什么?

买卖房屋网签和备案的区别是什么?买卖房屋网签和备案的区别是网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。二、商品房、二手房网签和备案程序大不同。新建商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。二手房网签和备案程序是不同于新建商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、短时间。综上所述，不同经济水平的公民选择购买二手房还是商品房所面对的办理购买和登记的手续是完全不同的，因为二手房先前的所有权人已经将其手续办理完毕只需要通过网签将二者的买卖合同增加效力，而备案是为了让全新的商品房进行登记后得到允许售卖的许可。在我们的日常生活当中，现在我们国家关于买卖房屋，它是要求必须进行网络上面的签约活动以及后续的备案手续，这两者它是存在着不同的，首先在目的当中第1种行为它就是为了规避一房多卖，而第2种行为主要是法律当中的许可制度。



相关内容：

·房屋租赁合同未约定违约金怎么办？
    现在很多人选择去别的城市发展，但是因为各大城市房价太高，自身支付不起。他们通常会选择租房，然后在当地工作。那么在租房的时候就需要房东签订房屋租赁合同。并且合同上的各项条例都是双方商议好的条件。其中就包括房屋租赁合同未约定违约金。那么我国房屋租赁合同未约定违约金是怎么规定的?下面我们就为您详细介绍。 房屋租赁合同未约定违约金怎么办 1、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。...

·婚姻法中对婚后房产分割的规定
    《婚姻法司法解释（三）》实施后，在婚姻存续期间，房产的归属与离婚时房产归谁的问题成为整个中国社会关注的焦点，根据新的司法解释及以前的法律条文，本文针对婚姻法中对婚后房产分割的规定的相关问题，为您做详细解答。 一、婚姻法中对婚后房产分割的规定 (一)婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情形 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照...

·离婚房产过户手续分以下两种情况：
    离婚房产过户手续分以下两种情况： (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。 需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。 夫妻离婚析产并不需要...

·离婚后按揭房归女方男方私自卖房怎么办？
    离婚后按揭房归女方男方私自卖房怎么办?可以起诉到法院，并按照规定判决处理。是否有房屋处分权，关键是房屋归谁所有，所有权有权处分，而不是以由谁持有为准的。离婚时，夫妻双方应将夫妻共有的房屋分割问题进行约定或者由法院判决，男方享有房屋所有权的，才有权卖房。可以依据夫妻离婚协议，向男方住所地或经常居住地的法院提起诉讼，要求男方返还售房款。二、离婚财产分割的原则根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审...

·子女继承的房产证有遗产税吗
    子女继承的房产证有遗产税吗若是办理房产证时不登记在子女名下，在子女根据法定程序继承时需要作为遗产税的纳税义务人进行缴税。若办理在子女的名下的房产证则不需要缴纳遗产税。二、房产的遗产税是多少1、遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0、5%计算，但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《民法典》第一千一百二十七条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的，可...

·购房合同违约金最高比例是否有明确规定
    购房合同违约金最高比例是否有明确规定?购房合同违约金最高比例是有规定的，违约金数额不得超过主合同标的额的20%，具体的数额标准则没有做出统一规定。由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，...

·租房签合同到期押金不退怎么办？
    对于暂时没有资金购买房屋的主体，可以选择通过与他人签订租赁合同的方式，获得房屋的使用权。房主为了使自己的财产权益得到保障，在签订租赁合同时，有可能会要求对方支付租金，租赁期限届满则需要按照规定，搬出房屋，此时，租房签合同到期押金不退怎么办? 一、租房签合同到期押金不退怎么办? l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证...

·购买二手房要评估吗,购买二手房应注意什么
    对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。相对于商品房来说，二手房有很多优势，如今很多购房者把目光转向了二手房市场。购房者应事先对二手房买卖相关事项了解一下。那么，购买二手房要评估吗？详细内容请在下文中进行了解。 一、购买二手房要评估吗？ 只有以下几种情形发生时需要评估： 1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人...

·有抵押房产的买卖注意事项有哪些？
    有抵押房产的买卖注意事项有哪些？上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，那银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续，一般采用以下两种方式：第一种方式： 上家先还清贷款，并从抵押权人处取得《他项权证》，然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银...

·购房者在验收房屋的时候，需要仔细对房屋的各个区域做出验收，而
    购房者在验收房屋的时候，需要仔细对房屋的各个区域做出验收，而不能简单的交付了房屋要是就算完，这样只会给自身造成损害。而在验房的过程中就有可能发现房屋质量不合格，那这样的情况下应该怎么处理才好?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、房屋质量不合格该如何处理 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正...

·商品房买卖认购书的预约
    所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。 　　预约的构成，一般来说，需要考察两方面的要件：(1)预约的形式问题。如果将要签订的正式合同(本约)有强制的形式规定的，“不得以预约迂回为脱法行为，若预约的内容已有拘束力时，不论其是否尚须为主契约的缔结，于预约中应...

·房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳？
    随着生活水平的提高，不少人都愿意购置房屋来进行出租，其实在出租房屋时是需要交纳一定的房产税的，同时还要按照法律法规规定的程序进行相关的证件的登记和办理，并不是简单的出租签订一份房屋租赁合同就可以了。不少出租方就问了：房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳呢?下面，的我们将帮助您解决这一疑问，详情请见下文。 一、房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳? 按照国家相关规定，出租的房产除“所有非营业用的房产”(是指自用...