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房屋过户费最新政策中包括哪些费用?

现在很多年轻人买房选择二手房而不是期房,因为买二手房的话能及早装修入住,省去了等房的不确定性。二手房交易就涉及到缴纳一笔过户费。现在我们结合资料讲一讲房屋过户费最新政策是什么,让我们一起来看看。

一、最新二手房过户费用有下列几项

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价乘1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价乘3% 。

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)乘20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)

3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价乘5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)乘5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积乘6元/平方米

5、印花税:评估价乘0.1%

6、房产证工本费:85元

7、土地证工本费:105元

8、交易评估费:评估价乘0.3%

二、房屋过户需要的材料

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

以上就是我们整理的房屋过户费最新政策,在过户费中,契税是大头。如果涉及到中介,还需要缴纳交易中介费和房产证代办费。房屋过户程序也不复杂,主要是带齐相关资料即可。
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