一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效

虽说一房二卖中，卖方肯定是要对其中一方违约了，但在都签订了相应的房屋买卖合同时，此时也是需要先对合同效力作出判断，否则也无法轻易认定卖方就构成违约。那实践中卖方与两个买方之间签订的一房二卖合同有效吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
一、一房二卖合同有效吗
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。
二、买房如何预防一房二卖
在购买房产时，需做到以下几点，以保证自己的合法权益不受损害：1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。“一房二卖”构成违约后，承担违约责任的方式由守约方选择，且在条件允许的条件下，法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求，即卖房人不但要继续履行与在先买房人的合同，还要承担对后购房人的违约责任。对房屋的购买与对一般商品的购买是不一样的，此时需要完成过户手续之后，才能真正获得房屋的所有权。而要是卖方出现一房二卖行为，并且实际与两个买方签订了一房二卖的合同，此时只要是在法律规定范围内进行签订的。



相关内容：

·商品房套内面积该怎么算
    商品房套内面积该怎么算一、商品房套内面积该怎么算套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。1、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。2、...

·离婚房子过户给子女协议写什么，怎么过户？
    夫妻离婚后常常因为分房产的问题闹纠纷，如果把房子过户给子女也省下了不少麻烦。我国法律规定，父母是可以将自己的房子转让给小孩的，只需要办理好相关手续即可，比如要拟定好过户给子女的协议，协议里的内容要以子女的利益为优先。那么，离婚房子过户给子女协议写什么，怎么过户?请看下文。 一、离婚房子过户给子女协议 父：____，男，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码： 母：____...

·房屋买卖网签之后必须备案吗？
    房屋买卖网签之后必须备案吗需要备案，只有在完成备案之后房屋交易才算真正具备了法律效力。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种...

·一、宝山房产纠纷律师收费标准是怎么样的?
    一、宝山房产纠纷律师收费标准是怎么样的? 按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。 按计件收费方式收费的收费标准： 在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取： 5万元(含5万元)以下：免加收 5万-10万(含10万元)：8% 10万-50万(含50万元)：5% 50万-100万(含100万元)：4% 100万-...

·开发商在购房合同的附随义务是什么？
    开发商在购房合同的附随义务是什么?当事人应当按照合同约定履行自己的义务，应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人有要求该公司协助办理房屋转移登记的权利，如不存在法律或事实上不能履行的情形，该公司负有协助当事人办理房屋转移登记的义务。现该房地产公司未能提交相关的证据材料，没有证明其已履行了办理涉案房屋产权手续的协助义务，应承担举证不能的不利后果，故法院据此认定某房地产公司...

·购房合同怎么网上备案
    首先,没有办理劳动合同用工备案的企业需持营业执照、组织机构代码证原件、复印件,单位公章和法人身份证复印件到人社局劳动关系科办理劳动合同用工备案开户。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》第四十七条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内，中标人应当将...

·购买商品房后发现质量问题怎么办
    购买商品房后发现质量问题怎么办有的人在购房的当时没有注意，而在购买了商品房之后，才发现该商品房是存在质量问题的。那实践中，要是购房者购买商品房后发现质量问题的话，这种情况下应该怎么办才好呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋主体结构质量问题 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新...

·二手房可以贷款吗？
    二手房可以贷款吗 答案是购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易受理登记的产权、他项的权证送银行放款。申请的商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易的受理登记产权、他项的权证送银行放款。正常情况下,贷款手续的办理开始到银行放款的周期大约为2...

·购房违约金是指定金吗？
    购房违约金是指定金吗？违约金其实就是指依照当事人的约定或法律的规定,在一方当事人不履行或不适当履行债务时,向对方当事人支付预定数额的金钱。虽然违约金和定金都有保障交易进行，避免发生损失的功能，但是二者之间还是有明显不同的，下面我们就来具体看看二者的不同之处主要有哪些方面!一、性质不同虽然定金和违约金否有担保主债权实现的功能，但是在我国的相关法律中规定，违约金只是民事责任的形式，并没有将其作为独立的...

·在现代这个社会，大家都明白的是，租房是很多年轻人都会选择的一
    在现代这个社会，您都明白的是，租房是很多年轻人都会选择的一种方式，这是因为很多年轻的人还没有经济能力购买房屋，在我们的现实生活中，就会选择租房，房屋是可以转租的，很多人都不明白房屋转租费的相关法律规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、哪些情况下房屋可以转租并收取转租费 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第...

·房屋租赁合同范本标准版
    当今社会，好多人带着自己的梦想到一线城市去工作。而如今天朝的房价不断上涨，对于一个普通工薪族来说很难买得起房屋。大部分的人为了能留在发达城市，都是靠着租房过日子，而租房我们就要和房东签署房屋租赁合同，下面我们为您准备了房屋租赁合同范本标准版。 个人房屋租赁协议范本： 出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________ 承租方(乙方)：___...

·民房拆迁补偿有哪些新政策
    民房拆迁补偿有哪些新政策 在企业拆迁中，企业厂房一般能获得六部分补偿项目。 一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况： （1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 （2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可...