花都征地补偿标准

花都征地补偿标准

一、花都征地补偿标准

广东省广州市花都区土地有三类、四类土地两种：

三类区片区片范围：新华街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山镇、花东镇、狮岭镇。

补偿标准：耕地：64600/亩;园地;49667元/亩;林地：25067元/亩;养殖水面;67067元/亩;未利用地：19877元/亩。

四类区片区片范围：炭步镇、梯面镇、赤坭镇。

补偿标准：耕地：59200/亩;园地;45600元/亩;林地：21200元/亩;养殖水面;61467元/亩;未利用地：18200元/亩。

二、《广州市花都区征用土地补偿暂行办法》的规定

为加强征地管理，维护国家、集体和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规，结合本区实际情况，制定本办法。

第一条征用农民集体所有土地，以区统计部门审定的征地前三年的水稻平均年产值(经区物价部门认可的单价)作为土地补偿费和安置补助费的计算依据。

征用土地补偿标准，由区国土资源和房屋管理局、统计局、物价局根据区的经济发展状况和物价水平的变化，负责收集、调整并报区政府批准。

第二条本区范围内的土地划分为六级

一级：土地利用总体规划花都中心城区40平方公里范围内的土地;

二级：土地利用总体规划花都中心城区40平方公里范围外新华镇的其它土地，新机场控制区和花山镇、花东镇土地利用总体规划城镇范围内的土地;

三级：花山镇、花东镇土地利用总体规划城镇范围外和狮岭镇土地利用总体规划城镇范围内的土地; 四级：炭步镇、赤坭镇、芙蓉镇、北兴镇、花侨镇土地利用总体规划城镇范围内和狮岭镇土地利用总体规划城镇范围外的土地;

五级：炭步镇、芙蓉镇、北兴镇、花侨镇土地利用总体规划城镇范围外和梯面镇土地利用总体规划城镇内、赤坭镇土地利用总体规划城镇范围外除白坭河、114省道(旧广清公路)以西范围的土地;

六级：梯面镇土地利用总体规划城镇范围外，北兴镇的狮前村及赤坭镇的白坭河、114省道以西范围的土地。

各级土地的分界线，以区征地补偿等级分布图为准。

第三条征用农民集体所有土地补偿原则

(一)被征用土地的原地类和青苗合理种植数量参照区水果种植规格标准，按本办法，给予一次性补偿。

(二)拆除单位或个人的房屋及附着物，按本办法补偿。

(三)征地或预征土地公告发布后，被征地单位和个人抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

(四)多年生林木、果树，按本办法补偿。办理补偿登记后，未经用地单位同意，私自砍伐和移植的不予补偿。

(五)征地或预征土地公告发布后，各种农作物、建筑物及附着物，被征地单位和个人不按征地公告的规定办理补偿登记的，由征地单位和村社办理证据保全，补偿费用拒领的，由公证机关办理提存公证。

(六)违法用地上的附着物和违法建筑物，不列入征地补偿范围。

第四条土地补偿费、安置补助费和土地补偿级差调节费的计算方法及土地分类标准

(一)土地补偿费、安置补助费计算办法：征用前三年水稻平均年产值乘以补偿倍数，补偿倍数。

(二)土地补偿级差调节费：按土地级别的差异分别补偿，其中：一级10493元/亩，二级9063元/亩，三级5608.5元/亩，四级4815元/亩，五级3367.5元/亩，六级2580元/亩。

(三)土地分类标准

1、水田：指灌溉水田、水田改造的菜地、水田改造的园地;

2、鱼塘：指水田开挖的鱼塘、但可复耕的土地;

3、其他耕地：指望天田、水浇地、旱地、藕地、耕地改造的园地、鱼塘，但可复耕的土地 ;

4、其他农用地：指农村道路、不能复耕的鱼塘、农田水利用地、田坎、晒谷场等其他农用地;

5、农民集体所有非农业建设用地：指批准办理建设用地手续的集体土地(自留建设用地及农村宅基地等);

6、林地和未利用土地：指山地、荒地、沼泽地、滩涂等。

第五条青苗补偿标准(含当年农业税)

(一)短期农作物补偿标准

属短期作物，按一造产值补偿;农作物间种水果的，只能选择一种作物补偿;属多年生长作物，根据其种植生长期长短给予合理补偿。

1、水田青苗最高补偿：一级900元/亩，二级850元/亩，三级800元/亩，四级750元/亩，五级700元/亩，六级650元/亩。

2、菜地青苗最高补偿：一级1200元/亩，二级1100元/亩，三级1000元/亩，四级900元/亩，五级800元/亩，六级700元/亩。

3、鱼塘最高补偿：一级2500元/亩，二级2200元/亩，三级2000元/亩，四级1800元/亩，五级1600元/亩，六级1500元/亩;另补推塘费500元/亩。

(二)果树补偿标准

果树参照种植标准(详见附表2)进行补偿;未达到种植标准的，按实际种植数补偿;超过种植标准的，超出部份不予补偿。

1、荔枝、龙眼分优质果和普通果(优质指桂味、米枝、石硖，普通指杂枝、槐枝、妃子笑、绿叶、乌园等)。符合种植标准的按树叶平均覆盖面计算补偿，补偿费不得高于以下标准。

(1)果苗：优质的每棵10元以下，普通的每棵5元以下;

(2)直径0.5米至1米：优质的80元/米，普通的50元/米;

(3)直径1米(含1米)至2米：优质的100元/米，普通的80元/米;

(4)直径2米(含2米)至3米：优质的200元/米，普通的150元/米;

(5)直径3米(含3米)以上：优质的300元/米，普通的250元/米。

2、沙梨、柿子、柚子、杨桃、黄皮、芒果、人参果符合种植标准的按棵补偿。

(1)果苗每棵5元以下;

(2)直径0.5米至1米的30元/棵;

(3)直径1米(含1米)至2米的80元/棵;

(4)直径2米(含2米)至3米的150元/棵;

(5)直径3米以上(含3米)的200元/棵。

3、枇杷、三华李、石榴、柑、橙、桔、菩提子、乌白榄、青梅、青枣等其它果树符合种植标准的按棵补偿。

(1)果苗每棵5元以下;

(2)直径0.5米至1米的25元/棵;

(3)直径1米(含1米)至2米的60元/棵;

(4)直径2米(含2米)至3米的100元/棵;

(5)直径3米以上(含3米)的150元/棵。

4、木瓜、香蕉、大蕉、桃花、蒲桃补偿标准。

(1)木瓜：根据其长势和挂果情况，按照20元/棵、10元/棵、5元/棵三个档次补偿;瓜苗2元/棵。

(2)香蕉、大蕉：1.5米以下3元/株，1.5米以上(含1.5米)的10元/株;

(3)桃花：苗2元/棵，已嫁接移植一年期的20元/棵，二年期的30元/棵，种植三年以上的50元/棵。桃花每亩补偿不超过150棵。

(4)蒲桃：果苗3元/棵，一至两年期内(含两年)的25元/棵;二年期以上开始产果的50元/棵。

5、菠萝、西瓜、甘蔗：苗1000元/亩，开始产果或即将收获的2000元/亩以下。

6、未列入本补偿办法的其它果树，按同类经济价值给予合理补偿。

(三)木、竹类补偿标准

1、杉树、松树：树苗2元/株，胸径5厘米以下10元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的15元/株，

10厘米以上(含10厘米)的25元/株。

2、桉树、杂树：树苗2元/株，胸径5厘米的5元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的8元/株，10厘米以上(含10厘米)的20元/株。

杉树、松树、桉树、杂树每亩补偿株数不超过200株。

3、竹类：竹(撑高竹、老历竹)高5米以上(含5米)能成材使用的5元/条，竹高5米以下的2元/条。其它竹类，竹高5米以上(含5米)的4元/条，竹高5米以下2元/条。

竹类每亩补偿条数不超过800条。

(四)花卉场、盆景场补偿标准

盆栽的花卉、盆景3000元/亩以下，地栽的花卉、盆景5000元/亩以下。

(五)果苗场、树苗场补偿标准

果苗、树苗3000元/亩以下。

第六条房屋和地上构筑物、附着物拆迁补偿标准：

(一)房屋拆迁的补偿标准

1、框架结构房屋：一等550元/平方米，二等500元/平方米，三等450元/平方米，四等400元/平方米，五等370元/平方米，六等350元/平方米(等级标准详见附表3)。

2、混合结构房屋：一等450元/平方米，二等400元/平方米，三等370元/平方米，四等350元/平方米，五等300元/平方米(等级标准详见附表3)。

3、红砖墙、瓦顶房屋250元/平方米。

4、金包银墙、瓦顶房屋230元/平方米。

5、土墙、混砖墙、瓦顶房屋200元/平方米。

6、框架结构基础

(1)单纯建好基础的，按建基面积150元/平方米;

(2)建好首层的，按建基面积100元/平方米;

(3)建好二层的，按建基面积50元/平方米;

(4)建好三层以上的(含三层)，不给基础补偿。

7、混合结构基础

(1)单纯建好基础的，按建基面积120元/平方米;

(2)建好首层的，按建基面积80元/平方米;

(3)建好二层的，按建基面积40元/平方米;

(4)建好三层以上的(含三层)，不给基础补偿。

8、简易(临时)房屋

(1)红砖墙瓦顶：平均高度2.5米以上的150元/平方米;平均高度2.5米以下的80元/平方米;

(2)泥砖墙瓦顶：平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;

(3)红砖墙石棉瓦顶：平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的60元/平方米;

(4)泥砖墙石棉瓦顶：平均高度2.5米以上的60元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;

(5)竹木油毡棚1年之内(含1年)的30元/平方米，1-2年(含2年)的20元/平方米，3年以上(含3年)的10元/平方米。

9、民宅飘檐、飘板和行李架

(1)瓦木结构的50元/平方米;

(2)水泥混凝土结构的100元/平方米。

(二)构筑物、附着物(含基础)拆迁补偿标准

1、天井，30元/平方米;

2、石或红砖结构的挡土墙，50元/平方米;

3、24厚红砖围墙，70元/平方米;

4、18厚红砖围墙，60元/平方米;

5、12厚红砖围墙，50元/平方米;

6、泥砖围墙，30元/平方米;

7、混凝土晒场，30元/平方米;

8、三合土晒场，20元/平方米;

9、手摇抽水泵井，200元/个;

10、家庭自挖饮水井400-600元/个;

11、粪池，砖、水泥结构20-50元/立方米;

12、果场、花场、林场内的水井100-200元/个。

第七条工厂拆迁补偿标准

(一)工厂拆迁按建筑物补偿标准补偿;

(二)设备搬迁给予适当的搬迁费。

第八条迁坟补偿标准

(一)土坟200元/穴;

(二)砖或水泥结构的坟墓300-500元/穴，个别特殊的(指太公山)可适当增加补偿费，但最高不得超过3000元/穴;

(三)骨坛60元/罐。

第九条经批准使用国有农、林、牧、渔场的土地或滩涂，导致原使用单位受到损失的，应当根据原使用单位的投入情况，按不高于征用集体所有土地的同类土地补偿费的标准给予补偿;青苗、附着物补偿费和安置补助费，按征用农民集体所有土地的办法办理。

第十条本办法由区国土资源和房屋管理局负责解释。

第十一条本办法自2002年8月1日起施行。本办法施行前有关征地拆迁补偿规定与本办法有抵触的，按本办法执行。

我们在进行征地补偿的时候，一般不同的土地的类型，补偿的标准是不一样的，对于花都征地补偿的标准中也是这么规定的，而且，对于地面附着物也是有一定的补偿的标准的，如果是种植的树木的话，是要根据树木的类型进行补偿的。

相关内容：

·如果土地使用证过期要更名可以吗？
土地使用证过期要更名，已经过期了，是不能更改姓名的，过期就表示该土地的使用权已经不属于你了，你没有权利办理改名，除非对于该土地使用权有延期协议，否则，办理改名也是不符合法律规定的，不受法律保护，土地使用权有70年，50年和40年期限。到期缴纳使用费，可以继续使用。到期之后就不能办理过户了。过户需要房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，...

·农村宅基地怎么继承
生老病死不可避免，对于农村而言，老人去世后，最大的遗产莫过于房产。那么，在农村，房产分为农村宅基地以及建造于宅基地之上的房屋。然而大多数人并不知道农村宅基地怎么继承?农村宅基地之上的房屋怎么继承?接下来，我们将为您就这一问题作简单的介绍。一、农村宅基地能否继承农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织...

·外地人北京买房政策是什么，有哪些条件？
为了抑制房价过快增长，北京市对房地产市场实行了限购政策，其中影响比较大的是那些想买房的外地人。对于他们而言，辛苦打拼，能在北京买上房子是件很不容易的事情。因此，对北京购房政策及时跟进和了解，是非常有必要的。那么外地人北京买房政策是什么？下面我们结合北京市最新政策和您讲一讲。一、外地人北京买房政策是什么？ 1、对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五...

·国家修路征地补偿标准是什么
国家修路征地补偿标准是什么土地征收的原因是多种多样的，很多时候都是为了城镇的发展更新，不过对于农村土地一般都是用于建设利民工程，其中修路是非常常见的征地原因，说到征地，您关心的自然是征地的补偿问题，关心自身在征地方面能够得到多少补偿，会不会不如原有的价值，那对于修路征地补偿标准是怎么规定的呢？根据中华人民共和国土地管理法，农村土地修路征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补...

·对于有送达地址的借条范本内容是什么？
对于有送达地址的借条范本内容是什么？一、有送达地址的借条范本内容是什么? 借条范本借款人__________(身份证号______________________________) 出借人__________(身份证号______________________________) 担保人__________(身份证号______________________________) 送...

·湖南天然气征地补偿标准是怎样的？
湖南天然气征地补偿标准是怎样的？天然气配送站和天然气管道是重要的基础设施工程，占用的土地面积往往较大。湖南省各地在进行此类工程施工时，会征用到部分农村土地，为此，相关村民会得到一笔征地补偿款，包括土地补偿费、安置费等。那么湖南天然气征地补偿标准是怎样的？为此我们总结了相关资料，我们共同了解下。一、湖南天然气征地补偿标准是怎样的？1、土地补偿费和安置补助费土地补偿费不分地类，按被征地面积及所在地区标...

·国家征收土地果树赔偿价格的规定？
国家征收土地果树赔偿价格的规定？虽然我们的土地是属于国家和集体所有的，但是对于土地上的附着物，像房子、设施、果树等等，在国家对土地进行征收的时候都是应该给予一定的补偿的。一般平时接触较多的就是关于房屋以及周边设施的补偿，对于果树的补贴是怎么样的，哪些果树能得到补偿都是有规定的。那么国家征收土地果树赔偿价格具体是怎样规定的？下面我们就为您详细介绍。国家征收土地果树赔偿价格的规定 1、苹果...

·土地承包经营权流转合同的内容范本是怎么样的？
土地承包经营权流转合同的内容范本是怎么样的？一、土地承包经营权流转合同的内容范本是怎么样的？甲方(承让方)：乙方(承包方)：为发展村庄经济，维护当事人合法权益，本着自愿、平等、有偿的原则，经双方协商一致，特订立此合同。一、租赁土地位置及面积甲方将位于柳五村范围内的土地承包给乙方，其四至为：东至　;西至　;北至　;南至　，　共计　亩二、租赁期限及用途 1、租赁期限　年，...

·征地补偿土地出让金的区别是什么？
征地补偿土地出让金的区别是什么？目前，在我国的广大农村，征地现象十分频繁。而随之而来的征地补偿金和土地出让金确让广大人民群众糊涂了。人们对于此两者的内容较为比较疑惑。那么，征地补偿土地出让金的区别是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。征地补偿土地出让金的区别是什么？1、土地补偿金：用地单位或者企业征收土地，按照被征收土地的原用途给予的经济补偿。征收耕地的补偿费用包括土...

·房屋占用土地使用权怎么解决？
房屋占用土地使用权怎么解决？对于购房者而言，在购买房屋之后，对土地使用权和房屋所有权两者的区别总是弄不清楚。遇到房屋占用土地使用权这类问题怎么办？根据物权法的规定，房屋所有权与土地使用权是同时存在的。下面我们为您整理和总结了有关房屋所有权和土地使用权的资料，您可以了解一下，希望能为您解答疑惑。相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是7...

·邳州市征地拆迁补偿标准是怎样的？
邳州市征地拆迁补偿标准是怎样的？对于政府征地拆迁的事件近年来在全国各地大大小小的城镇都发生过，而每一个地区的征地拆迁补偿标准也各不相同，因为这与当地的经济发展状况以及政府征地的用途有着紧密的联系，下面我们为您整理编辑邳州市征地拆迁补偿标准是怎样的。一、邳州市征地拆迁补偿标准是怎样的？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对...