收回农村土地使用权的前提法律是怎样的

收回农村土地使用权的前提法律是怎样的农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。当出现某种法律事实或原因时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。即可以收回农村集体的建设用地使用权，不包括农用地使用权和农村集体土地的承包经营权。
一、农村集体土地使用权
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
二、可以收回农村土地使用权的前提条件
根据《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;
(二)不按照批准的用途使用土地的;
(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
我国《土地管理法》规定，对于已经被征收的耕地，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。《土地管理法》第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
最主要考虑的就是没有对土地进行很好的利用，已经审批了非农业用地建设一年内没有使用又科技继续耕种的，应当由集体组织耕种，连续两年没有使用的，县级以上人民政府就可以无偿收回，如果是其他原因需要收回的需要进行补偿。

相关内容：

·城镇国有土地使用权出让转让暂行条例
城镇国有土地使用权出让转让暂行条例近年来，伴随着全国经济的高速发展，各省市都在对土地开发，进行房地产投入，旅游资源投入，公共设施的投入，等等。那各个集团公司在开发这片土地的过程中，是否可以对这片土地的使用权进行出让或者转让呢？下面针对这些给您分析一下城镇国有土地使用权出让转让暂行条例的具体内容。第一章总则第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进...

·天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准是怎样的
天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准是怎样的在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿；对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿；对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支...

·岳阳征地补偿标准是多少？
岳阳征地补偿标准是多少？湖南岳阳市在兴修水利、修建公路等基础设施的时候，会占用到一些农村的土地。为了确保失去土地农民的生活不受影响，当地政府会支付一笔征地补偿款。通常来说，补偿款的标准是按照当地综合地价计算的，那么岳阳征地补偿标准是多少？下面我们一起跟随我们了解下。以下标准仅供参考一、岳阳征地补偿标准是多少？ 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田...

·广东省广州市天河区征地补偿标准
广东省广州市天河区征地补偿标准广东省广州市天河区土地只有一类：一类区片区片范围：天园街道、五山街道、员村街道、车陂街道、沙河街道、石牌街道、兴华街道、沙东街道、林和街道、棠下街道、猎德街道、冼村街道、天河南街道、元岗街道、黄村街道、龙洞街道、长兴街道、凤凰街道、前进街道、珠吉街道。补偿标准：耕地：116000/亩；园地；89267元/亩；林地：40800元/亩；养殖水面；120500元/亩；未...

·运输合同诉讼地的选择规定是怎么样的？
运输合同诉讼地的选择规定是怎么样的?1、如果是采用单一运输工具，则按运输工具不同来确定管辖法院，比如采用水运，则由海事法院管辖，采用铁路运输，则由铁路运输法院管辖;2、如果是采取联合运输，根据具体情况，凡是与海事有关的，由海事法院管辖，与铁路运输有关的，由铁路运输法院管辖;3、在联合运输中，如果同时存在水运和铁路运输的，如何确定管辖法院，法律并未作出具体规定，在这处情况下，可以由当事人选择法院管辖...

·农村集体建设用地经营性用地个人可以确权吗？
农村集体建设用地经营性用地个人可以确权吗？农村集体建设用地经营性用地个人是不可以确权的。集体土地的所有权，并不是分到每一户拥有所有权，而是土地归农民集体所有，由乡、镇、村、村民小组等农业集体经济组织负责经营和管理。因此集体土地所有权的确权发证，就是要将集体土地所有权确认到每一个集体经济组织。而集体建设用地、宅基地，相对应的组织或农户个人是有使用权的，确权就是要明确其使用权。集体土地的流转中，最前提...

·办国有土地使用证的重要性？
办国有土地使用证的重要性？我们都知道，我国公民是没有土地所有权的，我国土地归集体所有，一般来说，我们只有土地的使用权，但土地的使用权也是需要去专门的部门去办理的，那么办国有土地使用证的重要性自然不言而喻，很多人不清楚办国有土地使用证的重要性和相关的具体程序，下面，就由我们为您解释一下。一、办国有土地使用证的重要性《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和...

·河南信阳征地补偿新标准的内容是什么？
河南信阳征地补偿新标准的内容是什么？改革开放以来，中国加速推进城市化，土地使用的改变就成为首要解决的问题，而征地就是解决土地问题的政策之一。国家政府向农民征收土地，就会给予农民一定的补偿，这就是征用补偿制度的来源，目前我国的征用补偿制度还在逐步的完善中。政府征用补偿都是按照标准来实施的，那么，河南信阳征地补偿新标准内容是什么?请阅读下面的文章继续了解。一、征地补偿 1、征收耕地补偿标准 ...

·湖南省征地补偿办法是如何规定的？
我国现阶段实行的是生产资料公有制，故而对于普通的民事主体，只可以通过合法的途径，获得土地的使用权，但是却没有所有权，者就决定了若行政机关有需要，可以按照既定的流程的规定，征收土地，并且支付赔偿，各地的赔偿标准是不同的，湖南省征地补偿办法是如何规定的? 一、国家关于征地补偿的规定 1、《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以...

·农民开垦的荒地被征用能否获得补偿
农民开垦的荒地被征用能否获得补偿?农民开垦的荒地被征用能否获得补偿这个问题要根据实际情况分析，通常包括以下两种情形：第一种情况是：农民经过县级以上人民政府依法批准，并且与集体经济组织签订承包四荒地的承包合同，之后再对承包的四荒地进行开垦和种植。这种情况下，由于农民对于该被征收的荒地享有合法的承包权，因此，应当类比征收合法承包的耕地的情形来处理。在承包的荒地被征收时，开垦荒地的被征收人，依法能够获得...

·异地贷款买房需要的手续
异地贷款买房需要的手续 1.异地贷款，需要有在当地缴税时间在1年以上的证明。不同的城市要求不同，有的地区时间可能更长一些，有的地方则不需要，具体以当地实际情况为准。 2.在异地贷款除了要有合法的身份和稳定的工作及收入外，贷款人还要有良好的信誉，当然最主要的还要有偿还银行贷款的能力，否则贷款是不会成功。 3.异地贷款需要有效地购买或建造房屋的协议或者合同，如果贷款银行有其他要求，也须遵守。 ...

·住宅小区土地使用证谁管理
一、住宅小区土地使用证谁管理? 一般是由业主委员会管理的。整栋楼(或小区)的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。一旦发售，就意味着该土地证(大证)分割为小区范围内的若干个土地证(小证)。这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。所以你办了房产证以后，就可以拿着房产证和身份证，到房屋所在地国土局办理土地证了。初始登记的话，一般登记费30多元，出图费60元。...