企业抵押担保法律风险有哪些

企业抵押担保法律风险有哪些

现在市面上的金融机构比较多，在一些企业的经营管理过程中，会出现因为资金暂时不足而向这些金融机构进行贷款的情形，金融机构会要求企业用土地、房屋等资产作为贷款的抵押担保。那企业抵押民法典律风险都有哪些?我们将为您进行解答。

一、抵押物范围限制的法律风险

抵押物可以是动产、不动产，也可以是不动产的用益物权，但是抵押物也是有一定的范围限制的。《民法典》第三百九十五条规定了可以设定抵押的财产范围，而《民法典》第三百九十九条则进一步明确了不得设定抵押的财产范围，两条分别从正反面规定了抵押物的范围限制。

如果因为抵押物不符合法定范围的规定而造成抵押合同无效，不仅仅可能给银行方面带来损失，对于借款人的企业来讲，也可能会因为贷款抵押无效而蒙受巨大损失，比如时间成本的浪费，资信等级的降低。因此，在提供抵押担保时，除非你是另怀目的的，一定要对抵押物的范围进行严格审核，以防范法律风险的产生。

二、抵押手续不完备的法律风险

抵押手续不完备将直接影响融资目的的实现，甚至导致抵押合同不生效。抵押手续不完备在企业贷款抵押中的主要表现为以下几种情形：

(1)未依法办理审批手续。如果法律、法规要求必须经过批准才能抵押，未经批准，则抵押无效。如国务院制定的《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第二百一十五条规定的企业的关键设备、成套设备或重要建筑物。

(2)未依法办理登记手续。抵押权是不转移抵押物占有状态的一种物权，因此，为了满足公示公信的原则，民法典对于抵押权的生效作了明确的规定。一些特定抵押物的抵押权只有经过抵押登记方能生效。

比如，以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

(3)混淆登记和批准的区别。

(4)未经同意以共同共有的财产设定抵押。共有财产的抵押多见于夫妻共有财产和家庭共有财产。对以共同共有财产设定抵押的，应经其他共有人的同意，否则抵押无效。

三、抵押物不足值的法律风险

主要有两种类型：

(1)超值抵押。是指抵押人的抵押物的价值低于其担保的债权的价值。在设定抵押时，抵押物所担保的债权不得超过抵押物的价值。

需要说明的是，超值抵押并不是无效，一句法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的权力。债权人只能要求债务人以抵押物之外的财产清偿债务。

这个规定看起来貌似受损害的只可能是银行而非企业，但是实际上不是这样的。银行之间可以协调联动机制，将相关企业骗贷或者超值抵押的行为信息发布到业务联网上，达到信息共享，防止和规避因信息欠缺造成管理上的漏洞及贷款损失的可能。这样一来，有过“前科”的企业再想贷款就困难了。

(2)重复抵押。重复抵押是财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

企业重复抵押必须符合以下条件：

其一，重复抵押的设定必须以抵押物价值扣除已有的抵押权所担保的债权总额后，尚有余额为前提条件。

其二，重复抵押所担保的债权金额设定不得超出抵押物的余额部分，超出的部分不具有优先受偿的效力。

以上就是我们为您提供的企业抵押民法典律风险的具体内容。在现实情况中，会有一些企业因为自己的利益而不顾相关的规定，将同一个财产进行多次抵押、未办理抵押登记等，这种情况下，金融机构就会承受巨大的经济损失，所以退款个金融机构应针对这些风险，做出合理的防范措施，以避免不必要的损失。
相关内容：

·根据公司法规定能不能以分公司签合同？
根据公司法规定能不能以分公司签合同?根据公司法规定能以分公司签合同，就是为了充分地、更方便地开展经营业务，分公司可以自己的名义对外开展业务，当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时，只要加盖分公司的印章就可以了，没有必要每个合同都要到总公司加盖总公司的印章。对于与分公司开展业务的公司或个人来说，也没有必要必须要求分公司在合同上去加盖总公司的印章。只要审查总公司对分公司的授权...

·股东不能参与公司管理吗？
股东不能参与公司管理吗？一、股东不能参与公司管理吗? 依据我国《公司法》的规定，公司的股东有权参与或者不参与公司的管理，股东是可以不参与公司管理的，而股东享有选择管理者的权利。《中华人民共和国公司法》第四条? 公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。第三十七条? 股东会行使下列职权： (一)决定公司的经营方针和投资计划; (二)选举和更换非由职工代表担任的董...

·公司注册资本实缴期限是多久
公司注册资本实缴期限是多久？目前，我国“注册资本”的登记管理已经从“实缴登记制”调整为“认缴登记制”，那么公司注册资本实缴期限？答案是注册资本的实缴已经没有期限承诺限制。是不是还一头雾水，下面让我们来为你全面解答吧！一、公司注册资本实缴期限是多久按照新修订的《公司法》及相关条例，“注册资本”的登记管理已经从“实缴登记制”调整为“认缴登记制”，也就是说注册资本的实缴已经没有期限承诺限制，也没有认缴最...

·公司经营权反担保抵押可以么？
公司经营权反担保抵押可以么？一、公司经营权可以进行反担保抵押么？为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包...

·园林集团公司合同管理制度
园林集团公司合同管理制度一、园林集团公司合同管理制度是什么? 第一章总则第一条为规范公司的合同管理工作、满足合同管理工作需要，实现公司合同管理的制度化，预防和减少合同纠纷的发生，维护公司合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和有关的法律、法规，结合公司实际情况制定本办法。第二条本办法适用于公司及公司下属单位的一切合同管理活动。劳动合同的管理按照上级劳动人事部门的有关规定执...

·公司法人股东名称变更都需要什么材料按照公司法当中的规定
公司法人股东名称变更都需要什么材料按照公司法当中的规定，公司的法定代表人变更、股东变更，公司的名称变更等这些都属于重大事项，肯定各位股东都是要参加的，并且具体发生法律效力是依法到我国的工商局进行变更以后才可以的。一般同一个公司不可能同时要变更公司的股东名称或者法人的，下面我们要了解的内容就是，公司法人股东名称变更都需要什么材料? 公司法人股东名称变更都需要什么材料? 到政务大厅的工商局窗口...

·一人公司法法律法规的制度有哪些？
一人公司法法律法规的制度有哪些？一、出资。一人公司的最低注册资本被提升到10万元，且不能分期缴纳。二、公示。在公司登记和营业执照中应当载明自然人或者法人独资的信息。三、财务监督。应在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。四、刺破公司的面纱。股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产即发生“财产混同”，适用揭破法人面纱原则，对公司债务承担连带责任。且本规定实行举证责任倒置。五、数量...

·私募基金管理人的公司名称是什么？
私募基金管理人的公司名称是什么？一、私募基金管理人登记对企业名称、经营范围有何要求?名称是否必须含有“私募”相关字样? 根据《私募基金管理人登记法律意见书指引》、《私募投资基金登记备案问题解答(七)》，私募基金管理人的名称和经营范围中应当包含“基金管理”、“投资管理”、“资产管理”、“股权投资”、“创业投资”等相关字样。此外，从专业化经营和防范利益冲突角度出发，私募基金管理人不得兼营与私募基金可能...

·网络金融诈骗公司的诈骗方式有哪些？
网络金融诈骗公司的诈骗方式有哪些？为了在网络上骗到更多的人，现在的网络骗术也越来越多样化，甚至有些人嚣张到开立网络诈骗公司，关于这种行为我们绝对是要严惩不贷的，这对我们民众的生活带来很大的隐患，那么我们今天就为您整理了一些关于网络金融诈骗公司的诈骗方式的几种常见方式，您要注意区别。 1、“天天分红”受骗者众多 “天天分红”是时下最为流行的理财诈骗模式之一，兴起于2011年。平台号称用户只需...

·公司搬迁政府怎么补偿
具体需要赔偿以下内容：其一、因被征收而搬迁的公司的房屋价值的补偿；其二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；其三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助...

·按照公司法分公司是否有权解除总公司合同？
无权。分公司不能解除总公司的合同，但总公司可以解除分公司签订的合同，但是此时解除合同已经侵犯了合同另一方当事人的权益，故此在解除合同之前，需要与对方先协商确定赔偿金。若是分公司在与其签订合同之前，就已经约定了需要支付的赔偿金，此时解除合同之后支付赔偿即可。《公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可...